業委會？我呸，都是些求財的主，我們小區的業委會有事從不說，一說到籌錢就天天說，錢籌到了比原來需要的還要多也不說，籌錢還在繼續當中，我們小區的這個業委會自己和新物業籤合同也沒有開業主大會，全是業委會一手去搞，簽完了就和我們說舊物業的這不是那不是，現在的業主被業委會牽著鼻子走，汪委會說屎是香的，這班二逼就說是的，我們的業委會是說不得問不得，一說一問就說你這個業主是內奸，和舊物業有親戚，我們小區是陽江市江城區新江北路898號威爾登堡，不相信的可以來問一下小區的人。

當業委會委員是個賣力不討好的苦差，那些說業委會怎麼怎麼不好的鳥人，你們捫心自問一下，你們自己都為自己的小區做過哪件有意義的好事呢？如果你們認為業委會有問題，你們自己為什麼不按依法罷免他們呢，不要只是在背後發牢騷要用選舉票來罷免他們，這也是在為小區做好事！

這個提問有意思，樂於分享個人觀點。

一、業主給予的信任

業委會是全體業主的代表組織，業主大會執行機構。委員們當然也是普通業主身份，業主給予信任是至關重要。業委會的積極性普遍不高，業主給予的信任不夠是主要因素之一。都是鄰居，被業主議論什麼勾結、貪汙、操控等等捕風捉影的誹謗，嚴重傷害業委會組織有序提高工作積極性。很多業主連業委會、業主的權利、義務都沒搞清，就知道自己是業主就是大爺是的，很無知哈。自己不願意參加業委會工作，還懷疑別人有圖謀不軌，簡單的業主信任就能提高業委會積極性。

二、業主給予的支援

業委會不是業主的領導者，業委會也不是業主的僕人服務者，他是業主合法利益的維護者呀，履行業主自治的代表，執行業主大會的執行機構。沒有工資報酬，業主應當自覺遵守業主規約，依法依規履行業主權利、義務就是對業委會最好支援。

三、業主給予的理解

業委會不是專職人員，業委會日常事務處理又都是專業較強法規制度，難免有些不盡人意的處理方式方法，大家應當理解。大家也應當主動參與社群自治發揮作用，不體會不知道理解的重要性。

業委會當前暫時有些困難，但是業委會的組織機構，是業主自治的先決條件，將來逐步會規範、業主素質提升法制意識增強，必將發揮社群業主自治的重要作用。

建議取消業委會原因有二

1、非專業人員無論從精力、能力以及時間上均無法保證業委會的基本運作，縱觀當下我可以負責的說超過90%的業委會都是居民裡的阿姨伯伯這些人連做業委會成員最最基本的條件都不具備，我說這些沒有揶揄他們的意思至少能出來為居民工作就值得尊敬，而且大部分都是無償的。但是他們普遍年邁，不具備專業知識。年輕人平時光工作已經讓他們疲於奔命了更加不會參與業委工作，所以我建議交給更專業的人去運作，由政府出資支付相應的酬金採取聘用制的第三方，酬金費用可以在確保維修基金的情況下適當抽取小區公共收益。

2、定位尷尬、業委會沒有實際的權利，甚至連最最基本的法人資格都不具備，所有的小區支出必須掛靠物業管理單位才能實現列支，請問在這種情況下業委如何節制物業？所以導致現在普遍的物業不作為，業委不是不想管而是管不了，作為職能部門的房辦因為人手和經費的問題更加不可能每家物業都監管到位，這是制度上的問題從老百姓的層面上根本無法解決。

綜上所述我個人建議取消業委會制度，因為想靠一個又無權又不擔責的民間組織去管理一個錯綜複雜的小區本身就是一種笑話，早些年可能因為情況比較單純問題還不是那麼明顯，現在居民私家車多了，停車費以及各種廣告公共收益這塊香餑餑讓很多人動起了腦子。說到底公共收益是所有小區業主的利益如果當家人不好業主一盤散沙利益被人侵佔也會成為必然。這個問題如果沒有未雨綢繆的話，若干年後維修基金由於高房齡而枯竭的時候我相信那才是政府部門最最頭大的開始。

依據物權法相關規定，業主委員會享受通訊，交通，津貼等福利，如果能依法享受，肯定會提高積極性，可是現在的現實行嗎？

業委會是民間組織，都是義務為大家服務！所以要多些支援少些抱怨，也可以為業委會聘請位專職秘書，工資可以在小區公共收益裡面出，這樣就可以解決許多問題！

換殼！所有業主參股成立物業公司，業委會只起到監督作用！小區所有事務全部公開透明執行！我個人認為的方向沒有問題！實務操作方法還需要細化和集思廣益！哪位可以提供幫助？

關鍵是業主自己要參與業委會的選舉，只有靠每一位業主自己選出來的業委會委員，才能代表業主，監督好物業，為業主服務。

好處多多，爭著做業委會主任，權利2字分不開的懂嗎！物業喑箱操作必須串通這實權人，所以好處外快等好事會有人投其所好，所以業委會和主任必須選舉，可是選舉不可能全到的，能公開唱票嗎，如果有1000人實到900人發900張選票，另100人咋辦？選出後很可能會變節的，因為金錢不說啦你懂的。關健是任何事公開，並且選上不能連任，連選，這蟲會串通的。

我以前幹過業委會，然後發現這個活兩頭不討好。又沒有工資。最好以後要納入政府任命的範疇。居民自治選舉由政府任命，從政府那裡領工資，這樣可以適當減少居委會的配額，兩委合一，兩塊牌子，一個班子。這樣才能真正提高業委會工作人員的積極性跟主動性，現在的情況是有了業委會好像居委會就不用幹活了似的。