這個是真的，我剛剛買的一套房子房產證上是126平米，房開商送了31個平米，實際得房157平米，四房兩廳兩衛三陽臺，本人相當滿意！因為房屋維修基金、契稅、物業費都是按房產證面積收的！

現在的開發商也不好做，買房子沒有點什麼贈送的都拿不出手，不論是禮品也好現金也罷，最實惠的在購房者的眼裡應該就是贈送的面積了。那麼對於開發商的贈送面積是真的嗎？下面老J就來給大家說一說，這個開發商的贈送面積是怎麼一回事？

開發商為了增加自己樓盤的吸引沒少下功夫，贈送面積就是其中一個，贈送的面積一般包括陽臺、飄窗、露臺、閣樓等等。那我們就逐個來進行分析：

陽臺，開發商一般都是贈送半面積，很多人說一個陽臺也不小，一半送給我真的很划算啊，買買買！但是事情不是那麼簡單的。在我們房產測繪當中，封閉的陽臺都是按照全面積計算的，半封閉的陽臺都是按照半面積計算的。

因此，開發商贈送的陽臺都是按照半面積計算的半封閉陽臺。所以，開發商其實就沒有贈送面積，因為購房者應該得到的面積就是這麼多！

但是，實際情況也沒有那麼簡單。在房產測繪當中，層高在2.2米以內的建築物都是不計算建築面積的。因此，飄窗一般都有高出地面的臺階和低於頂棚的部分，層高往往都達不到2.2米。所以飄窗本來就不就建築面，何來的贈送一說的呢？

露臺，開發商也是贈送全部的面積，擁有一個露臺可以按照自己的需要隨性佈置非常實用。

但是露臺沒有頂蓋，在房產測繪當中計算建築面積的部分必須要有頂蓋，因此露臺也是不計算建築面積的。所以，開發商只能送。而且露臺很少有刻意設計的都是底部一層的屋頂而已。

閣樓對於很多人來說有一個專屬的情節，但是，一般開發商贈送的閣樓其實都是很雞肋的。

斜屋面的閣樓層高不夠2.2米部分不計算建築面積。建築圖紙上標註悶頂的閣樓也不計算建築面積。所以，開發商贈送還是應該的，何況開發商對於有閣樓的房子銷售單價還要高一些，其實就是羊毛出在羊身上。

所以說，老J覺得贈送面積就是十足的雞肋，除了結構板和裝置平臺以外，購房者是真的可以擴大房屋面積，只是投入稍大。