炒房時代早己結束，真正有需要買房的畢竟是極少數。現在的房子遠供大於求，高的嚇人的空置率，幾十年都很難消化掉。

沒有了需求，多餘的房子肯定是沒人買的，沒人買房子，這些房子也只能爛在手裡。也只能望房興嘆了！

如果有錢為何不買？

不動產的升值預期大過通貨膨脹帶來的貨幣貶值預期。

黃金、古玩已經概括不了經濟的冷熱，唯有房產如定海神針一樣，守護著家庭的資產。

房子是不是值得買，從不同的維度考慮→

（1）剛需，解決起碼的居住需求，這種情況只要是在能力範圍內的，必須買。

（2）學位房 學位房對於有教育需求的人來說就是剛需，優質學位的房子，保值增值能力也很優秀。

2020年全世界的經濟只有中國實現了正增長，各國的央行都在印鈔。再加上國內目前鐵銅鋁，玻璃水泥等的大宗商品都在漲價。國企債券剛性兌付違約，真的不知道相信什麼能讓你的資產安全而且能跑贏真是通脹，我認為2021年買房子可能是資產保值的最好的商品了。

我認為如果是剛需的話那麼就不用考慮太多，條件允許請儘快上車。

如果是手上有資金而自己又沒有很有把握的投資或者理財專案的話，那麼可以考慮買房來應對通脹對你財富的“掠奪”。

雖然國家一再強調“房住不炒”的政策，但我認為這是為了讓房地產穩健發展，讓房地產的發展符合市場發展的規律。從目前房地產在國民經濟中的佔比和房地產價格的構成比例及中國城市化程序來看，房價短期內是不會出現大幅下跌的。

但值得注意的是，房價不會出現像前兩個大漲週期那樣的漲幅，炒房的回報率回大大降低。

我個人認為，在目前央媽有放水跡象的情況是，在一二三線城市買那種配套設施完善的房產一定可以跑贏通脹帶來的財富縮水。

2021年適合買房，2020年不適合！

2020年已經過去了一大半了，給人的感覺就是賺不到錢，現在的房價也是讓人捉摸不透，不過房價暫時已經穩定下來了，但是依舊是處於高位。很多準備入手的人還處於觀望之中，希望房價能下跌。下面來為大家介紹為什麼說2020年不能買房，最好的買房時間在2021年！

一、為什麼說2020年不能買房

1、房價2020年無法上漲更加得以確定

首先來看看2019年的房價走勢，全國除了那幾個三四五線城市，一二線裡面就只有深圳一個在年底取消了豪宅稅之後才開始上漲，說明2019年的樓市是整年低迷的，那麼2020年在經濟持續低迷的情況下，樓市也將繼續保持低迷。

2、炒房客的資金壓力進一步加大

2020年的樓市小陽春消失了，對於剛需來說，只是買房推遲了，並沒有什麼損失，而對於那些加槓桿買房的炒房客來說，房子晚賣就意味著多還房貸。在這種資金壓力之下，炒房客在2020年後三個季度必須加快賣房的速度，好回籠資金。

3、人們的買房心態在改變

經歷著這次疫情，讓很多人覺得錢在災難面前，什麼都不是。這會讓很多本來猶豫不決買不買的人變成不買房。這樣買房的人減少，而賣房的人增多，供大於求，房價下跌的機率會更大。

4、收入的降低

疫情導致大家的收入都降低了，收入降低就不敢再買房了，萬一貸款都還不上了怎麼辦。因為買房需要一大筆資金，沒有錢怎麼可能去買房呢。

二、最好的買房時間在2021年

不少專業媒體和專業人士提出，最好的買房時間在2021年，如果你只是需要買房，只要有資金，你就可以買房。如果城市屬於一二線城市，也可以考慮買房，但還是有4點要注意。

1、政策導向。有關部門對樓市的態度非常明確——“住無投機”，穩字當頭。對此，購房者必須意識到，房價不可能大幅上漲或下跌。

2、住房質量。隨著土地成本的不斷上漲，各地“地王”層出不窮。然而，隨著房價的下跌，開發商為了節約成本，只能在房子上做點什麼，想減少小區綠化，有的小區只要達標就會過關，停車區域等等。

3、隨著房價的回升，購房者們都在觀望觀望，當前樓市已經供過於求，使得二手房交易更加困難，短時間內快速變現的可能性始終存在很小。

大家好，昨天晚上和閨蜜還討論這個事，現在，疫情期間適合買房子嗎？房子漲不會太高，跌也多大的落差，安陽這房價就這樣了，好的地段8千——1萬，一般都是6，7千。為了孩子上學娶媳婦，兩代人幾十年的房奴，一提起往安陽買房頭就大，孩子到安陽上學就能考上好的大學嗎？家是農村的，來回折騰想想就累，如果買壓力大，不買怕以後漲價了，買還是不買？。

我認為剛需的話，是能買的！想炒房的話，不能！

既然問題中，提到“銀行新規”，那我先解釋一下這一要求。

第一列，是將各銀行進行分檔，相信這個大家都沒有疑問，可以看懂。

第一個比例“房地產貸款佔比上限”，眾所周知，銀行貸款按照貸款物件分類可以分為好多種，這個比例的意思就是：銀行針對房地產開發商提供的貸款，佔所有貸款的比例，不準超過40％！（以第一檔為例）。

第二個比例“個人住房貸款佔比上限”，就是銀行為我們買房者提供的住房貸款在銀行所有貸款的佔比，不準超過32.5％（以第一檔為例）。

第一個比例導致房地產企業，融資難度加大，房地產融資渠道主要是賣房、借款兩種主要形式，融資借款難度大了，回籠資金就需要依靠賣房，截至到今天2021.2.16，大家應該已經看到恆大集團做了幾次75折賣房的活動了。可以預見，房價應該會趨於穩定，並且有穩步的增長。小的開發商攪局者，可能會慢慢被淘汰。

第二個比例，截至到今日2021.2.16大家也看到成效了，現在去銀行做房貸，有的地區已經做不到房貸了，受到管控，額度有限，銀行直接提高了房貸利率來保證收益。

綜上，現在房地產行業逐漸趨於穩定，超一線城市房市雖然火爆，但需要購房名額。我們其他的購房者，不是剛需就不建議買來投資了。

自己住，就趕快買。

2021年還是比較適合買房子的，過去一年多，美聯儲為了刺激經濟的發展一直在放水，可能通貨膨脹已經在路上了，而房產是抵禦通貨膨脹的良好資產，可以說仍然處於白銀時代，而且購買自住首套住房更是具有很多方面的好處。

現在購買房子，大機率是能夠保值增值，能夠抵禦通貨膨脹的影響的。如果你原來沒有房子，那麼更要趕緊買房子，這個能夠讓自己的總資產更容易升值。

買首套住房，貸款比例還是比較低的。比如你有30萬，大概就能夠購買100萬的房產，如果未來20年後，房產價格上漲了兩倍，那麼你擁有的資產就相當於300萬了，即使是除去還貸款本金70萬，再加上利息50萬，那麼你也相當於賺了150萬，平均每年多賺到7.5萬元。當然了，如果漲幅更大，那麼你賺到的就更多了。

因此，如果沒有房子，趕緊買房子，這個更容易讓自己的總資產升值。

自己買房子，就不用租房子了，也不用付出租金了。你買了自己的房產，然後每個月也就是還貸款，但是卻不用付租金了。

雖然可能每個月還的貸款比租金稍微高一些，但是由於房產能夠抵禦通貨膨脹，你付出的每一筆還款都能夠讓自己的房產未來更加的值錢。

因此，買房子，就不用付出租金了，這個也是相當合適的。

自己的房子，顯然住的更舒適。住在自己的房子裡面，自己裝修好一點，自己買點自己喜歡的傢俱和家電等設施，好好裝修以下廚房等等，這樣就能夠住的更舒適一些，生活品質會更高一些。

因此，住自己的房子，能夠住的更舒適，能夠讓自己安居樂業了。

2021年，如果是剛需，買房仍然是相當合適的。

“2021年適合買房嗎？”想必這是橫在準購房客戶面前一道艱難的選擇題。

對於普通家庭來說，這道選擇題選對還是選錯將直接決定未來80%的家庭資產升值還是貶值。因為根據2020年央行調查司釋出的報告，中國城鎮家庭平均資產為280萬元，而其中房產佔到了80%的比重。

那麼2021年適合買房還是繼續觀望？我們結合當下的經濟環境、樓市政策，從影響房價的幾大主要因素出發，分析一下未來房價的走勢，並提出自己的一點建議。

在政策不干預，完全遵循市場機制的前提下，通脹會導致房價上漲嗎？答案是確定的。

通脹的本質是社會商品產出的速度跟不上貨幣供給的速度，超發的貨幣會找到一個市場落腳避險，為的就是防止貶值帶來的購買力下降。

而根據國內外歷次通脹來看，股市和樓市是通脹發生時超發貨幣的兩大落腳點，這也就是為什麼每次通脹時都會出現股指上漲、房價上漲的原因。

而2020年特殊的歷史背景下，各國央行超發貨幣有多嚴重呢？以美國為例，其在2020年超發的貨幣數以萬億美元計算，而且2021年1月份再次提出總額1.9萬億美元的資金投放量。

美國超發貨幣跟我們有什麼關係？有關係，關係還很大。各國央行為了應對美元超髮帶來的對本國貨幣的匯率衝擊和對本國優質資產的廉價收割會相應的制定超發計劃，加大本國貨幣的市場投放量，同時施行較為寬鬆的貨幣政策。

超發的貨幣會以銀行信貸資金的方式流向各個市場，但與其他市場比起來，股市和樓市對資金的虹吸作用是最大的，這也就是為什麼去年初深圳、北京房價會反彈的原因之一。當大量資金湧入樓市的時候，難免會推動房價上漲。

當然了，以上邏輯是建立在自由市場機制之下的，而中國一貫堅持“房住不炒”的原則，因此通脹會助推房價，但助推作用不明顯是事實，這是政策上調控的結果。

但總體來說，通脹大背景下房產依然具有抵禦通脹的作用，即便價格下跌也十分有限，否則大量的資金流向哪裡？

新年伊始，各種原材料價格上漲的很明顯，截止2月26日，國內鋼材指數收在4850，較上月末上漲310，各地區漲幅高達300-400元/噸。

再比如隨著下游需求不斷提升，3月上旬水泥價格預期將迎來季節性反彈。

除鋼材、水泥外，砂石、混凝土、保溫材料、噴塗染料的價格均在上漲，而這些都是房地產行業所需的原材料。所以從成本的角度出發，建房成本在上漲。

除了原材料的價格在上漲外，全國各城市的優質地產土地也在減少，在市場供應量不足的情況下，拿地成本就會上漲，樓面價格就會上漲。

因此綜合原材料價格走勢及土地供應情況來看，建房成本是在上漲的，售價自然會水漲船高。

2013年起全國各地開始大規模棚改，在棚改週期內不少居民有了購房需求，造成購房需求空前膨脹，而且之前棚改中不少都是貨幣化補償，拿到補償款的拆遷戶下一步的計劃肯定是買房。

棚改導致市場上購房需求在增加，需求大於供給的時候給房價帶來了助推作用。

但隨著2018年底棚改開啟撤退模式、2020年成為棚改的收官年，棚改暫時告一段落了，而且之前棚改的拆遷戶也基本回遷了，有購房需求的拆遷戶也基本完成購房計劃了。

因此未來購房需求會隨著棚改的結束和陸續回遷和趨低，從供需關係的角度來講會倒推房價回落。

小結：綜上三個方面，從通脹和原材料價格上漲這兩方面來看，2021年的確適合買房。但房產也是商品，同時還受供需關係的影響，況且市場上還充斥著大量的二手房，普遍的狀態是“成交量低迷、問得多買的少、有價無市”，所以從這個角度來講再觀望一下也是可以的。

提問者提出的問題是：

今年想買房了，這邊市裡價格還算穩定，並不是為了投資，而是為了居住，如果現在買了，又擔心若將來房價跳水，怎麼辦？

另外，到底要不要買還取決於你所在的城市，如果把時間維度拉長，在當下一線城市對人口虹吸作用明顯的情況下，未來具有投資價值的房產僅限於如京津、長三角、珠三角、川渝這樣的城市圈，而三四線城市的房價會隨著人口的遷移流失和失去投資價值，僅剩居住價值。

房價不會大跳水放心，國家在制止房價是怕房價出現快速上漲產生泡沫，尤其是現在全球大放水的情況下。尤其是一二線城市吸收全國農村的資源。個人建議年底買房效果最佳。

中央高層官方已經釋放訊號，“房地產的核心問題是泡沫比較大，買房子如果不是為了住，只是為了投資這就很危險”這句話的訊號內容極為豐富！

通俗的講就是房子的實際價格高於其實際價值，就是房子太貴了！與現有的人民收入水平和實際社會發展水平不相符，房子的價格應該可以再低一點，讓房價恢復到實際價值的價格，還有很大下降空間。

以2020年人均年可支配收入32189元的情況計算，累積7-10年的收入之和約在20～40萬之間。

第一，如果全款購買一套房的話，房價必須是在20萬～40萬之間。第二，如果只夠支付50％首付的話，房價大概是50萬～80萬。

所以現在普通縣城動輒四五十萬，三線城市七八十萬，二線城市一百五六十萬，新一線城市二百四五十萬，一線城市六七百萬的房價都太高了！太高了！

因此，所有不同級別的城市的房價都有20％～60％的下降空間。

造成房地產泡沫比較大，價格虛高的主要因素就是“炒”出來了的，由於過去和現在有太多資本湧入房地產市場，他們買房不是為了住，而是一種投資，把房子作為一種投資的物品，既然是投資，就意味著那些投資人希望投資能夠在越短的時間收穫最高的回報！

這必然會讓投資者不停的“虛張聲勢”透過各種言論、手段和方法來提高他所投資的房子的價格！這就慢慢造成了房子的價格一次次被抬高，產生了“泡沫”。

其實房子的真實價值在一定時間段內並沒有提高。整個社會的收入水平和發展水平還沒有達到與高房價相匹配。

房子的本質就是用來住的，用來住的房子才是發揮了房子本身價值！

而現實中房子依然是被人們當做商品一樣進行炒作和買賣，這樣房子就不能實現其本質應有的價格，總是虛高的！

如果您是用來住的，那麼您買房真的可以不分時候，根據自身的財力選擇一處合理的房子。

如果您是用來投資和創業，那請你小心一點吧。因為你可能會“虧本”！

2021年房價可能會向本位迴歸，再次提醒2021年不要輕易買房投資，因為大機率是會多花錢。

我在濟南和泰安，我期待濟南房價7000～10000元每平，泰安房價4000～7000元每平。

您在哪個城市？你期望的所在城市房價多少？

既然已經明確了是自住，那買房宜早不宜遲。雖說政府明確的指出房子是用來住的，不是用來炒的。但各地方對土地財政的依賴不是一朝一夕能擺脫的。所以在經濟面基本向好的大環境下，房價的溫和上漲是不可避免的，至於能不能跑贏通脹，我個人還是持保留意見的。即便遇上突發狀況經濟基本面走壞了或者出臺更為嚴厲的房地產調控政策，考慮到地產已經對銀行形成的綁架的局面，房價大跌的可能性幾乎為零，微調是有可能的。既然是自住不是投資，其實日後房價的漲跌更多的是賬面財富，心理層面會有一定影響，而實際上你漲和跌都不會去賣掉。如果心理承受能力較差，那你可以選擇購買優質的學區房或商業中心地段的房子購買。畢竟一個城市優質的房源是有限的，這類房產抗跌能力更強。

如果為了自住，儘管可以買，而且買貴的買大的。

買貴的-買房不能圖便宜，好學區、好地段，不要怕貴，儘自己所能。你可在你所在地留意一下，越貴的房子越有增值空間。

買大的-至少要三室以上，房子要住幾十年，越往後你越明白我說的這句話的重要性，總之越大越好。

拿錢放手上等著被稀釋嗎？可放股市還不如放銀行，你說還有比房產更好的去處嗎？我老媽最後悔的事就是當時不買房，現在那點錢都買不了市區的一個洗手間。

現在的房產除了有閒錢買還可以保值，升值就算了，現在房子能保值就不錯了，只有核心地區的房子才能才能漲，看看二手房庫存有多少了。以前買不起的房，現在就算在漲也買不起，現在房子剛需就能買，投資可能就不行了。

房住不炒。現在炒房的其實很少了。

房子是用來住的，如果有需要有預算又有資格，任何都是買房時機，找到合適的就入手。貴的買不起，又不願意等待的，那就入手自己可以承擔的房子，早買早享受。

在10年前準備結婚的時候，老公媽為我們買婚房的時候，我和老公說：這套房子要一起背貸50W，太影響生活質量了。5年前，和老公買2套房的時候，首套房貸款一次性還完，為了公積金能還2套房，背貸128W。

現在，每月還貸6600元，其中大部分還可以用公積金還，基本沒啥壓力。所以說，買房的時間節點很重要，而且透過通脹，只要槓桿拉得不是很厲害，基本上都是能跑贏的。

房子是用來住的，不是用來炒的，要聽黨的話,越是火爆越要理智，火爆意味著風險，要買低風險的產品才能獲得收益。賺錢不容易，投資更要理性，房子是人生中最大的一件事情，投資錯了損傷太大，耐心等待合理價格的到來。

還沒買房的，不要一邊盼著自己的收入不斷增加，又一邊盼著房價大跌。總的來說，只要國運昌盛，我們的收入就會增加，房價就還會溫和上漲。（分城市，分地段，大家都想要的房子，就會漲得更多）。真要是房價被攔腰砍，甚至跌回十年前，你覺得會是好事嗎？估計情況會現在更嚴重。你我的飯碗還能不能保住都不一定。

不算剛需（也已經結婚）～因為08年拆遷 。按照這麼多文章來說我父母也算被國家安排跟上了大部隊！ 所以有住房 因為小城市學區也就那樣（拆遷自建房 浙江嘉興那種）就是想改善居住環境，就是動力就沒那麼強 一直觀望，看了這麼多文章感覺確實通脹厲害。我父母包括我 基本上也是 存銀行的。

可以，幾個建議

1、買最好的城市，最好的地段，最好的位置，可以保值增值

2、可以國外配置資產，也是上面的原則

3、不要把錢都花在房子上，其他渠道也可以配置，優質股票，優質債券等等

更重要的是花的，不要虧待自己，錢花了才是你的，存銀行裡面都不是你的。

2021年適合買房！你是為了自住，就果斷買進，別想著大跌，擔心將來房價跳水。就目前來看，房價大跳水是不可能的，要是房價上漲了，你因為沒有買進而又後悔了。做事別磨蹭，猶豫不決的人辦不了大事，只有不斷後悔的份。

你就想著房價大跌，對自己買房有利，你只看到自己小家的利益。房價大跌，對國家經濟有利嗎？如果整個國家經濟都一塌塗地，你的家就會好嗎？所以，從目前來看，中國要穩定經濟，持續發展經濟，房地產市場大跌是絕對不可能的，相反，還有可能會上漲。

2021年2月，筆者就買進了一套學區房。2021年前三個月，杭州優質次新房和學區房漲價歷害，尤其是名校學區房，有些房東100萬元、200萬元的加價。拿筆者買的學區房小區來分析，共有23套房子在掛牌，其中2月份有7套房子毎平方在7萬元以內，到了3月份，只剩下3套在7萬元以內了，還有4套房東都漲價了。如一套原價1000萬元的，房東加價到1216萬元，還是有一套原價是880萬元，房東加價到999萬元。雖然這些是掛牌價，要以實際成交價為準，但確實反映了優質學區房的市場的上漲趨勢。

想買房，又是自住房，就果斷下手買進，別猶豫，筆者認為：短期五年內房價都不可能會出現大跳水！

就2021年來看，“非必須不買房”，因為多地樓市橫盤，不必再擔心價格上漲。如果有錢，存銀行，多少會有點利息，等到需要時再買，房價並沒有增加，多出的利息難道不香嗎？

從長遠看，全國絕大多數的中小城市和小城鎮房地產市場都供大於求，價格肯定漲不上去。相對於貨幣年年貶值的趨勢，不漲價就相當於跌價，所以，“非必須，不早買房”。

有人說，美國要大幅度的超發貨幣，美元貶值很厲害，人民幣一定要跟著貶值，所以樓價還會攀升。這一點，我建議你還是相信國家“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本政策，大水漫灌，而且多數流向房地產市場的情況已經一去不復返了。

繼續鼓吹房價要猛漲的人，都是四處尋找接盤俠的炒房客、房地產商以及他們的掮客，不要相信他們的鬼話！

買房這個話題，一直是“沒房一族”心中的痛。這動輒兩三萬的房價，已經勸退了很多人，要不，實在買不起，咱們回老家混吧？

2021年還要不要買房？看買哪裡的房子嘍，要是買老家鎮上的房子，20幾萬三室兩廳帶裝修妥妥的，要是買北上廣等一線的房子，砸鍋賣鐵，連首付的門都摸不到。

馬雲說以後“房價如蔥”，可事實是後來我們吃不起10元一斤的大蔥了。

到目前為止，中國應該還有很多人選擇租房住，一邊在一二線城市打工，一邊租房，打算多存點錢，要麼直接在工作的地方付個首付，背上鉅額的房貸，要麼乾脆多存點錢，大不了以後打道回府，回老家縣城安家落戶。事實上，別人問你，你最大的夢想是什麼，很多人最大的夢想還是買一套屬於自己的房子，然後孩子可以落戶，上學，自己也可以在城市裡有個落腳處。

房價常年居高不下，成了很多人心口的硃砂痣，想要卻又得不到。你去調研一下，沒房子的人，想不想買房，我告訴你，打心眼裡想，可是兜裡空啊，不然誰樂意每年把大把的票子轉手給房東，忙碌了一年，都是給房東在打工了。

房地產的泡沫很大，這個是事實，但是，有政府的壓著，想大幅度降價目前看還有點難度，剛需的話想買就買吧，如果是想投資，還是算了，洗洗睡吧。

肯定要啊！

先給你說個思路，一套一百平米的房子，如果一年漲1000元每平米，那麼一套一年的漲幅就達到了10萬元，要知道，10萬元可是很多人一年的工資，要真正攢下10萬元，很多人要一兩年才行。

是不是隨著註冊制的開展，很多大V在鼓吹未來股票的收益肯定會超過房子？而且國家也在不斷打壓房價的上漲？

但是，有一個前提就是你能買的對的股票，才能獲得高收益，否則，不僅你很難拿到高收益，而且還會虧損進去，最後甚至血本無歸。

買對對的股票有多難？看看股市常說的“7虧1平1賺”這個資料就知道了，大部分人都是進去被割的物件，所以，對於我們普通人來說，學習如何選擇一個好房產比學習如何買對一隻正確的股票要容易得多！

近幾年每次國家級的會議上都會提到四個字“房住不炒”，聽懂了，我們要明白，國家的意思是房子是用來住，不是用來炒的，換句話說，房價不是用來炒的，但是，房價每年會有一個合理的漲幅。

你想想，國家每年都在發行新貨幣，每年都會有或多或少的通貨膨脹，所有東西都漲價了，房子肯定也會漲價，只不過國家不會讓房子像前幾年一樣瘋漲，也就是不讓人們把房子用來賭。

那麼，我們看看開頭計算的，一套100平米的房子，單價上漲1000元，總價就上漲了10萬元，雖然單價上漲看起來還好，但是總價上漲的就很厲害。

那麼，你說2021還應不應該買房子呢？