小區一草一木都是業主的，物業公司是業主們不請自來強盜，必須取締並挖出保護傘！掃黑除惡從物業公司開始，別走過場！

按法律法規小區停車位首先是滿足業主。你爸是業主。你己成年。在法律上是獨立民事責任人了。小區車位肯定緊張。因為你不是法律上的業主。所以，只能先讓業主享受共同共有權益。趕緊去將車更名為你父親名下。這樣在法律上才能支援你的。

從字面上分析這個小區估計就沒地下車位，地上車位還少，根本不夠有車業主停，如果放任不管，採取先來先停，必然會有人用各種物品搶佔停車位，甚至堵塞消防通道，最後大家都怨聲載道。物業提出的解決辦法是房本，戶口本，駕駛本三證合一優先停車，至於證件不一或者沒證件的就需要按時交費，這個初衷是好的，但是最重要的是物業收停車費，錢去哪了？這個才是問題關鍵，必須要知道這筆錢用在什麼地方，是補充了公維資金還是被物業當成了利潤，這點需要業主委員會提出問函，如物業拒不回答或含糊其辭，可以到社群物管科投訴，如還不能解決就可以去法院起訴

制度是人定的。小區的制度應該有業主委員會起草，徵求業主意見，由物業公司來執行。多參與小區裡制度的制定，引領協助業主委員會規範化建設，才是徹底解決問題的辦法。需要請專業人士培訓，交流經驗。小區的發展是個長期的過程。沒有業主的參與，問題會越來越多，越來越煩心。

因此，一般小區地下停車位為開發商對外出售，按照題主的描述，應該是沒有購買地下停車位的。

根據《物權法》第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

小區地上停車位產權歸全體業主，但不屬於具體某個業主個人。存在產權的主體的差別，所以也存在有產權而產生的利益歸屬。

主要包括公用土地使用費、車位設定成本及維護管理費兩部分，業主個人車位租用費用，也從這兩個方面產生。

由於停車位緊張，小區為了限制外來車輛佔用，為了保證小區業主正常停車，會採取三證或者四證的要求，一般是由業委會提出具體方案與物業公司協商，最後由業主大會審定實行。因此，對於這種情況，你應當與業主委員會進行協商。

一般小區，物業管理主管部門和物價部門都有一個收費的指導性價格。總之只要有一定的收費和管理實施規則，這項費用是合法的。

小區的公共地上場地是全體業主的，物業無權收費，如收費應該衝抵物業費。地下停車場是可以出售的，但應該優先滿足本小區業主