2020年，全球貨幣大放水，八個主要經濟體印鈔近100萬億人民幣，這必然導致全球性通貨膨脹。

通貨膨脹到底有多麼可怕呢？我們先來看一個例子。

1982年，一津元大約能換1.47美元。此時，特斯拉老闆馬斯克的身價是1200億津元。

此後，超級通貨膨脹來了。

2006年，辛巴維（威）的年通脹率為1042.9%。

2007年，衝到10000%以上。

2008年6月末，辛巴維（威）貨幣的匯率已跌至1美元兌1000億辛巴維（威）元，此時，普通人買一個麵包，需要1000億辛巴維（威）元。

2009年，辛巴維（威）的通脹率達到驚人的231000000%。在這一年，辛巴維（威）央行發行了100萬億面值的辛巴維（威）元紙幣，成為世界上“零”數最多的紙幣。

如果特斯拉老闆馬斯克在1982年，把他的財富換成津元，大約是1200億津元，到了2008年，他的這些錢只夠買一個麵包，通貨膨脹的威力就是這麼可怕。

我出生於1980年，在80年代初期，50塊錢就能讓三口之家過一個月，現在50塊錢只夠吃三個盒飯，相當於一家三口的一頓飯錢。

由此可見，即使沒有發生惡性通貨膨脹，溫和的通貨膨脹依然不可小覷，它會日積月累，潤物細無聲，悄悄偷走你的財富。

我的老岳父繼承了臺灣父親的財產，80年代末，就有近百萬人民幣存款，由於不懂得抵禦通貨膨脹，這些錢現在已經不夠在深圳首付買房了。

如果我的老岳父稍微有那麼一點點常識，懂得買房抵禦通貨膨脹，在80年代末，把他的錢買成廈門的房子，不需要貸款，只需要一次性付款，現在他的身價，至少也在5000萬以上。

城市裡的土地有限，不可能無限量供應房子，因此，城裡的房子就是稀缺性資產，長期來看，必定能夠跑得贏通貨膨脹。

買房抵禦通貨膨脹，就是富人越來越富，中產階級資產保值增值的秘訣，也是普通人致富的必經之路。

最近，歐盟加碼印鈔5000億歐元，美聯儲再次放水9000億美元，大摩預計，2021-2022年美日英歐四國央行至少會放水5萬億美元，摺合人民幣超過30萬億。

面對如此貨幣洪水，普通人想要抵禦通貨膨脹，除了買房還能做什麼呢？

得看是哪裡的房子。現在很多地方的房子已經賣不出去了，賠錢都賣不出去。那些地方沒有人流入或者都是流出，人們不缺房子又沒有投資價值，這類房子只能越來越臭，別說抗通脹，那完全就是壞資產純賠錢。一線城市的房子大機率還是稀缺的，因為會有人口流入，會有一代代年輕人想要留在那裡生活買房，一線現在都限購，這其實也說明還是有很多人想買，這樣的房子就是有投資價值的，可以抗通脹。

我們國家已經調控房地產好幾年了，從以前的房地產開發速度與現在對比，慢了很多吧，相信你也在網上看到過資料，如果按平均來說，華人的房子早就夠住了，綽綽有餘。國家靠房地產發展的經濟模式已經過去，房地產調控不可能走回頭路，所以你要想以房地產抗通脹還真的要選好地方。

房子是不是能抗通脹，可以回顧一下2020年的市場整體情況。

從表上可以看出，2020年國內寬鬆的大環境下，房價並不是處於普漲狀態。北上廣深四個一線城市都有不錯的漲幅，特別是甚至，漲幅更是居前，讓中央不得不在7月份的時候出臺新政抑制房價上漲。但二線城市的房價卻有一定分化，特別是杭州，同比下跌超2位數，南京、青島也有不同幅度的下跌。

可以看出，在高房價的今天，房價的走勢已經出現了一定的分化，一線城市因為人口多，資源集中，購買力強，金融屬性也相對較高，除了剛需還有較大的投資價值，房價整體還是處於上漲態勢。

但隨著華人口出生率的不斷下降，中央“房住不炒”政策的貫徹實施，城鎮化程序的逐步成熟，房子已經過了投資的黃金期。對於房價，長期看人口，中期看土地，短期看金融。

雖然2020年單一年度無法有效反應房價趨勢，但對於一線城市及投資價值較好的二線城市，抗通脹的能力還是有的。

2020年，除了房產外，漲幅更大的其實是資本市場。

上圖是2020年A股各大指數漲幅，從圖上看，上證與深證分別漲了13.87%與38.73%，創業板指更是上漲了64.96%。

除中國外，美國股市也是普漲狀態。2020年，三大指數齊漲，納指漲幅43.64%，道指全年累漲7.25%，標普500指數累漲16.26%。

除了股市外，全球大宗商品也有不同幅度的漲幅。比如黃金，2020年上漲近25%，為10年來最大漲幅。除此之外，鐵礦石、動力煤、螺紋鋼等行情也是單邊走勢，都有不同幅度的上漲。

在全球放水大潮下，市場的可用資金增多。資本逐利的本質，要求尋找優質的投資標的獲得較高的投資回報。

在2020年，全球經濟的基本面都比較差，投資者的風險偏好都比較低，因此資金更傾向於向核心資產集中。我們也能看到，一線城市房價大幅上漲，基金“抱團”炒高核心資產，茅臺、海天味業、美團、阿里巴巴、騰訊、微軟、亞馬遜、特斯拉等都大幅上漲，其實都是必然的結果。

因此，應該說，在全球放水的大潮下，核心資產的抗通脹能力是最強的。

投資買房，你是吃了熊心豹子膽了嗎？沒有別的，我拿事實和資料說話。

1，中國房價，世界最高。在全世界各個大城市中，香港第一，新加坡和倫敦緊隨其後，北京上海深圳都在前列。中國計算的是建築面積，使用面積必須縮水30%，這樣看，中國的房價，世界最高。

明顯，中國經濟不是第一，北上深，要是從經濟上與歐美日的大城市比，恐怕不最發達的，人均GDP差得更多。經濟沒有達到，房價超過他們了，只說明房價虛高。

2，收入房價比。國際上，4到6為正常值。而中國，大城市基本上超過10。一個家庭不吃不喝必須10年，20年，才能夠買一套房子。這是房價虛高的第二個表現。

3，房價租金比。房價高，租金低，這是房價虛高的第三個表現。

比如天津，一套100平方米的商品房，300萬，放在銀行利息是一個月是1萬元(3年期定期儲蓄)。而房租是2500元。

4，國家政策。國家打壓炒房，是近些年國家的政策。國家的經濟發展和地方政府的財政收入，很大程度上依賴房地產，因此國家不可能讓房價暴漲暴跌。既然國家出手調控，指望再像以前一樣一夜之間翻番，是不可能的。更何況隨著稅收政策的調整，對二套房相關政策的出臺，房地產必定會進入冬天。

4，通貨膨脹。那是錯覺。物價高企，一片驚呼，物價暴跌，則一聲不吭，不知道是什麼心態。現在全世界經濟不景氣，到底通貨膨脹還是通貨緊縮很難說，我們沒有前後眼，但投資房產，還是省省吧。

好夢可以做但是夢想房子的房價可以抵抗通貨膨脹。那是美夢要破碎的。這是最無知最愚昧的一種使的財富增加，規避通脹的一種想法和做法。我們想一想上世紀90年代日本房地產泡沫破裂的那種悽慘悲涼的景象。在那個瘋狂炒房的時代，日本東京的房地產的價值價格低上半個美國財富的價值和價格了。沒有人相信房地產房價會崩潰房價會下降下跌下滑房價永遠上漲上什的信心在資金和金錢的堆砌和堆積炒作推動之下。使東京的房價充滿了泡沫的威脅和危機。房價中的水份是非常巨大的。這種惡意的炒作，哄抬房價的過程，沒有持續多長時間就出現了房地產房價的泡沫的崩潰。很多的大型銀行和金融機構破產倒閉。房地產公司和我們個人購房者和炒房者。也出現了破產倒閉的現象，很多的個人購房者和炒房的出現跳樓自殺的情況非常悽慘的現象，無底的深淵在日本人的心頭縈繞。使日本的經濟出現二十多年的下滑倒退之中，至今都沒有緩過元氣來。還有2008年的美國次貸危機，那也是由於房地美和房利美美國的大型房地產金融機構違法違規的向沒有資質的個人購房者賣出房子，所帶來的大量的房貸預期。引發的房地產泡沫破裂引發的美國的大型投資銀行雷曼兄弟破產倒閉的局面引發了全球的金融動盪和金融危機。所以我們很多人不要指望買房子就可以掋抗膨脹這種無稽之談。房子也是商品，在大量的違法違規的資金進入房地產之後，使得房價成為了泡沫化，金融化，資本化的一種金融理財產品之下。他的泡沫破裂將引發非常巨大的金融危機，那種想靠買房而抵抗通貨膨脹，那是非常危險的將使我們進入無底的深淵。所以我們一定要銘記房子也是商品是商品，他就有上漲上升，下降，下跌，下滑的可能，沒有永遠上當的市場。我們想從房價上漲上升中來抵抗通貨膨脹。這種想法有可能使我們成為房地產商的墊腳石。成為

他們無情收割的韭菜成為他們財富的炮灰。最終我們成為房地產市場最後的裸泳者和接盤俠。房市有風險，買房需謹慎要警鐘長鳴銘記在心。

房產是抵禦通貨膨脹的良好資產。

現在在全球放水的情況下，經濟發展較好的城市的核心區房產是能夠比較好的抵禦通貨膨脹的影響的，但是如果是人口流出較多的城市的房產，可能就不一定能夠很好的抵禦通貨膨脹的影響了。

現在來說，如果持有的是經濟發達，人口持續流入的城市的房產，是能夠比較好的抵禦通貨膨脹的影響的。

現在中國很多經濟發展較快的城市，城市化建設依然在進行，企業經濟效益較好，人員工資較高，這個將吸引人口持續流入。而人口的持續流入，也會帶動消費的增長，從而就會讓城市經濟更加的繁榮和發達。

而人口增多，工資收入較高，這個也會帶來更多的住房需求，住房需求較大，就有可能逐漸推漲房產價格，就能夠讓這些城市的房產能夠比較好的保值增值。

因此，整體上來說，經濟發達城市房產更好一些，能夠更好的抵禦通貨膨脹的影響。

現在中國有一些資源城市，由於資源枯竭等各種因素的影響，經濟發展較慢，人口持續流出，這樣的城市的房產就要謹慎了。

大家都知道，如果一個城市人走的比較多，那麼城市裡麵人口越來越少，那麼經濟也會遭遇到影響，消費也會下滑，這樣逐漸的城市可能就不能很好的保持經濟活力，那麼房產可能不一定能夠抵禦通貨膨脹的影響了。

因此，如果是人口流出較多的城市，這些地方的房產還是要謹慎一些，可能不一定能夠很好的抵禦通貨膨脹。

綜上所述，現在全球放水，如果是經濟發展較快，人口持續流入的城市，可能房產更能夠抵禦通貨膨脹的影響，而如果是經濟發展較慢，人口流出較多，這些城市房產就要謹慎一些了。

大白話，撈乾貨！

房子在如今這個時代依然是相對的安全資產，優質土地依舊是保值增值的載體。放水這個說法其實並不嚴謹，搞清楚水是怎麼來的。

今天換個思路，駁一駁幾個認為房子不行了的觀點。

關於通脹，關於調控，關於房價收入比，關於價格太高，關於泡沫等等。

關鍵詞：安全，土地，通脹，價格

第一，房地產沒有了暴漲，但是保值增值依然最好，相較於別的資產，房地產是最穩定安全的。

如果你去回看過去的經濟，在工業化時期，土地價值一直是暴漲的，包括現在那些西方人，歐洲人。他們在土地價格上漲面前也是沒有任何底線的，不斷的囤房子囤地，全世界都一樣。不要覺得我們非常特殊。

現在我們的工業化幾近完成，經濟增速也下來了，這是一種正常的情況。這東西叫做效率的收斂，既然財富的增速沒有那麼快了，那房價應該也不會漲那麼多了。

還是那句話，房子其實也是一種財富形式，也是一種錢，只不過流動性差一點，如果你把我們的長期存款看做m2。也就是第二等級的錢，那房子可能看成m8，m10也就是第十等級的錢。財富只是從存款裡轉換到房子裡並，不是說磚瓦沙石被炒的很高。

房子既有使用的價值，又有資產的價值，他最終還會落地，最終還會讓人們使用，那麼房子的安全性就是要大大超過別的資產的，比如權益，比如股票。這些東西大部分人持有，只是為了未來更高的價格。相比較權益市場，房地產市場實際上是更加安全的。

人們總喜歡說放水，人們總喜歡說，因為貨幣超發導致了房價很高，這個問題我已經解釋了很多遍了，今天我再簡單說一下。與其說房子是一個蓄水池，不過房子是一個抽水機，正是因為人們太想要房子了，才把房價的預期炒的很高，而並不是說你多放了貨幣。貨幣跑到房子。

大家想一想，現在多數人買房子都是靠貸款的，長期貸款就是貨幣m2，為什麼你敢貸款？貸款不是白來的，貸款到了年頭是要還利息的。

我想人們敢貸款，還是因為對房子有信仰，還是因為想要房子，還是對未來的預期，有一個穩定的預期，認為你能夠還的上貸款。給生活一個希望，這才是房價高的觀念元。

也就是說，房價高導致的貸款多，貸款多導致的存款多，才導致了貨幣多。而並不是因為銀行多印了鈔票，鈔票多了，把房子給懟起來了，這個邏輯一定要想清楚。

而且很多時候放水也並不是為了讓房價漲，實際上我們是可以透過一些操作避免大量的貨幣直接進入房地產的。放水說白了就是降低融資成本，鼓勵人們貸款，實際上是為了實體生產不至於鎖死。而並不是說就是要讓房地產漲。

第二，我們的房價到底高還是不高？

關於房價的誤區非常的多，我也看到了一些高票的回答，在這裡我談一談我的想法。不是抬槓，只是從底層的邏輯來思考，大家看看我說的有沒有道理。當然如果你上來就沒什麼認知，上來就罵的你可以不看。

首先說說中國的房價到底高不高，從絕對數來講當然是很高的。我們的北上廣深的房價都是全世界為數不多的高房價地區，但是這是有深刻的原因的，並不是說它憑空的高。

如果你去看全世界的一些發展中國家，有些也是非常高的，比如印度的孟買，比如俄羅斯的莫斯科。比如高棉的金邊，這些國家經濟還不如我們，房價依然非常高。

還有人用我們的房地產的總市值去和我們的GDP相比，或者說我們賣了北上廣深的房子，就可以把美國或者別的國家買下來。以此來印證我們的房價非常高，有泡沫。

這裡我想說這個觀點不完全正確。房價高是多種因素造成的，而且房子是個不可貿易品，不能把它挪到國外去，不能簡單地比較，一是我們的城市規模非常大，我們的人口太多了。房價篩選的是比較有錢的人群，如果從這個角度來看，由於規模大，財富創造多，這個房價高也就不奇怪。

二是我們國家的房屋持有沒有成本，或者說沒有房產稅。而美華人往往是有房產稅的，而且非常的高，這就相當於它的房價實際價值要加上未來的折現。我以前算過這個問題，它的房價是要未來的現金流折到現在算現值。

而我們的房子是直接70年產權，表面上它是永久產權，實際上它是永久租權，而我們的70年是實實在在的，起碼現在是這樣的。這個價值差別就很大了。

三是經濟發展的方式和融資方式的不同。美國主要是直接融資，也就是說它的股票是主要資產，而我們的融資方式主要是靠銀行，靠貸款間接融資，所以我們的財富更多的就在房地產裡。

這些年很多人詬病說我們的房價總市值比上GDP都上天了，全世界第一。但實際上你不要光看房地產市，全世界的資產是各種各樣的，如果你要比，那就要把人們手裡的大類資產都加起來，比如說把房地產和股票和債券都加起來，然後在幾個主要國家進行比較，而且我經常說你用一個存量的貨幣量去比一個流量的GDP是沒多大意思的，如果真要比那就把這幾項都加起來，實際上我們的比例也不是很高。

第三，澄清幾個主要的誤區。

最後說一說關於房價的幾個主要誤區和認為房價會下降的理由不一定靠譜。

一是認為房價收入比太高，所以我們的房價有泡沫，房價要跌。這觀點乍一看是非常有理的，但實際上，如果你買過股票，如果你懂底層的邏輯，他也不一定站得住腳。如果按照這個邏輯來看，那房價收入比高的地方應該跌，房價收入比低的地方應該漲，但是我們看到很多小縣城的房價收入是不高的，但是房價也不漲還在跌。這就說不通。

要我說為什麼房價收入比太高，是因為經濟增速太快，人們對未來的預期太好。北上廣深的從房價收入比是非常高的，人們一年的收入可能還買不了一兩平米的房子。但是它的房價卻依然很高，而且房子很好賣，這是為什麼呢？

因為你這個房子比錯了，你不應該拿現在的收入去和現在的房價比，你應該拿未來的收入和現在的房價比。買過股票的都知道這個道理，如果你覺得公司的業績很好，這個公司股票會漲，那麼他是在未來漲還是現在長的答案是現在漲，因為你現在就覺得它會好，你就會拿錢買一下就把它買起來了。

而大城市最大的特點是高淨值人群多，人們的收入增長快，而且如果你去看國際上的發達城市，大部分的房子都是被有錢人買走了，大部分人是要租房子的，所以你應該拿中高收入人群的收入。按照現在的增速換算到五年，十年以後再與現在的房價去比。才能比出一個結果來，如果這樣看的話也許並不高。

二是關於調控會讓房價下降的觀點。我們現在的調控政策無非就是那麼幾種，限購，限售，限貸，限賣。等等等等。如果你要分析房價，就要從供給和需求的角度，如果從供給和需求的角度來看，限制的是短期的需求，而長期來看，只要經濟在增長，只要人們對房子還有信仰。這需求是不會憑空消失的。一句話，限購，限售。調整的是房價的漲速，而不是漲幅。

比如說吧限購政策，比如說規定你必須在社保滿多少多少年才能買房子。必須在達到什麼樣的條件才能買房子，但是呢人們的收入不會因此降低，經濟不會因此受影響，所以人們就會等著這個需求被暫時的壓抑住。

但是一旦等到人們滿足了這個條件，小孩兒一樣上學，老人要看病，人們要在城市裡紮根，要交社保。要離上班地方更近，要有一個窩，這個需求是不會消失的，一旦達到條件，更多的人就會一票難求的去買房子，這個需求就被集中釋放。

再比如說廣為詬病的限貸政策，人們認為如果把銀行端掐死，那麼房價就不會漲了，這的確是有一些效果的。但是我想說，決定房價根本的還是供求關係。而且這種手段如果弄得不好，就可能搞得太過激，會傷害剛需的需求，還會影響經濟整體的效率。

你想想。對於有錢人來說，一套房子的錢可能也不是那麼不得了的，而中國最大的特點就是儲蓄率高，存款多，也就是說現在這種做法，操作不得當，有的時候會造成有錢人更容易買，而普通人更難買這種情況。

還有一個不容忽視的事實是，現階段我們仍然有著巨大的產能，我們的經濟發展依然需要提供總需求。房地產關聯了太多產業，如果一下子就把房地產打死，那也就把整個國民經濟鎖死了。

你去看任何一份檔案中都沒有說要把房地產打死，而是說要調控讓他穩步的上漲，不能漲得太快，也就是說他控制的是平時的漲速而不是最終的漲幅。這個政策一定程度上犧牲了效率，但是是個良心政策，是為窮人好，為年輕人好。

三是關於通貨膨脹和經濟，我看到有的網友也認識到了這個問題。的確，我們現在的情況不是通貨膨脹，通貨膨脹是所有東西都在漲價。我們現在更加接近於通貨緊縮。

而且一般來說，只要不是特別誇張的通貨膨脹，通貨膨脹和經濟繁榮就是一個意思，東西在緩慢的漲一下，經濟一片繁榮，因為需求旺盛，這是好事。

但現在的情況不是這樣，現在的情況是很多東西都在跌價，賣不上價錢，你去問一問做生意的小老闆就知道了，現在如果你沒兩下子，基本上做什麼都是虧。

所以我們面臨的情況是通貨緊縮。按說通貨緊縮的時候，什麼東西都應該跌，但是現代宏觀經濟透過調控的手段，透過貨幣政策把這個泡沫給做實了。

你想想，如果債務越來越高，如果經濟越來越差，如果市場上的流動性都鎖死了，怎麼辦呢？那就只有降低償債成本，向社會釋放更多的流動性。特別像歐美這樣的國家，已經開始踐行現代貨幣理論了，mm t也就是說你要多少流動性，我就可以給你，甚至透過財政政策直接往手裡發錢。

在這種情況之下，那你的通貨緊縮很多時候就會被緩解，而多出來的錢呢毫無疑問又會進入稀缺資產。所以大家看到疫情期間非常的明顯，越是好房子，越是稀缺的房子越是豪宅漲的更兇了，沒有別的原因。就是因為稀缺。

錢被房子吸走了，那麼別的東西也就不漲價。所以現代貨幣理論有一個非常明顯的指標，那就是通貨膨脹率，只要通貨膨脹率起不來，我就可以繼續放水。當然長期來講，這種政策的結果有非常大的爭議。但是長期誰管那麼多呢，先活下去再說。

當然關於房價還有各種各樣的爭論，比如泡沫論，比如說人口下降的原因。比如說房子都已經這些我都做過反駁，有興趣的可以再看一看。

還是那句話，未來的房子會出現分化的情況，房子和房子是不一樣的，全世界沒有相同的兩個房子。好的土地位置依然是可以隨著經濟的增長，隨著效率的提升，隨著城市化程序保值增值的。

結論。房子暴漲的時代已經結束了，經濟增速下來了，但是隨著城市化的繼續，隨著需求和經濟增長，房子依然是保值增值的好手段。

我們的房價看起來是非常高的，那是因為我們的房子實際上一次性交了70年的使用權是，我們的持有成本不高，同時由於我們的城市規模的財富效應大，房價也很高，再者就是我們是以間接融資作為主要手段的國家，如果把所有資產一起算上的話，這個比例並不是非常高。

房價收入比是因為經濟增速很快，人們的收入上漲很多，對未來預期很好。調控並不能消滅房子的需求，只是控制房價的漲速。通貨膨脹和經濟繁榮就是一回事，通貨膨脹的時候，房子還不一定漲得特別好，而通貨緊縮的時候，由於貨幣政策的原因，由於放水的原因，房價可能會漲的更兇，更分化。

房子能否看通脹，請看以下資料：20年前廣州市區中心房價為8000元每平方米，10年前為30000元每平方米，而現在春節前廣州市中心珠江新城最新開售的一個全新樓盤，標價為：130000元每平方米，而且需搖號抽籤。

首先會啊一些這個額問題，並不是。通貨膨脹有沒有可能在中國發生呢？答案是有可能的，去年受黑天鵝事件影響，今年全球的經濟處於衰退的階段，而經濟處於衰退期主要表現就是通貨膨脹，通貨緊縮，等等現象發生。

而中國的貨幣政策相對是比較靈活的。即使發生了通貨膨脹，但是也能夠在穩定的控制住。那麼，所有的資產將進入貶值的階段。即便是房子也是不值錢的、貨幣的貶值，即便是貨幣貶值，貨幣也是能夠消費貸鵝東西。但是如果手上擁有房產，大家的霞飛水平平均偏低，房子在手中。賣不出去，居民買不起，就是沒有任何用。

受到經濟增長乏力的影響，全球很多國家都實行了寬鬆的貨幣政策，貨幣數量增加後，資產的價格就會上升，引起通貨膨脹，使得大家手頭持有的貨幣貶值。在這種背景下，我們要採取相關措施來抵禦通貨膨脹，那我們要選擇什麼資產來抵禦通貨膨脹呢？我覺得房產是一個比較適合抵禦通貨膨脹的產品。

房產在中國一直是很多人投資的物件，很多人把房產作為投資標的，而忽視了房產用於居住的本性，導致了之前中國房價的快速上漲，因為有太多人購入房產來賺取收益。為了控制中國房價過快上漲，中國出臺了很多政策來控制房價過快上漲，從限購、限售、貸款限額等方式對房價進行了調控，但是有一些城市的房價還是在不斷上漲過程中。

雖然國家對於房價上漲進行了嚴格的控制，但是有一些城市的房價還是處在上漲過程中，如果想要透過購買房產來獲取更加的收益，這是比較困難的。但是透過購買房子來抵禦通貨膨脹還是可行的，中國的房價還是會處在逐步的上升中，上漲的幅度比較小，如果購買房子來抵禦通貨膨脹，我覺得還是可行的。

如果你沒有更好的渠道，那麼選擇購買房產來抵禦通貨膨脹是可行的。

由於一定時期的經濟環境不佳，全球大放水已經是不爭的事實，不論是有錢的還是沒錢的，都希望自己的資產得以保值，按照過去20年經濟科技高速發展的基本狀態，橫向對比，大部分人都認為房子或者說房地產是能夠真正抵抗通脹的好東西，但真正的實際環境，真是如此嗎？

日本在戰後30年的時間裡經濟騰飛，在經濟高速發展的時代，沒有人不認為房子是能夠保值增值的東西，所有的身家都壓在房地產，都壓在鋼筋混泥土上，甚至是當時的日本幾代人的夢想，因為有一套房產就意味著自己可以跳躍階層，實現財富自由，更是個人能夠實現財富躍升的最佳道路。

在過去40年的發展裡，其實我們這裡也是如此，甚至一些專家還不斷宣稱要民眾使用六個錢包買房，雖然時間不同，但是中國和日本的基本發展模式和發展邏輯確實有一定的可比性，但是當今在日本社會，房地產還能像曾經那樣如此瘋狂嗎？

這個問題我想不需要做明確的回答，因為誰都知道答案，但並不是說日本房地產不值錢，只是迴歸一個合理的較高區間，現在的日本年輕人也很難買得起房子，但從日本經濟的整體上面來看，日本的房地產已經不可能像曾經那樣高度捆綁日本經濟的發展。

未來我們的道路也一定緊隨日本的步伐，房地產的價格依然高企，但是房地產卻未必能夠永久捆綁國家經濟，一旦國家經濟與房地產脫鉤，那麼房地產抵抗通脹的基礎也就不復存在了，自然就受到很多因素的制約，比如說地方的土地財政政策，整個國家的稅收體系和稅收政策如果不改變的話，其實所有的問題都不會改變。

同時並不是說國家經濟與房地產解綁，就意味著房地產一文不值，只是那個房地產普遍上漲的時代結束了，脫鉤以後的房地產依然是值錢的，它也可以起到保值的作用，但真的不是所有的房地產都會達到這樣一種狀況

老房子，舊房子，不同的城市，一個城市不同的區域，都會導致房地產市場行業出現冰火兩重天的狀況，雖然說房地產的購買和房屋的購買一直是投資理財的一個重要環節，很多家庭都是如此認為，但這並不是說不需要任何思考，只要買了房子就可以。

商品房的購買永遠是投資性的，只有具有商業頭腦，投資頭腦的人才能夠大體分別一個房子的是否能夠保值增值？當然，這也並不絕對，但是那個房地產普遍上漲的年代已經結束，如果沒有一定的投資能力，而只是認為購買房地產就可以跑贏通脹，是完全不理智的。

同時，不同的歷史時期，不同的社會狀況，房地產所起到的作用也是不同的，在過去20年裡，房地產支撐了中國經濟的發展，但是在之後的20裡，房地產將進入存量世界，房地產市場也面臨著優勝劣汰的定局，而且在20年之後的很長一段時間裡，房地產的投資問題會進一步出現。

因為如此長的一段時間裡，不論是移民也好，還是二胎三胎也罷，鼓勵生育，鼓勵結婚。總之，人口問題將是長期的問題，而如果人口供應量不足，那麼對標人口所生產出來的房地產和各類投資性消費品都會受到影響，所以現在為止，如果家裡頭有一定的財力，並且自己能夠選擇一套好的房產。

在短期內，我指的短期是十年以內，依然可以作為保值增值，抵抗通脹的最佳首選，但這種情況不可能永遠持續，尤其是當勞動力人口和青年人口迅速萎縮，而老齡人口迅速增長到一定程度的時候，普通人購買一般房產抵抗通脹的能力，其自身的作用將越來越小。不過核心區塊和富人的遊戲另當別論！

面對通貨膨脹，如果你個人有條件基礎的話，還是應該配置一部分資金在房地產領域。全球各主要國家央行大放水，這些錢如同洪水猛獸一般，流向哪裡，必然會引起價格上漲。現在國際鐵礦石價格已經漲上天，國內鋼材，銅等原材料價格屢創新高，國際油價也站上近期高位，國內成品油價格已經七連漲了，所有的這些，都推動了房地產領域成本的大幅上漲，你說房價會不漲嗎？這已經不是調控不調控的問題了。

我認為把手中的現金變成房產，在一定程度上的確是抗通脹的好方法，至少在21世紀的前20年裡，中國的房地市場一直是扮演這樣的角色的。

房價

進入21世紀，中國房地產市場就像中國的GDP一樣，持續增長，蓬勃發展。我始終認為中國的房地產市場和中國的GDP是相輔相成的，各行各業的資金流向最終都是房地產。這20年中國的平均房價增長了將近十倍，GDP也從2000年的10.3萬億人民幣增加到2020年的101.6億，基本上也是十倍左右。

GDP

這20年中國的人口紅利瘋狂爆發，基礎設施建設和城市化程序的持續推進，不僅僅帶動了經濟的發展，也導致了物價的持續上升，印的錢多了自然是要市場去買單的，也就是通貨膨脹。

等價

接著我們回過頭了來，如果一味地透過買房來抗通脹，這個肯定是有限度的，否則2018年之後國家就不會持續出臺各種限價，限購，限貸的政策，就是為了防止房價失控，導致房地產泡沫，最後泡沫被戳破，導致更大的經濟危機。80年代的日本就是最好的例子，三十年過去了，日本都還沒有恢復元氣，在這裡很多人會問，日本政府都是豬麼，不會動手干預麼？

金錢泡沫

其實這個不是什麼大秘密，日韓都是財團把持朝政，財團後面還有漂亮國，這個我就不多說了。那麼我們政府為什麼可以出手干預呢？因為中國是以計劃經濟為主，市場經濟為輔的特色社會主義國家，在這裡我們需要感謝我們的祖國，為他驕傲。

目前我們是慢慢的實行房地產緊縮政策，讓房價停下來，維持一個相對穩定的狀態，不能跌，也不能漲的太塊，就是這麼一個現狀。如果全球出現放水大浪潮，我個人認為房子的價格前期可能會有一段增長期，如果超過了中國政府的可調控範圍，這個泡沫遲早要破碎的。

要抵抗放水導致的通脹，購買的資產需要有三個特性：1，剛需；2，流動性；3，價格合理。

藝術品缺1和2，黃金缺1，豪宅缺1和2。剛需房具備1和2，關鍵是3。如果買價已經包含了對未來漲幅的預期，還是不能有效抗通脹。某些剛需產業的股票，比如食品，也具備1和2，但3不好說。

房子和通脹有關係，但是並不大，以目前的科技水平，如果沒有大的災難和大型戰爭，不會出現以前的那種惡性通脹，因為現在的生產力完全可以在各方面達到人們的需求量，國家也不會隨便增發貨幣，儘量避免通貨膨脹，因為一旦發生通脹，後果會非常嚴重……

房子因為是特殊商品，單價比較高，基數比較小，不可能像衣服一樣人人好幾件，所以就出現了類似貴金屬的增值現象，窮人一套沒有，富人一人好幾套。

現在回到房子和通脹的關係，現在的房子是可以抵禦通脹的，但是隨著房子越蓋越多，這種抗通脹的能力會越來越弱，而且不光房子，只要是實物都能抗通脹……

很明顯美國在2020年加快了印鈔步伐，去年M2的供應量攀升到了19.18萬億美元，一年貨幣增發了3.77萬億美元，是近20年來美國發行貨幣量最多的一年。不僅如此，拜登當選美國總統後，做的第一件事情就是公佈了一項總計1.9萬億美元的經濟刺激計劃，美其名曰是幫助的美華人提供經濟救濟，但本質上就是面向世界大放水。

2021年，保守估計美國的放水量會超過2萬億美元，大放水的直接後果是貨幣貶值。還有很多專家分析得出，美國大放水會導致全世界通貨膨脹。

2萬億美元什麼個概念，相對全球75億人口來說，人均資產被稀釋了266美元。比如老張去年和外華人做生意，他賺了3000美元放入錢包，理倫上今年年底呢他已經虧了266美元，但對他有什麼影響呢？他同樣可以把3000美元換成其他貨幣來用，期間蒸發的他可以忽略不計。

但是國家做生意就不像老張那麼簡單了，多數國家根本不想吃虧；還有一些國家往往是對方還沒有放大發招，他們就已經被嚇得開電閘去了。憑空被抽去200多美元怎麼行，就得想辦法弄回來，怎麼弄呢？你可以印鈔，我們當然也可以印鈔，你們印2萬億，我們發4萬億。於是拜登的一個計劃直接引發了全球大放水，這樣洶湧澎湃的大水巨浪濤天席捲全球鋪開來，你說被淹得最慘的是哪一群人？

傷得最深的正是那個國家的平民老百姓，他們錢包裡的錢被一點一點地稀釋，眼前的物價一天比一天的攀高，賺錢難、花錢快，陷入一個扛著200斤的沙包還要在上百里沼澤地裡前行的困境中，苦不堪言。

而在這種大背景下，很多人說買房子可以抗通貨膨脹？勸你省省心！

老張去年買了房子100萬，今年房子上漲到150萬，你敢說他賺了50萬嗎？這50萬恰恰是多印出的貨幣泡沫，如果老張一直持有房子那麼這個泡沫一直跟隨著他，且越滾越大。如果老張把房子甩給了別人，那麼遭殃，接盤的那個人同樣揹負著50萬的泡沫。此時有人說老張跑贏通脹了？並沒有！因為此時同樣的房子150萬他已經買不到了。

只是相對來說，老張在這輪遊戲中輸得並不是那麼慘，但是你敢肯定你就是那個能甩泡沫的幸運老張嗎？在經濟規律中是泡沫終究是要爆破的，當社會里出現了成千上萬個老張的時候，由誰來接盤這個又大又無邊的泡沫呢？要明白此時大家都陷在泡沫裡了還能怎麼接？

最後就像日本當年一樣，泡沫爆炸之後，別說房子能抗什麼通脹，直接飛流直下三千尺，人人都輸得精光，有的甚至賠上了性命。

所以在這種巨浪滔天的環境下，多數人是逃離不了被大水沖走的命運的，有些人會尋求一種信用極強的貨幣來對抗，但是能有這種意識的人少之又少，而且還不一定找得到這種貨幣。

房子和通脹有關係，但是並不大，以目前的科技水平，如果沒有大的災難和大型戰爭，不會出現以前的那種惡性通脹，因為現在的生產力完全可以在各方面達到人們的需求量，國家也不會隨便增發貨幣，儘量避免通貨膨脹，因為一旦發生通脹，後果會非常嚴重……

房子因為是特殊商品，單價比較高，基數比較小，不可能像衣服一樣人人好幾件，所以就出現了類似貴金屬的增值現象，窮人一套沒有，富人一人好幾套。

現在回到房子和通脹的關係，現在的房子是可以抵禦通脹的，但是隨著房子越蓋越多，這種抗通脹的能力會越來越弱，而且不光房子，只要是實物都能抗通脹……