公租房是中國保障性住房的一種重要類別，公租房有很多自己的獨立特性。

一、公租房的分類

公租房以產權單位為依據可以分為自管公房和直管公房。產權單位是公司的，就為自管公房；產權單位是房管局的，為直管公房。兩者之間在承租人的變更中差別較大，直管公房可以透過行政訴訟的方式實現變更，自管公房的變更問題法院不予受理，只能與產權單位協商處理。

二、公租房能否繼承

繼承只能繼承屬於被繼承人個人的合法財產，公租房不是產權房，承租人只享有承租權利，不享有產權，不能繼承。原承租人去世之後，可以透過承租人變更的方式，保障新承租人的權利。

三、公租房的變更條件

與原承租人共同居住，戶籍在涉及的公租房之中，沒有其他住房，是承租人變更的條件。原承租人去世之前或之後，相關符合條件的人員可以一同到產權單位，辦理承租人變更手續。實務中，產權單位往往會要求所有的家庭成員均到場確認，防止產生不必要的糾紛。

四、法院的處理

根據現有的法律規定，自管公房承租人的變更問題法院不予受理，因為法院不能強制要求兩個平等的民事主體簽訂協議書。直管公房如果符合條件的人員要求變更，房管局不予變更的，可以提起行政不作為訴訟。其他包括合同效力問題、是否有權居住使用問題，法院均可以立案審理。