在商品房買賣過程中，開發商單方變更協議內容不僅不合理，而且還是典型的違約行為！分享下個人看法，供參考。

01、客觀事實

向開發商購買一手商品房，交了10萬定金給開發商，並約定在3月10日前交齊首付，首付交齊後辦理後續購房手續。

現在在沒有協議特殊約定，也沒有雙方協商一致的情況下，開發商單方要求買房人在2月25日前交20%款項，否則，開發商將按照退款、解約處理。

02、如何在法律上看待開發商的這種行為？

根據中國《民法典》規定，任何協議都是協議各方協商一致的結果，不能單方想改就改！非經協議各方協商一致更改的內容，對協議其他方不發生法律效力。

應該說，在25號前交20%款項，沒有定金協議約定作為基礎，也沒有法律規定作為支撐，屬於開發商臨時、單方要求，買房人可以答應，也可以拒絕，並不用向開發商承擔違約責任。

既然25號前交20%款項都沒有協議或法律規定作為基礎，自然不交這20%款項就按解約退款處理沒有合法依據，也不合理。

01、買房人如何處理？

資金情況允許，可以答應開發商的要求。畢竟，本月25號到下月10號之間，也就13天時間，沒啥大的影響。

當然，如果買房人的資金情況不允許，如果提前13天付款有很大困難，自然可以不答應開發商的單方、無理要求。

02、如果不按開發商要求做，有什麼法律後果？

前提條件：雙方有定金協議，約定3月10日交齊首付，沒有其他特殊付款約定。

買房人不按開發商要求做，符合協議約定，也符合法律規定，並無不妥。也就是說，如果不按開發商要求做，應該不會有協議或法律上的不利後果。

01、正解

開發商在原有定金協議基礎上，單方提出來25號前交20%款項，否則就按解約退款處理，這是單方對定金協議的變更，如果買房人照此履行，或以其他方式答應，視為雙方對之前的定金協議進行變更，一旦答應或履行，買房人就應該履行，否則才是違約。

也就是說，只要買房人不答應，或不以行動履行開發商單方提的要求，雙方就應該按原定金協議履行，開發商的單方要求對買房人不生效。

基於這種法律上的認識，開發商自然不能在買房人25號不交20%款項就退款解約，如果開發商真的這樣做了，買房人可以拿著定金協議去法院起訴開發商違約，要求雙倍返還定金！買房人有其他損失，雙倍返還定金不足以彌補該損失的，可以要求損害賠償。

02、現實

實踐中，有些開發商房子很好賣，比較強勢，養成了隨意變更協議內容，有些買房人往往只能忍氣吞聲。特別是很多人搶一套房的樓盤，開發商更是會提很多無理要求，導致買房人比較弱勢，沒有平等的合同權利和話語權。

但是呢，法律面前人人都是平等的，就事論事來說，開發商的要求是沒有協議和法律依據的，買房人可以說不！在維護定金利益上是能做到的。

買房人向開發商說不後，定金利益是維護住了，但會不會導致房產利益損失？或者其他關聯利益損失？需要自己掂量。

上述意見僅根據題主表述作為前提和依據，僅供參考！如果客觀情況有差異或遺漏，可能會影響上述意見的準確性，請持相關證據材料向專業法律人士諮詢為準。

我做房產的

正規開發商已經約定好付款方式和付款週期，不會違約的

你這情況有幾種可能

1.開發商缺錢，要儘快回籠資金；

2.銷售團隊要月度銷售業績、回款業績，完成有獎勵，你這10萬定金不算銷售業績，公司要求必須首付款交到20%以上才算業績和回款；

3.開發商有恃無恐，認為不愁賣，要漲價；

4.有人看好你選的這套房，而且有關係，銷售用這種辦法給關係戶換房；

5.約定不清晰，有可能你們談的是月底交一部分，3月10號前交齊首付，所以開發商要求你本月25號前交20%。

綜上，如果你還想心平氣和的買這套房，那就再和開發商談談，就說作為買家能配合儘量配合，交了定金肯定是想買房，都互相諒解，我們也在積極籌集首付款，月底25號前能交多少交多少，3月10號肯定交齊。

如果開發商還不同意，那就看你要買這套房的決心大小了。

非常不合理。既然你們已經簽訂了房屋買賣合同，如果合同並不違反法律、行政法規強制性規定的話，這個合同就是有效的，這個合同就構成了你們之間的“法”。合同內容未作變更之前，你們應該嚴格按照合同進行履行。

現在開發商是想要變更你們已經簽訂的合同內容，未經雙方一致同意，開發商是沒有權利進行單方變更的。如果在你拒絕開發商提出的變更要求後，開發商表示與你退款解約的話，你可以先不予理會。待開發商拒絕履行房屋買賣合同約定的義務後，你就有權要求開發商承擔違約責任。這個違約責任，包括繼續履行，也包括賠償損失。

所以，你目前所需要做的是，對開發商作出變更要求明確表示拒絕或同意，進而根據開發商的後續履約行為選擇繼續履行還是解除合同。為了便於以後主張權利，建議你固定好已有的證據，如商品房買賣合同、微信溝通記錄。同時，在你拒絕開發商的變更要求後，你要注意跟開發商的溝通內容，可以進行錄音，固定好開發商違約的證據。

解約合不合理，合不合法是有大前提的，如果是限購地區你付款當日沒有購房資質，開發商可以退款。如果收款當日開發商預售證還沒下，可以退款。還有其他開發商屬無法收款的情況下，你可以舉報但是協議作廢。

開發商如果對你的首付能力或者還款能力存在質疑，很可能銀行面簽過不去，為不影響短期內的銷售而提前讓你支付部分首付也屬合理，但支付不了就解約是不合法。

還有就是要看你10萬交的款是什麼性質的，收據或者協議上有無明確指向，不要你單方面認為是定金而協議和收據僅僅是訂金甚至是理財服務。