如果題主所說的:物業公司和業委會都“不作為”是真的，那從側面反映出該小區的業主們是多麼的軟弱無能、不團結、一盤散沙……

作為小區的業主，首先要盡到自己的權利和義務，要去監督好業委會，才能讓業委會去監督好物業公司。

既然這樣，那就不要物業公司和業委會了吧。各人只掃門前雪，讓小區亂成一鍋粥算了。如何？業主們都不爭氣！怪誰呢？

然後透過業主大會按程式進行罷免現“不作為”的業委會，改選新的負責任、“有作為”的業委會。再透過業主大會授權新的業委會去解聘“不作為”的物業公司，然後招聘稍負責的物業公司。

理論上是這樣操作，說起來也挺容易，但真正實操起來就會麻煩多多，困難重重的，需耗時、耗力、耗金錢，同時必須要廣大業主團結一致，積極去參與才行，否則說再多也是廢話，無補於事。業主們要有硬氣，更要抱團取暖，自己的“地盤”自己話事才對！

物業與業主是服務與被服務的關係，就算這種關係在官商式壟斷下被扭曲到什麼程度，至少原始的繳費換服務的關係還是存在的。

當物業不作為時，違法嚴重到可以起訴時，用法律手段（別指望解決問題）督促一下、或許可以緩解問題/也或許會加重物業打擊你的力度；

而對於物業達不到可借用司法手段干預的其他不作為、亂作為的行為，法律上除了組織業主自己的業委會干預外，確實沒什麼好辦法；

再如果無法組織業委會，或者業委會也因各種原因無力更換物業，那麼與物業不作為最簡單的對抗方式就是拒交物業費——拒交前要保留好物業不作為的證據和交涉後繼續不作為的證據，做好被物業起訴的準備，也要做好被堵門塞鎖眼等各種流氓行徑騷擾的準備。

最後，當拒交物業費都無法改變物業服務態度後，最後的手段只能是用腳投票——搬家。

當更多的人搬家離開，物業收入下降，物業的房價也必然因物業名聲和物業服務效果而下跌，讓物業公司自己把自己的業務作死。

當一切法律、規則都無法約束物業行為後，只能用最原始的買賣關係去餓死物業了。

切身體會，正在與物業不作為，實話說。物業公司的不作為到哪裡告都告不贏的，由於前期不知道如何去告，走了一些彎路。後來在有關人士點解下告，但是其結果沒有一個部門確定物業公司的不作為，所以說業主們只有團結起來才能遏制物業公司的不作為。所謂的主管部門早被物業公司的骨頭打到了，他們不會向業主們的，而我遇到的，所謂主管部門不明確說物業公司不作為，讓到法院去告，讓法院判定。

業委會是監督物業提升服務品質的組織。如果確實是業委會沒盡責，你可以主動請纓參加業委會選舉。奉獻大愛，為小區明天美好努力。不要只知道指責別人，你有能力可以參與進去。

業委會，本來就沒部門可以管理的，他們是群眾。沒有業委會大家還可以不交費，找物業，有了業委員會和物業勾起起，很不好辦的。

我現在的小區王八蛋物業是想著法的提取我們的維修基金 實際上就是變相貪汙 你還沒辦法 因為他們把每座樓兩部電梯的都先停一部 然後說部件老化需要更換還很貴 一部電梯的他不敢停 然後業主覺得這是安全隱患 就“被迫”簽字同意提取 11年交付的新小區15年說小區監控老化 提取維修基金更換 王八蛋物業 千刀萬剮

業主委員會也是個班子，班長很重要，委員也要盡職盡責。業委會的現狀堪憂，中青年業主在崗拼搏無瑕顧及，退休人員業主七老八十健康每況愈下，有心無力。業委會的工作眾口難調，費力不討好，有的業主要求高標準，口號震天響，但不願意當業委會委員，有的當選了也只是個掛名委員不幹事，有的業委會連開個會都困難。有的業委會沒有一分錢補貼，連工作電話都是自掏腰包。

建議:

1、業委會成員都是能幹事特別是願意幹事的業主，有一個好主任至關重要。

2、業主要支援業委會的工作，首要的是按時繳納物業費。

3、業委會要有政府部門直接領導，具體檢查督促業委會的工作。

一點辦法都沒有，業主投訴無門，政府又管不了物業，物業現在就是業主花錢請來的管理者，只有國家出臺取消物業，否則到什麼時候受傷害的都是業主

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

社群居委會領導管理，更好的利用社群資源，解決社群內的下崗失業人員，安排合適服務崗位，調節社群中的各種問題，對各種管理矛盾統一解決，避免商業利益參加，杜絕利益團體和個人控制。也避免了利益黑手的滲透，讓黑惡勢力沒有土壤。

只要大家和平共處，平等相待，就不需要成立業主委員會。

首先業主要有“付費服務”的現代城市生活理念，按小區管理條例約定，主動按時交納物業費及其他的費用，以平等的心態來對待物業公司與小區業主的關係。 我居住小區物業費1.92元/平米，電梯維修保養及每年的檢定費用另計，本小區沒有業主委員會，也沒有人鬧著要成立“業主委員會”，也沒有業主鬧著要物業管理公開“財務賬目”，業主們都按時交物業費，平時打電話請物業管理處上門維修水電，另給維修師傅20元辛苦費，大家也自願接受，我覺得，業主與物業公司的關係挺和諧，見面都打招呼。