住宅與非住宅的區別，第一在購買和出售時非住宅會比住宅的稅費會高很多，第二，非住宅的話，只能適用於寫字樓公寓或其他商業。

主要從土地用途上劃分，就是看土地證，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期為70年，作為非住宅的商服用地為40年，工業用地50年，教育用地、醫療用地一般也都是50年，由此可見，住宅用地的70年是中國土地使用權的最長使用年期了，當然也有一個開發商拿了地囤起來不建房子等行情好或者價格漲起來之後再建房子有的囤個十年或者15年，當然這種情況佔少數。

在商品房交易中，住宅過戶的稅費比其他非住宅一般都會低很多。

住宅所使用的燃氣、用電等，費用也都比非住宅要優惠。

商業的貸款年限一般為十年，而住宅一般為三十年。

住宅和非住宅從土地用途上劃分（土地證）。從開發商拿地開始算，住宅使用年期為70年；開發商拿地起算，非住宅的商業用地為40年，工業用地50年，教育用地、醫療用地一般也都是50年。

住宅：可落戶住宅可以遷入戶口，可學區，子女可享受所在區域學校資源並辦理入學手續。居住用電用水，相對物業費也便宜，貸款最長30年，首付根據買房者而定，分別是：首次購房，首套房，二套房，第三套房子停止貸款，需要全款，貸款是全國聯網的。

買賣住宅稅費區別於新房和二手房，新房計算稅費金額大是契稅，二手房具體看出售的房子情況，滿2⃣️減免增值稅（營業稅）滿5⃣️唯一減免個人所得稅，契稅必繳納，具體看情況而計算……簡略。

住宅: 70年產權，首套房可以首付30%，可以落戶，民用水電，相對價格較低

非住宅:40年商業或者50年工業，首付之前50%，商用水電，相對價格較高

普通住宅和非普通住宅定義區分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

我們首先得分清，什麼是普通住宅，什麼是非普通住宅，

1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用於自己居住的房屋水電氣都是民用，並且相對比較低。

2.非普通住宅，他是指商業辦公，房產證上面寫的是商業辦公，（我們俗稱的公寓）這類住宅一般轉手比普通住宅交易稅費高，價格比普通住宅價格偏低，另外水電氣都是商用，生活成本相對較高。

說幾個大城市的普通和非普通區別

北京規定同時滿足住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低於所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下三個條件的住宅為普通住宅，否則為非普通住宅。

上海規定普通住宅的標準為：1.五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2.單套建築面積在140平方米以下; 3.實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

廣州規定，同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房建築面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受優惠政策的“普通住房”。

深圳從2013年9月1日起執行新的普通住房判定標準，由之前的單價核算方式改為總價核算方式，具體為：福田區、南山區每套總價390萬元以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。