房子特別是商品房，他就是一個商品。只不過房子是一個投資大，體量大，搬不走的特殊商品。

房子是否保值，需要看我們國家的貨幣供應量。預計到2025年可能達到250萬億。

這麼說，大家可能理解不了。我說的清楚點，2008年左右，我們的M2大概60萬億，2018年大概200萬億。我們算一下，差不多4倍。

好了，房子08年到18年翻了4倍的價格，有木有。回答是太有了，熱點地區不只4倍，如果你家的房子沒有升值4倍，只說明你家所在的地區太落後，房地產沒有投資價值。

話說回來，自2015年開始，我們國家先開始去槓桿，到2017年，特別是2018年，貨幣增速降到最低。沒有錢自然不能繼續鼓勵大家炒房子。不讓大家買房子的主要原因是國家沒有錢了。那麼，貨幣增速降低也是增加的。今年開始降準了，未來可能降息，社融可能開始增加，貨幣寬鬆逐步到來。這種情況下房價對應貨幣還會漲。老百姓理解不了房價為什麼一直漲，原因就是錢越來越貶值了。

結論。

房地產絕對是保值的，特別是中國，土地的國有化決定，房地產價格會相當的穩定，風險會可控。對於老百姓來說，只要你的房子在熱點地區，亦或者經濟好的城市，房價未來會緩慢上漲。反之，就沒有投資的價值了。

中國經過幾十年高速發展，地產作為反應經濟的重資產之一估值和價格變化很大有一定合理性，但整個社會必將進入平穩發展階段，高速發展不可持續，產業升級也要繼續。

未來給房產繼續這麼高的估值很難，有兩條路，第一是假的高，政治經濟系統出現大問題，比如閉關鎖國，貨幣隨便發，以rmb計價漲到100萬一平都行，這個代價太大很容易失控。第二是真的高，以國際儲備貨幣衡量繼續高房價，那支援高房價最根本的居民要收入提高，產業升級必須成功，才能多賺錢支撐高房價。再升級就是搶歐美髮達國家的飯碗，中國這個體量要是把高階的事情都幹了，基本這些國家就無事可做了。大部分替代都很難，替代一部分很有希望。

所以中國整體資產繼續大漲很難，未來房價必然分化嚴重， 聚集高階人才，產業的地方房價很高，普通地區或者比較差的地區房價會下降，不可能這樣同漲同跌。實際華人口拐點已到，房價大週期已經開始，只是中國太大，房產週期太長，目前慣性還很大，過兩三年就清楚了。

不能一概而論！地段好的新房肯定保值增值，但是30年以上的破舊小區肯定會降，因為價格高了找不到接盤俠，沒人喜歡又破又舊又小的房子

房子作為商品來說，有急速上漲就會有下落。這個符合所有商品的屬性，但是，作為居住來說不管漲落對於居住者來說影響都不是很大。商品還要有一個屬性，那就是要有人出來買。未來的中國已經開始了老年化社會的程序，由於中國在1978年以後開始執行嚴格的計劃生育政策，這個社會老齡化問題絕對要比其他的國家嚴重的多。而作為華人口增加的源頭？就是50後，60後和一部分70後，首先按照華人平均壽命線是71.5歲，那麼50後們已經開始走入到這條線裡了，60後緊隨其後未來的華人口基數變少？已經是不可避免。隨著年齡的老去人是會最終離去的，那麼他們遺留下來的房產怎麼辦？大量的二手房就會充斥著房產市場，房產保值增值的空間在哪裡？尤其是二三線城市，北京，上海等一線特大城市的壓力不會太大。但是，人口淨流出的城市呢？尤其是我的故鄉瀋陽市，整個東北三省的經濟，出現了比較嚴重的下滑。又是人口淨流出地區，可是在去年的年底瀋陽市的房子出現了逆市上漲。這個很不正常，問題就是有價無市無人購買。許多二手房都在中介那裡掛著等待著買家，而政府流拍的土地最少出現了四五宗了。還有上漲的空間嘛？太樂觀！

一二線我也認為五年緩慢上漲 幅度不大。 五年之後就不好預測了。 三四五線可能下跌一點。也不會太大。 不好說

未來房子能不能保值，這本身就是一個偽命題，從房價增長的速度上來看，一定是保值的，但是我們忽略了一個現實問題，房子隨著時間的推移，她也是貶值的，即使房價增長了很高，但是房子房齡年久，也就面臨著保值打折，打幾折就不好說了。

可以這樣說，10年或者15年以內的新二手房，理論上保值打折的比例，相對摺扣比較低，可以理解為非常保值，20年以上的二手房，可以理解為，有一定的保值性，40年以上手房房齡的二手房，估計就不用考慮了，至於什麼原因，很簡單，你會去買一個40年房齡的房子嗎？你會買老破小的小區嗎？

為什麼房子保值，其實很簡單，貨幣總量一直在增加，說白了就是貨幣貶值了，看似房子漲價，實際上，房子是以漲價的方式，在進行保值，所以房子一定是最具保值的一種資產，要想讓房子永遠保持保值的狀態，就要時刻保持房子的房齡，沒有無限制的往上增長，才是最具保值能力的，怎麼做到這些，其實非常簡單，就是在某一階段買賣一下，換一個更具保值能力的房子，就OK了。

還是存錢好，有買房的錢存在銀行裡，一年利息解決了一家人吃穿住行，不用擔心房子質量問題，也不要物業費的，省心，

什麼叫保值？持有一樣東西，能夠抵禦通脹，不被超發的貨幣稀釋自己的財富，需要花錢時，可以有快速充分的現金流。

想靠房產保值，首先房價必須要漲，如果不漲，或者漲幅不及預期，其實是虧本的。具體看，如果年漲幅達不到3%，就一定是虧的，因為還有資金成本。

想靠房產保值，房子必須要好流通，如果漲了但有價無市，你想變現很難很慢。如果想立即變現，必須大幅降價，大幅降價會吞掉漲幅，那還怎麼保值呢？

想靠房產保值，房子必須是稀缺的，只有稀缺的東西才能保值。從這個角度看，某些位置極好配置極好的房子，稍有保值功能。但是，隨著時間流逝，區域會變，房子會老，有什麼是永恆的呢？以成都為例，曾經的棕北，桐梓林，浣花溪，到現在金融城，老牌富人區一個又一個被替代，未來在哪裡？我相信浣花溪是稀缺的，但房子都多少年了，每天出門堵的要命，也沒那麼多吸引力了。而浣花溪豪宅的總價不低，一旦需要“用錢”，誰來接你的盤？誰能立刻出千萬現金來接你的盤？賣不出去談何保值呢。

學區房有可能是保值的，風險是政策的變化，如果入學政策改變，那麼老破小的學區房就是最後一棒了，保值就別想了，除非你運氣好有大頭鬼來搞拆遷。

想要靠一樣東西一個舉動，達到一勞永逸的效果，太奢侈了。如果有這樣一個選擇，那他一定是稀缺的，而房子遍地都是，觸手可得，使用壽命不過百年，就註定了他沒有這個屬性。

如果一個人企圖靠房產實現上述目的，那說明他真沒有其他自信和方法了，這樣的人，已經走上貶值的道路。

我知道有房子的，投資房子的，寄希望於房子的人還太多，稟賦效應，不可抗拒，肯定會有人來噴噴噴。我可不是吃不到葡萄說葡萄酸，裡裡外外買賣多套了，住宅商用都玩過，家裡現存也有數套，而且無貸款，但我必須清醒，不是自己持有的東西就一定好。不樂觀，不悲觀，要客觀。