敢問物業一個禮拜都不見得打掃一次衛生（掃樓梯），樓道的窗紗全是洞，聲控燈必須要大聲的喊一聲才亮，一整個夏天白天家裡面都沒有水，打電話給物業讓物業公司跟水務局溝通一下，物業直接來了一句你又沒把水費交給我，我憑什麼去給你溝通，那這種情況下業主還用交物業費嗎？

物業代收也必須建立在業主授權基礎上才可以，要不就是犯法，明顯物業犯法的事太多了。根本就不是合理不合理。

很多人都說物業服務不好，我們拒絕交物業費。其實貓膩就出在合同，合同沒有具體物業服務細節吧？(比如門壞了三天內必須修好，修門後影響外觀的一週內必須換新門等，如果物業不作為該如何如何？）現在是業主買樓不籤合同這個字就不讓入駐，所以這就是法律漏洞！！！

開發商和物業是一夥的，你們說能有這些細節嗎？所以業主入駐小區50%了，開發商和物業合同就應該自動解除，物業必須和小區業委會重新簽訂有服務細節合同，內容業委會必須參與制定。沒有業委會的小區，物業必須3天內必須離開小區。這樣物業就不會想方設法阻攔業委會成立了！業主知道物業的合理也就會主動建立業委會了！

有關物業條例修改提議:

現在小區成立業委會非常難，必須先有業委會才能有物業。開發商代替業主僱傭物業就有嚴重問題。應該改成，業主住滿50%，開發商和物業合同自動到期。物業必須和業主們從新簽訂僱傭合同，每兩年一簽。這期間，街道必須積極組織小區業主成立業委會，否則，必須問責街道相關人員，同時必須嚴肅處理。

物業三天內必須搬出小區，這樣就合理。小區沒有業委會，物業也著急，也就不會想法設法不讓業主成立業委會了！重要的說兩遍。

等業委會成立，物業才可以進入。每兩年一簽合同是業主看物業公司服務好不好，如果不好，可以在眾多物業公司表裡找另外一家，或多家投標。這也體現市場經濟競爭機制。

物業法確實漏洞太多，必須改革了！

1最重要，小區可以投票小區自治，物業必須三天內搬出小區。

2小區必須先有業委會才可以有物業。

3小區業委會申請必須在政務大廳3天內辦理完畢，有阻礙，設難題，間接不讓成立業委會的人員必須開除拘留處理。

4小區制度必須得有業委會同意才能實施。

5物業入駐必須繳納業委會10萬保證金。

6物業和業主的合同裡，必須有服務細節，和物業人員聘任名單，和物業違規懲罰標準。

7業委會必須每年一次大選，如果沒有大選，業委會自動失效，物業必須三天內離開小區。

8物業無權管理業主的命脈，如水，電，取暖，電梯，等。以免壟斷後，業主被動，物業隨便找一個收錢的藉口，不交就停水停電，讓業主一天也活不了，打官司的精力都沒有！

❤小區是業主的，業主還是出了錢的，你們小區物業收業主停車費，得到業主們的授權了嗎？沒有授權的話，可以法院要求物業退回所有停車費。起訴費才50元。

業主沒授權就是不正常的，業主的權利在哪？這是人權問題啊！就是收停車費，這費用也是業主們的，不應該物業收取。

物業所有權利必須建立在業主授權同意基礎上才可以。因為出錢的人是業主啊！

不是物業收了業主的錢，沒有得到業主授權，自己隨意制定小區規定。那物業自己制定的規定和制度不就是壟斷綁架欺壓業主用的嗎？業主的權利在哪？

還需要我們的人大代表提案啊！！

以上就是建議！希望重視！

那就看看是怎麼溝通的？

找找物業服務公司工作的不足

公共區域廣告費去哪了？