資金計劃沒問題當然買別墅啦。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如:“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。 2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是Golf別墅產品，在國家對“別墅和Golf用地雙禁”政策下，Golf別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳洲、東南亞等地區，Golf別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

要實惠，還是氣派

別墅和商品房，在傳統的觀念看來，那根本不在一個檔次。可以說銀&行&利&率，住別墅的，都是“功成名就”的，是一種身份和地位的象徵。雖然說，住在裡面的，都是你，但是這感覺完全不同！商品房總體來說比較實惠，雖然別墅和兩套商品房的總價相同，但是裝修費用和後期維護、物業費用等等方面，別墅要高出很多。比如說商品房，清潔衛生，一方面可以自己做，也可以請外面的家政公司的保潔人員來做。但是住別墅，最好是家裡由保姆來打理，否則每天忙完工作回來，你根本不會去打理幾百個平方的別墅，更何況還有前後院子、景觀等。院子、草坪、景觀等等看上去很美，但是隻有當你自己去打理時，你才知道背後的艱辛，基本上能自己親自打理的非常少，這些費用你都必須考慮。相反，高層商品房的費用，就是物業費用，與別墅相比，這點就不值一提了。

一般來說，相同的價格，優質別墅一般在郊區，住宅一般靠市中心。

那以我的性格，我會選擇買住宅，因為我向往城市的繁華，週末可以出去玩，玩的地方比較多，上班也比較近。

如果你是個宅+喜歡田園生活，買別墅是最好的。

沒有標準的答案，只有你想買的東西匹配你現有的想法。

如果相同的價格，我會優先選擇別墅，每個人的需求不一樣，別墅有別墅的優勢，住宅也有住宅的好處。

首先住宅肯定是在會離城市更近，如果說家裡有小孩上學會更方便一點，缺點就在於每家每戶只有一牆之隔，現在的房子普遍隔音效果都不是太好，如果樓上或者是隔壁家有個小孩，那就別提多遭罪了，而其中最可怕的就是裝修，只要有其中一戶在裝修，那基本上整個單元都別想睡個懶覺。

別墅的缺點就是距離城市可能稍微遠一點，但是現在家家戶戶都有車，別墅一般都是有自己的車庫，就算是冬天剛洗完車，也不用擔心車玻璃會搖不下來，而且別墅的屋子也很多就算是父母接過來一起住也沒有問題，各家都會有自己的小院子，晚飯過後可以在院子裡聊聊天，賞賞月想想都很愜意。

所以說優質別墅和住宅讓我選，肯定是選擇別墅啊。

相同的價格，如果自己住的話還是選別墅，別墅應該不會在市區，個人觀點，我是給喜歡安靜的人，一般節假日如果沒什麼事，我是不會出去逛街的，喜歡一個人宅在家裡，讓我選就選別墅，因為我們家人也多，親戚也多，別墅如果帶個院子更好，我這個人喜歡種點菜養點花，然後在栽上幾顆葡萄樹，搭個葡萄架子，夏天晚上可以在下面喝個茶乘個涼，秋天到成熟的季節，一進院子就可以看到滿架的葡萄，一院子的無公害水果和蔬菜，還漂亮芳香的鮮花多麼美好！

最好今天不要買房，價格有可能回下降，非要買這要看你個人的喜好，如果買中心高層的話，適合於孩子讀書和經濟發展，但如果你想要清靜的話，就要買別墅，我個人建議還是買中心高層，因為以後不住啦，房子還可以升值咯，這可以賣。看你買房到底需求什麼？

一套別墅和一套商品房住宅，如果價格相同，毫不猶豫，我一定選擇別墅。理由如下：

第一、我生在農村，大學畢業後在外資企業上班近十年，然後到中國改革第一村___小崗村創業，流轉了600多畝土地種梨樹。一直喜歡田園風光，並且想打造一個康養專案。與別墅同總價的商品房住宅，一定是城市的繁華地段或者重點學校附近的地段，這種地方我不喜歡，人口密度大，比較喧囂。

第二、商品房住宅往往被比作鳥籠，開啟房門就是樓梯或電梯，偶爾能碰到對面鄰居，結果像陌生人一樣擦肩而過，沒有人情味。而別墅相對而言比較接地氣，出門見到的人比較多。

第三、我從小喜歡花花草草，別墅都會配置一個院子和樓頂大露臺，我可以種植各種各樣的花草，打造成四季有花的花園，再擺上茶桌椅子，閒時喝喝茶，看看書。

以上是我選擇別墅的理由

相同的價格，相同的地段，當然是越大越好，但是這個相對來說是不可能的，沒有開發商這麼傻，相對於來講，優質房，和別墅，完全靠哪個更舒服一些，假設，優質房離上班近，交通便利，每天半個小時到一個小時內到家，而別墅，自己開車半個小時一個小時還在路上，下班後的這些時間，上班前的這些時間，可以做一個精緻的早餐，一個精緻的晚餐，或者是讀書學習，睡覺休息，等。這只是一方面，假設物業費或者別的費用都相等，裝修費也是很大的一部分差額，多的不說幾萬塊甚至十幾萬塊是有的，如果這些錢分攤到每次旅行，或者說，到物品，在迴歸本質到裝修，一個簡裝，一個可能就到了精裝，家電的水準也可以提成一個檔次。

當然這些都是比較物質的，表面的，直白的。

如果你是一個在工作上相對自由，財務也比較自由的，用買車的一句話。寧選大品牌鳳尾，別選小品牌雞頭。

比方說兩個就在同一商圈，一個四五十年產權，一個70年產權，你說選哪個。而且同價位，說明該住宅的品質也不會差到哪裡去，但住宅面積更大。普通人一般會選住宅。

當然了，如果是為了進入富人圈子，結實更多人脈，那肯定會選擇別墅。

相同的價格，45歲之前我會買住宅，之後選擇買優質別墅。

首先，買別墅不接地氣

45歲之前，我們有培養孩子的重要任務。作為母親，我們應該取長補短，多與優質媽媽們一同探討，互相交流。

而別墅雖寬敞，卻少了一分煙火氣。孩子也缺乏與同伴的玩耍，太過孤單

擁有良好鄰里關係，也是開啟自世界重要一步

我有個朋友大學時曾在姨媽的別墅住過，她說保姆請假回家後，她一個人在空落落的房子裡感到十分害怕。別墅自帶封閉性，與外界來往太少。

其次，別墅維護成本高

整理院落以及打掃衛生等需要極大的時間成本，人工成本等。

再次，別墅不適宜用於投資

住宅可以用來住，也能投資，換手率高。但別墅用於投資，買賣相對困難，回報不高。

45歲後，我更願意悠然見南山，別墅所處環境和位置可能更貼近我的心境。

但是可能會組團買別墅吧，還是能呼朋引伴。