保留相關證據，法院起訴也是調解，錢肯定是要交的，交多交少的問題。如果是全小區都不滿意，那就抓緊向當地辦事處申請成立業委會，然後換物業。

你不交費物業起訴你正常，物業不作為你也可以起訴物業，以前我也是不交物業費最後被起訴什麼遲納金最後還是調解免去遲納金，諮詢了律師家裡被盜物業不作為律師直接說你可以找到因為物業不作為導致被盜就可以起訴，不能不繳納物業費，這兩件事要區分開！

如果物業在提供服務時存在問題，比如清運垃圾不及時或不夠清潔、電梯維保不及時、安保有漏洞等，可以在物業起訴業主支付物業費時提起反訴或者進行抗辯，並提交相應證據，可以少付或者不支付物業費。

如果物業存在嚴重問題，還是考慮向街道辦申請成立業委會，選聘新的物業。

物業作為不作為和你交物業費沒有關係，交物業費是義務，是你們合同約定。物業不作為，要看你們物業合同怎麼約定的，如確認不作為，就取證去找他們的上級主管，或向當地街道反映！

取證是關鍵，物業服務是有合同約定的，你如果要求物業超出合同約定外的服務，那你覺得合適嗎？物業履行了合同內的約定，那你隨意去維護你們的權益吧！

首先，物業如果不作為，可以在平時保留其不作為的證據，如涉及到物業費訴訟中，提供該政策可以就物業費打折。

其次，如果對物業不滿意，可以透過業主大會更換物業，當然這部難度不小，需要嚴格的法律程式。

對於物業不作為，首先要掌握證據，向小區所屬街道，居委會反應情況，不行再向上一級反應，同時可以申請成立業主委員會，由業主委員會出面與物業及街道等部門共同解決問題，如果不行可以參照（民法典）的有關條紋起訴。

目前關於物業管理方面的法律法規正在完善。

這幾年，有物管科、物業協會在溝通協調物業管理上的一些問題。

你提到的物業不作為，要保留好不作為的證據，比如：衛生、綠化、消防裝置維護保養、停車場管理等，然後找到物業管理部門維權。

但是我看下文有說自己家裡丟了東西找物業賠償的，那個說法不對。自家丟了東西屬於財產保管不當造成的損失，可以報警然後讓物業協助，提供監控畫面、提供保安值班巡邏記錄、異常情況報告等，但是不應由物業賠償，如果物業在安保、監控等方面出現問題而無法協助才可以讓物業承擔部分損失。

還有一部分物業的責任，業主也可以收集日常證據由業主委員會決定是否解除物業服務合同，更換一家新的物業單位，這些可以是小區衛生方便，也可以是安保方面，只是要留下足夠的證據去證明物業的不作為，因為物業也不會輕易放棄一個自己的服務專案。

再說物業費。只要物業還在你的小區進行服務，就要繳納物業費，這跟物業不作為是兩碼事兒。物業不行，業主可以換，沒換掉之前物業費是必須要繳納的。

業主想因為物業不作為為自己維權，找物管科、物業協會，想用物業不作為的藉口不繳納物業費，法律不支援，這倆部門也不會管的。

以下幾種情況可以不交物業管理費1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據4、物業公司沒有和業主籤合同5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件 7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案；如果要審查，業主無權審查物業收支賬目，但業主可以在簽訂《物業服務合同》時，約定是否可以或透過什麼方式審查。物業合同是否約定保管車的義務，物業有過錯承擔相應賠償責任。