各個城市的政策不一樣，有的是房屋面積少許多少可以首付款只交全款的百分之二十，有的是公積金貸款可以交全款的百分之二十！但是大部分城市首套房的首付款基本都是全款的百分之30

在沒房地產調控前，地產商要房子好賣就要首付20%，有些開發商還提出首付10%，開發商另送10%，合計20%。如果房子預期好賣，開發商收30%首付，因為這樣做資回籠快和銀行放貸快。

每個城市的政策不一樣，有些地方前幾年是20%的首付，現在就變成30%了。

首付高低與各城市的市場供求關係，和金融風險、房價漲幅、階段性都有直接關係。

準確來說是受不同地區政府出臺的，不同地區的調控政策影響的。

以石家莊為例，市內五區的房子相對熱門一點，買的和炒的人都比較多，所以調控比較嚴格，除五年不能買賣剛過戶的房產外，就是首付比例從原來的2成調高到了3成。

而石家莊市下轄的十幾個縣，則因為市場較冷清，買房人和炒房人較少，為了鼓勵購房，既沒有五年限購政策，貸款購房的首付款比例也沒有上調到3成，而是維持在2成沒變。

所以說之前的未調控前的政策其實都是2成，3成首付其實就是政府調控後的結果，一地一政策。

2017年國家強烈規定首付比例下調！那時普遍首付比例在十五萬左右！能叫農民工都能買的起房子！這就過了兩年，房價上漲了十萬有於，首付首付比例竟然要二十五萬多，就地段不行的樓盤，四千一平左右。也要首付比例在二十五萬！真是水漲船高呀！

準確來說，受到政策影響之餘，最重要的還是買賣雙方的自願，。有的人有能力，又不願意被銀行賺錢，會首付100%。

公積金貸款首付20%，商業貸款30%，利率也不同商貸要高一些，打工買房的多是公積金，商貸多是自由工作者或小老闆，

其實首付這種事呢，針對我所在的城市，進行說明下。

如果是二手房，國家政策除外，比如規定是可以三成首付，但是，房屋是不同的，年限，裝修，品牌等等，那麼銀行針對不同的交易房屋，會有不同的貸款評判標準，也就是同樣90平的房子，能夠貸到的款項是有不同的，那麼也就是說，100萬的房子，有的可以貸70萬，有的可以貸60萬，那麼首付就不一樣了。

另外，有的新房呢，開發商自身也會有相應的要求，政府說了可以首付三成，但是開發商直接首付首付5成，這種情況也是很多的。

所以，房子首付的問題。要從多方面考量，銀行，政府政策，開發商，小區自身情況等等。

打個比方，可能不是很恰當，但是也有相同之處，不同的人去向你借錢，肯定，你不會對每一個向你借錢的人，你都一樣對待，你也會考慮他和你關係，還款能力，以及還有自身的借款能力，所以也就會有不同。

說到這了，拜！

房子首付比例，取決於幾個方面，一個是政策因素。二是個人因素。

政策因素分為幾種情況:

①每個銀行的政策有差異，在特定時期內，每個銀行對於首付比例的要求是不同的，而且不同的地區，每個銀行的政策也是有差異的。

②同一個銀行，在房地產市場的不同時期，對於首付比例的要求也是不同的。在房地產市場活躍，銀行房貸額度緊張，加上限貸政策，銀行對於首付比例會有相應的提高，變相提高購房門檻。在市場處於下行區間，房子成交低迷，為了刺激市場，有的銀行也為了爭取更多的份額，對於房貸的首付的門檻會降低。

有關個人因素，影響首付比例的因素有這麼幾種

①個人的資質，包括個人的工作情況，收入情況，流水情況，徵信情況，負債情況，做出的綜合評定。

②個人是首套貸款還是二套貸款，對於二套貸款的首付比例，都是要高於首套貸款。

對於不同性質的房子，首付比例也是不同的，一般對於20%或者30%的首付比例，都僅僅只是針對住宅性質，對於商業性質，一般的首付比例都是要要求50%以上。

最重要的是地區差異，

每個地區執行的政策不一樣，

比如長三角區域，上海市執行的首套標準是35%，不分戶籍地，且如果家庭首次置業，沒有全國範圍內的貸款記錄，純採用純公積金購房，首付可低至20%。

而臨近的嘉興市區，執行本地戶籍和非本地戶籍差異化對待，

但同為屬於嘉興市範圍的嘉善縣，又執行的是不分戶籍地同等對待，

這也是響應不同通地區、針對不同的房地產市場情況，執行的差異化調控政策

不僅僅是貸款首付比例的不同，更有貸款利率不同程度的上浮。

一般情況下一個地去去庫存壓力大的地方，首付比例和銀行貸款利率會在一個地區屬於低位。

另外需要大量引導產業聚集或人口匯入的城市，也會採取一些地方措施，來引導房產市場的發展，以增加供應量和滿足基本的居住需求。