在住宅投資進入低谷之後，重慶的公寓銷售在近年則迎來了小爆發，大量資金流向公寓，或是國家大力發展租賃市場的政策刺激，總之，重慶現在的公寓市場火了。
當然，投資公寓和投資住宅是有區別的，不少投資者此前從來沒有了解公寓，就拿著錢一頭扎進了公寓市場。那麼投資公寓到底注意哪些？
公寓和住宅有所不同
1、公寓房一般位於中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬體設施服務和便利的出行條件；重慶商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
2、公寓房水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士並不在乎；重慶商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓房講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；重慶商品房可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。
4、公寓房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少；重慶商品房一般以2-3居室居多，總花費高於公寓，用做私人住宅。
所以說，重慶公寓房結合了公寓與住宅，既可用作個人居住，也可做出租。花費成本能夠為一般人群接受，因其優於商品房住宅的服務設施，往往被城市單身貴族青睞。
普通公寓與商務公寓
1、普通公寓(居住型公寓)。
用地性質：一般為住宅。
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓。
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
特點：一般處於城市核心位置及商務核心區，可居；具備寫字樓功能；價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
投資公寓，就看這幾點
公寓的投資首先看地段——區域方圓三公里內的人流量如何，有沒有大型交通樞紐（火車站、汽車站、地鐵換乘站），有沒有大型商業、著名景點、大學城等等。以上的舉例，公寓輻射的地段內，佔據的越多越好，如果同時擁有大型交通樞紐、商業、景點等，當然更好。
此外，如果購買居住型公寓用於投資的話，建議面積不要過大，過大面積租金較高，不易出租，當然，如果是現在流行的雙鑰匙的公寓，一套可以當兩戶出租，則另當別論。
最後，儘量選擇物業好的公寓。不少公寓剛交付的時候看起來不錯，三五年後看起來一塌糊塗，會讓公寓的租金貶值，因此需要選擇一個物業好的公寓
在住宅投資進入低谷之後，重慶的公寓銷售在近年則迎來了小爆發，大量資金流向公寓，或是國家大力發展租賃市場的政策刺激，總之，重慶現在的公寓市場火了。
當然，投資公寓和投資住宅是有區別的，不少投資者此前從來沒有了解公寓，就拿著錢一頭扎進了公寓市場。那麼投資公寓到底注意哪些？
公寓和住宅有所不同
1、公寓房一般位於中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬體設施服務和便利的出行條件；重慶商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
2、公寓房水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士並不在乎；重慶商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓房講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；重慶商品房可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房多為毛坯房。
4、公寓房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少；重慶商品房一般以2-3居室居多，總花費高於公寓，用做私人住宅。
所以說，重慶公寓房結合了公寓與住宅，既可用作個人居住，也可做出租。花費成本能夠為一般人群接受，因其優於商品房住宅的服務設施，往往被城市單身貴族青睞。
普通公寓與商務公寓
1、普通公寓(居住型公寓)。
用地性質：一般為住宅。
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓。
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
特點：一般處於城市核心位置及商務核心區，可居；具備寫字樓功能；價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
投資公寓，就看這幾點
公寓的投資首先看地段——區域方圓三公里內的人流量如何，有沒有大型交通樞紐（火車站、汽車站、地鐵換乘站），有沒有大型商業、著名景點、大學城等等。以上的舉例，公寓輻射的地段內，佔據的越多越好，如果同時擁有大型交通樞紐、商業、景點等，當然更好。
此外，如果購買居住型公寓用於投資的話，建議面積不要過大，過大面積租金較高，不易出租，當然，如果是現在流行的雙鑰匙的公寓，一套可以當兩戶出租，則另當別論。
最後，儘量選擇物業好的公寓。不少公寓剛交付的時候看起來不錯，三五年後看起來一塌糊塗，會讓公寓的租金貶值，因此需要選擇一個物業好的公寓