華人買漲不買跌！

第一：買房我們分為兩大類，第一類剛需，第二類投資客。他們的共同點都是在市場行情上漲時出手，不同點是剛需後期不管房價上漲還是下跌都不會出手賣，因為對於他們來說房子是用來住的，投資客在高位時就出手賣了。

所以買漲不買跌是有道理的

個人感覺，大多數城市現在的房價對比2016年應該高個一兩千左右，畢竟整個社會的經濟在發展，現在所謂的降價是建立在最近一兩年房價瘋長的前提下，很多城市房價翻倍，或是比從前高出了至少二分之一，房子作為商品的一種，其有些一定的特殊性和穩定性，也就是說，在市場上的房產一般不會忽然產生稀缺，大部分城市的房產一直都是較為符合市場需求的，在供需環境沒有特別大的變動下，房產出現大幅度的漲幅，這並不符合市場規律，也不符合經濟規律。

當然，從實際情況來說，降價遠比漲價難，而目前國家的調控政策也是偏向於穩健，房價也許不會出現大起大落的情況。目前根據國家的調控來看，首先支撐不住的可能是一手房市場，房地產融資減少，必然會導致房產商資金緊張，而房地產商資金緊張，必然面臨兩個選擇，一種是少拿地，另一種是降低土地的購買金額，但實際情況更多的評估應該是混合性，也就是說地價很可能會逐步降低，降低的地價會反逼房價，但供需關係會相對緊張，另一方面又會影響到房價上漲，城市房產價格的層級會從新出現。

個人感覺，未來對絕大多數的城市而言，如果當地房價始終不能達到當地的合理消費水平，房產市場出現橫盤的可能性也會很大，並且這個時間甚至會比大家想象的更長很多，三五年，甚至十年八年，長時間的橫盤沒有任何贏家，無論是對剛需還是炒房客而言都是如此。尤其是在二手房市場，能快速賣出去的房子肯定是價格相對低廉的，價格不符合當地消費能力的，那很大可能就是一直掛著，直到其價值相對合理，三年五年甚至十年八年，最終看整個國家的經濟發展情況，也就是說大多數房產，可能雖然表面上看起來掙錢了，但實際上賣出去的房產相對價值基本不會又太大變化，對房產的投資除去貸款利率等，其實際並不比用購買房產的錢在銀行購買基金等理財產品更划算多少！

當然，也不是說房產就穩賺不虧，目前無論是從國家釋出的政策，未來的房產稅的基調，還是整個國家人口的走向，選擇炒房都並非是沒有風險的，未來的房產價值出現下跌的可能性也不算小，房產的價值最終還是要換成錢拿到手那才是真東西，所以投資有風險，少年需謹慎！

什麼生意都有漲有跌，房子也不列外，漲的時候也不要過份高興，跌也不要生氣，不靠誰一家。有起有落，反定自已住，量力而行

合理的房價是房價收入比在3～6屬於正常範圍。

房價收入比計算公式=（80平米*單價）/（3.1人*城鎮人均可支配收入）

中國大多數地區房價收入比都遠遠高於正常範圍。

從個人角度看大多數人都希望房價大跌越便宜越好，但從國家宏觀角度看房價大漲大跌對中國經濟的發展都是致命的，國家希望房價能穩下來，穩定了才能有發展。

中國的房價就像個氣球，中國要發展必須要踩著這個氣球過去才能更好的發展，現在是中國經濟發展的非常時期（中國經濟正在轉型，一隻腳現在站在氣球上，一隻腳抬起向前）。中國經濟只要過了這一關就會變得更強，但美國害怕中國變強，就用出了一系列下三濫的手段（貿易戰、中興、華為事件等），美國想影響中國的發展，貿易戰打擊中國的經濟，中興、華為、大疆等事件來制約中國高科技產業的發展，制約中國經濟專型。美國現在最希望這個氣球破了（1、自己吹破 2、給你扎破），這種手段美國二十多年前就對日本用過，美國用同樣下三濫的手段逼迫日本自己扎破了房產泡沫經濟，導致日本整體經濟崩盤，至到現在日本經濟還沒緩過來。

前車之鑑，中國絕不會讓美國得逞，也不會再走日本的老路，房產經濟要穩，房子是用來住的不是用來炒的！

如果你是剛需自住，看到適合自己的就可以買，因為你是自住房價的起起落落對你沒啥影響，中國的房產經濟開始步入平穩期。

這個問題，有點片面，都希望房子能夠大跌？這個“都”代表了誰呢？

應該是代表還沒有買房的人。

如果買了房的人，怎麼會希望房子大跌呢，只希望房價越漲越高。還有房開商，怎麼會希望房價大跌呢？本身房開商買地建房，賺個差價，還是從銀行貸款，房價一大跌，資金鍊馬上斷裂，怎麼會希望房價大跌呢？

各地政府，怎麼會希望房價大跌呢？房價大跌，GDP就上不去了！

有人說，炒房的才希望房價漲，自住房的根本不想房價上漲，這話完全說得不對。自住房也是房，也是資產，有誰希望自己的資產下降？這只不過是毒雞湯。

就算你買的是首套房，你如果是全價買的，200萬買進去，半年變成100萬了，難道你說反正我是自己住的，房價無論漲跌又不影響我什麼！但是有沒有想過，如果半年前拿著200萬沒買，現在100萬就可以買到同樣的房了，餘下的100萬就是多出來的現金資產了。

難道這不是實實在在的損失？更何況，絕大多數人買房都是用的按揭貸款，還要多付出一大筆利息。然後年復一年，拼命搬磚掙錢還款，結果房價大跌，自己幾十年辛苦換來的卻是已大幅貶值的房子。

故，所說的都希望房子大跌，這個看法，本身是不正確的。只能說是，沒買房的，希望房價大跌，這樣自己就能買入房子，但只要自己買入後，馬上就會變成希望房價大漲的那一群人，只不過是所站的角度不同而已。

至於房價跌到多少一平大家才會出手買，主要是看自己的資金水平和收入能力，如果達到自己的能力，想買的自然就會買。但是如果本身資金水平和能力與房價相去甚遠，就算下跌了，也同樣買不起。

剛需住房，能買就買，買不起就繼續努力，讓自己買得起。期待房價大跌來適應自己主觀主義色彩實在太濃。至於投資買房，我在之前做過多次分析，現在這個時點往後看，未必是很好的選擇。

我認為要看城市，還要看地段，看環境，綜合來看，綜合話跌到2012到2015年房價或者當地平均工資作為平均房價就可以了。

第一，一線城市，市中心1.5-5萬，郊區6000-1.5萬，這個應該差不多，這個房價和收入算是勉強匹配，這個和經濟發展可能最合適；

第二，新一線城市，市區6000-2萬，郊區3500-6000，這個房價利於經濟發展，利於內需增加，利於實體迴歸；

第三，新二線及二線城市，市區5000-15000，郊區3000-5000之間；

第四，三四線城市，市區3500-10000之間，郊區2500-3500之間合理；

第五，其他地區，小縣城市區1500-3000之間，郊區500-1500之間；

其實建議這個房價，可能開發商和投資房子看到直接說不可能，但是真的要中國全方位發展，迴歸實體，各行各業都領先世界話，我認為這個房價最合理，大多數人不用負債買房，真正體現了人民當家做主，我們本科生都要成為世界第一了，但是他們連房子都沒有，要不在還房貸，書白讀了，根本不會有多餘錢和時間去研究研發，導致我們很多方面嚴重依賴美國，可以考慮網際網路，網際網路應用中國總體超過美國，但是軟體硬體我們都差美國一節，還有汽車，我們從手機系統，電腦系統，各種設計軟體，各種開發軟體，都是美國的。再說說汽車美國都自動駕駛了，都考慮人車連線了，我們呢怎麼樣子，美國大多數大型汽車suv我們國內無法生產，智慧化也差一半節，再說說生物醫療科技，大多數醫療裝置進口，每年醫院賺的錢的不知道去了哪裡，美華人96歲還可以開車上高速超速，我們90歲都要人扶，再說說發動機，發動機大多數都是福特和三菱的，還有一點我們軍事智慧化和資訊戰等等也不足夠，我們還有很長路要走，不能在房地產這條不歸路走下去，很多地方除了房地產其他經濟簡直一塌糊塗來形容。這幾年拿了大量出讓金，大量大手大腳花錢。房子已經足夠世界一半人口居住了，推高房價都不結婚生子了。我問一下沒有土地出讓金了，那養成的大手大腳花錢誰來填呢，房產稅、土地增值稅、空置稅和遺產稅就算收了也不足夠像現在可以大手大腳花錢吧！

都希望房價大跌，其實並不是說房價要跌到哪個具體的值，人們關心的是房價收入比到達一個合理的值。現在很多人買房需要六個錢包，個人或者單個家庭已經沒有能力買到房子了。尤其是一線城市，房價已經高的令年輕人窒息了。

房價收入比是指住房價格與居民家庭年收入的比值。中國現在各城市的房價年收入比值已經很高了。2019年上半年的資料，深圳房價收入比達到了36.1，三亞30，北京24.9，上海24.6。按照國際慣例，房價收入比在10是比較合理的值，高於10就沒有沒房的必要了。而且國外是一個人工作就可以養活一個家庭，而中國是夫妻兩人都要工作。所以中國的房價收入比相比國外還被低估了。

中國當前房價問題上最大的問題還在於房地產綁架了經濟發展，國家資源、投資都被引導到了房地產領域。居民為了能買到房，已經需要動員父母、爺爺奶奶、親戚朋友的積蓄了。

以後房地產市場要健康發展，需要房價穩定下來，居民的收入能夠增長上去，使房價收入比到達合理的範圍。整個國家和年輕人不再為住房所裹挾，犧牲理想和生活 。

不能超過七八千是最適宜。這時就可以出手。因為是大眾可承受的範圍花個三四十萬貸款三四十萬有個奔頭和望頭。如果首付三四十萬貸款百十萬往後一望無底的洞誰還去冒險。人一輩短短几十年不能在債羅裡活一輩子。望想買房的三思而後 行。量力而行吧？