location，location and location。潘石屹做客東方眼，小崔詢問了關於如何買房子的問題。潘石屹如此回答。潘石屹作為萬通六君子之一，在海南創業成功分家後，創辦了自己的SOHO中國。算是在房地產方面深有研究的人。

房價的控制因素首先是市場的供需因素。

哪的價位最高，最搶手，人流最多的地方。最搶手的地方，即使整個房地產價格往下跌，也不會出現很大的跌幅，這個完全不用擔心，擔心的是錢包多少的問題。

如果你現在已經步入資產階級，可以買個環境優雅的地方，這樣可以在平常的時候，欣賞一下環境

地段第一，價格第二。

地段包括：未來升值空間、是否有就近學校、商超、交通站點等等。多元數屬性集合。

價格，是地段問題不成問題的時候，考慮能不能以低價拿到優質房源，省錢才是王道。

其他的一些要素就再看吧，比如開發商能力，裝修水平還有小區綠化，容積率、車位等。

這個問題問的比較寬泛、籠統。首先，你是以什麼角色買房？自住還是投資？如果是自住的話，是剛需還是改善？如果你是投資的話，是打算長線投資還是想短期收益？其次，你的訴求點在哪裡？為了孩子上學？為了上班方便？為了養老？如果是為了孩子能上個好學校，就主要考慮學區房；如果是為了上班方便，就選擇離自己單位近一點，通勤時間短一點，交通方便一點；如果是為了養老，就考慮環境、物業服務以及社群的醫療、休閒等配套。再次，地段、品牌、產品以及房價等。地段是升值潛力的主要因素，李嘉誠說，投資看什麼，地段，地段，還是地段！好的地段生活配套相對來說比較齊全，銀行、醫院、學校、公園、商超等可以讓你的日常生活無憂。品牌是價值的體現，品牌房企相對來說資金充足，開發的房子一般質量比較有保障，物業服務也可以，後期維修各方面比較放心，從升值方面來說，品牌房企開發的房子具有增值作用。產品方面要考慮小區的容積率高不高，綠化做的如何，從安全方面考慮，是不是人車分流設計，戶型設計是否合理等各方面。