1、商品房買賣中的違約金該如何確定？
2、開發商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，並賠償損失外，還應支援購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100%，購房者要求多少就支援多少。
3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應如何處理？通常來說，如果合同中對此情況有約定的，那就按照合同的約定來處理。如果合同沒有約定的，只要當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按照是否超過實際損失的30%為限進行適當調整。
4、購房者在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；（2）出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；（4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（5）房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續履行合同，且房屋面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定價格補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
1、商品房買賣中的違約金該如何確定？
2、開發商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，並賠償損失外，還應支援購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100%，購房者要求多少就支援多少。
3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應如何處理？通常來說，如果合同中對此情況有約定的，那就按照合同的約定來處理。如果合同沒有約定的，只要當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按照是否超過實際損失的30%為限進行適當調整。
4、購房者在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；（2）出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；（4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（5）房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續履行合同，且房屋面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定價格補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）