現在的房子是過剩的？如果是過剩的，那麼2018年全國多城就不會出臺450次的房地產調控政策了。僅限購、搖號兩詞就說明房子並沒過剩。

也許有些城市的房子是過剩的，城與城之間確實是有區別、冷熱不勻的。按道理來說，當供大於求時價格理當下跌，可房價呢？

先看看住建部怎麼說。2019年對樓市的表態是：“穩房價、穩地價、穩預期"。明白了吧！以穩為主。如果是還沒有明白擔心房價會跌，就多念幾遍“穩房價穩房價穩房價"。

怎麼樣才算是穩房價呢？

今年以來先後有：一、江西贛縣住建局下發通知：停止銷售特價房，成交單價不能低於2月價格。二、邳州降價房企被約談。三、杭州一樓盤“買房抽賓士”，被監管部門叫停罰款20萬元。再遠一點的有去年年底合肥一樓盤“降價未遂"，被約談後房價恢復了原價。

理論上，任何商品供大於求的時候，都會出現產量過剩，無人問津，價格暴跌的情況。但唯獨房產不會，尤其中國的房產，尤其中國一二線城市的不動產。

第一，政策原因，房地產在經歷了2015和2016年的火爆之後，北京率先出臺317新政，成交量腰斬，緊接著北三縣到全國各地，房產市場哀嚎一片，可價格卻穩在了高位，一二線城市小幅度的漲跌都可以忽略不計。

三，剛需者心態，名校旁，學區房，交通便利，區位好的房源畢竟只有那麼多，六年一個名額你用完了我來用，我用完了總有人接手，大家對孩子的教育，醫療，交通，購物的需求越來越強烈，而這種房源能夠穩住不再繼續暴漲，已經是調控政策起到了一定作用。

四，有房者心態，房子作為華人的必需品，一旦買了，剛需也好投資客也好，誰都不想它跌，這種絕大數人的內心潛臺詞都是，雖然不能賣，漲了總比跌了好。

《房子過剩，為什麼價格不降，供大於需，價格會降？》

有人問：

現在的房子是過剩的，為什麼價格不會降，供大於需，價格會降？

關於這個問題，首先，題目就錯了。

因為房子並沒有過剩，也沒有價格上漲或者下降，這種說法太籠統，是沒用的，沒價值的。

真實的情況是，可能全國範圍內，房子供大於需，但區域性地區，需求多，房子少。

中國經濟發展不平衡，說實話，你從邊緣落後地區到北上廣發達地區，跟從中國到美國，經濟差距差不多。

也就是說，從甘肅青海貴州等落後省份去廣東江蘇浙江，基本等於出國了。

經濟差距就有這麼大。

甘肅，貴州，內蒙古等地，有很多鬼城，鬼鎮，鬼村……就是人們都進城了，留下了荒廢的城鎮在邊遠地區。

所以啊，從全國總量來看，可能房子已經供大於求……但，如果我們拋去這些“鬼城”的房子，實際上可能房子並不多。

有很多人說，爺爺奶奶一套，外公外婆一套，父母一套，自己一套，就有四套房子，其實這都是愚蠢的言論。

說個簡單的例子，甘肅玉門市，市中心房價一千元一平米，一百平米的房子，也就10萬元……你怎麼不去買啊？全華人民怎麼不去搶購啊？

便宜的房子，多得是……你去那些鬼城，隨便買……問題是，會有人去鬼城買房子嗎？

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房子供大於求，樓價為什麼還降不下來？這是一個陰謀，是想麻痺更多的人給一種錯覺，樓房不能下降的假象，讓他們把嘔心瀝血的錢投入到樓房上，儘量的把買房客的錢變成鋼筋水泥，這樣做利益國家控制經濟。

是開發商不能降，降了企業賬面資產縮水，貸款少了！房地產商有100套值200萬的房和100套值50的房子，哪個貸得多些？

按理來說，價格受供求關係影響，一旦供大於求，通常價格會有所波動。不過，也有一些商品存在特殊情況，房子就在其中。房子雖可用來買賣，但和普通商品不同的是，房子的流通性有很大限制。此外，所謂的房子過剩，也是有前提條件的。

中國樓市發展狀況不均，一二線大城市房價幾萬到幾十萬的單價，而三四線城市則僅為幾千。更另大家無法接受的是，房價越貴的城市，房源越是緊張。而房價低廉的地區，去庫存壓力一直高居不下。

現在的房子是過剩的，這是從全國的角度來計算的，像在一二線城市生活的人群，面對供大於求的三四線房源，想必正眼都不會瞟的，這種供大於求關係又如何影響高房價？

房子不像普通商品，普通商品可以運用多種交通方式，運送到全國，調劑市場，降低價格。而房子可是挪不動的，它的消費客戶主要面對當地群體，頂多影響當地房價，對全國整體走勢影響不大。

這個題目就有矛盾之處，房子過剩是提問者主觀臆斷。無證據證明現在房子過剩？過剩應該降價才符合邏輯啊！正確答案：因為缺房子所以房價不降。

任何商品供大於求時價格就會降，物以稀為貴。房子是特殊商品市場量少時價格就漲，市場量多時房價就會降，需求使然。

中國區域發展不平衡，經濟發達地區就業機會多，吸引大量人口進入，房子供給不上價格就會漲。像東部地區和一二線城市房價一直在漲，更無下降空間。

高房價城市有高房價的道理，京滬深房價如果和地方省會房價相等，那麼民眾將省會的房子賣掉去京滬深置換房產成潮流，京滬深能容納全國省會大量人口進入？交通、教育和醫療能承受住嗎？因此大城市房價貴是對的，降價反而不利用城市的發展，降價會吸引更多人進入造成資源的緊缺。

地理位置、自然環境欠佳地區就業機會少使該地區人口輸出，房子供大於求房價便宜也不見得有人買。像玉門市、鶴崗市房價低當地居民不願買，炒房客也不去炒。買漲不買跌是符合大眾心理訴求，房子真降價了卻無人問津。

中國城鎮化率不到60%，有5.6億人生活在農村。整體處在缺房子狀態價格怎麼會降？正相反房價有上漲空間。別看某城市某小區黑燈瞎火的，房子空置是業主去大城市就業，是人地分離導致的現象。

這類空置房給人感到房子過剩的錯覺，這是三四線城市和小縣城資源錯配造成的結果。此類小城市和縣城的民眾為追求更美好生活，離開家鄉去發達的城市就業，家鄉的房子被空置但並非過剩。房子過剩首先房企就會少買地，削減過度開發樓盤。房子過剩還有期房銷售存在嗎？任何商品預期銷售就足以證明嚴重缺貨，很簡單的道理：無現貨可賣啊！貌似消費者去超市買商品交完錢卻要等兩年後拿現貨，能說明該商品過剩嗎？

一二線城市人口流入使房子成為稀缺商品，不可能降房價。盼望房價下跌者越多正說明房子的稀缺性，目前房子整體沒有過剩仍需補充缺口，房價不會下跌。

接盤的人有變化，買不起的人永遠買不起房，以前造房是用來住人的，現在造房是用來炒的，你去任何一個城市新樓盤，廣告永遠是投資潛力，穩賺，保值盤，買到就發財，誰會說住的舒適，配套完善，按個家？？既然新盤是給炒房的，炒房的只要能賺錢不管多少價格都要買。還要一口氣買十套，當然交易火爆，房價暴漲