買房投資是未嘗不可的一件事。

但是對投資來看，一定要選對地方，因為未來的房地產市場不會像之前的一樣“全面開花”，中國的房地產市場其實已經步入了一個下半週期的區域裡，分化會非常嚴重。

所以，對於投資來說，一定尋找那些有人口持續流入的，短期回撥到位的，經濟發展速度較快的，並且還有完善配套的。

原因很簡單：

1、人口紅利已經見頂，未來人口持續淨流入才是保證房價持續上漲的動力，所以現在許多城市開始了搶人大戰，那麼哪些城市人口流入和優勝劣汰明顯，哪些更值得投資，相反，哪些人口持續淨流出，哪些就不值得投資；

2、前期房地產市場爆炒，導致了漲幅過大，所以勢必需要有一個回撥的趨勢。而從這兩年的走勢來看，一線和新一線部分地方回撥幅度和速度明顯，投資可以介入，而對於那些少部分沒有回撥到位，依然上漲的一線和新一線城市來說，則是需要耐心等待一個補跌的機會；

3、對於許多三四五線城市來說，未來人口持續流出，現在的房價也是虛高，供大於求的狀態，所以不應該接盤，更沒有投資價值：

總結：

如果你找不到比房地產投資更好的專案，甚至沒有其他更多的時間去學習其他的投資，那麼選擇回撥到位的一線和新一線城市進行長期投資確實是一個不錯的選擇。

不過對於這些地方來說，不僅有著一個嚴格的限購政策，還需要有足夠的資金實力。所以當你有錢，有資格的時候，那一定是有必要的，但是當你沒錢或者沒資格的時候，那就不適合了。

因為未來中國值得投資的城市，也就那麼幾個地方。

買房投資者已經沒有必要了。筆者認為原因有以下幾點。

房地產的投資潮已經過去

在人口紅利拐點帶來，房子總體供大於求的大背景下，在未來投資房子的收益率將大大降低，一些地方的房價已經開始鬆動，不排除對房地產投資出現虧損的可能。另外，地產稅的徵收遲早都會來，這將成為房價最具殺傷力的利空，現在買房子賺的租金，將來很有可能被地產稅所抵消一部分，收益率將大大降低。隨著房地產投資潮成為歷史，人們對房價的預期也將逐漸迴歸理性，未來房子的變現也將成為問題。

經濟增長對房價下跌的容忍度明顯增強

近幾年來，“保持經濟執行在合理區間”的說法一直被提及。這意味著提升了對經濟增長下滑的容忍度，不是以犧牲未來潛力為代價，搞一味的強刺激。而不搞強刺激其實就是不在依靠房地產經濟來帶動經濟增長。這樣以來，房價上漲的經濟大環境，政策風險就出現了明顯的轉變。未來房價的不確定性將進一步加大。投資房子已經顯得不划算了。

要說投資，除了房子，方式還很多。作為年輕人為未來多打算是沒有錯的，既然房地產的投資面臨很大的不確性，可以考慮既穩健又具有較好收益的投資方式。筆者認為，銀行理財、指數基金定投都是不錯的理財方式。如果風險偏好較高的話，甚至可以考慮股票類的基金，畢竟，A股的位置與估值明顯都在低位，長期來看確定性較高。

目前買房投資已經不是最好的時機了，不過如果非要買房進行投資的話，也不是不可以，關鍵在於選擇哪個地段和哪個城市。

中國房地產行業已經結束了過去十幾年來突飛猛進的階段，現在進入了房價穩定增長的時期，也就是說未來房價不可能像過去十幾年那樣成倍的上漲，所以現在的投資也不能像過去那樣穩定升值，等待回報就可以了。

同時另一方面目前中國的租售比仍然扭曲，租金收益相比於房價的支出太低，所以導致依靠租金獲取利潤的收益方式非常不合理。未來雖然隨著房價增長的緩慢，租金可能會有一個上漲，但是至少在目前5~10年的階段，投資房屋獲取的兩方面利潤都不會太多。

但即便如此房屋也不是就不能投資了，因為從現在開始中國的房地產分化會非常嚴重，不同城市之間可能會出現房價的明顯差異，在一些發展非常迅猛的城市，經濟的增長潛力還有很大的空間，房價也因此有上漲的潛力，可以考慮購買。另外在一線城市可以期待，由於房價受到政策的抑制，租金會出現比較明顯的上漲，這樣依靠租金收入的回報相對於其他城市來說就更為合理，可以考慮投資。

在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，繼續落實房地產長效管理機制，且明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。換句話說，房地產市場整體拉動經濟增長的地位正在消退，繼續製造房價紅利的可能已經沒有了，那麼房價普漲尤其是大幅上漲的可能也就沒有了。因此，指望透過房子賺大錢的時代，一去不復返了。

過去的二十年裡，投機者已經夠多了，也賺的差不多了，該歇一歇了，還是讓房價迴歸市場理性為佳。如果你已經錯過了那段買房的黃金期，就不要後悔了，怎麼可能會一直都是如此呢？

2019年以來，樓市動作不斷，形勢更是瞬息萬變。今年8月央行關於改革完善住房貸款利率（也就是我們說的貸款市場報價利率LPR），緊接著10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率隨之迎來調整；後面央行又宣佈9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，以及給在升級範圍內服務的城市商業銀行定向降準1個百分點。後又在11月初下調MLF利率。

以上種種措施及操作都將對房地產市場產生一定的影響，甚至已經有機構做出預判，從資產保值增值的角度來看，如果未來房價不繼續上漲，甚至說房價漲幅較小的話，則持有房產意味著每天都在虧錢。要是從純理論的角度分析，實際上很多炒房者已經很可能出現了虧損現象。

今年10月，中國70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，特別是受新房降價促銷的效應影響下，二手住宅銷售價格降溫非常明顯。

總之，無論是從國家的宏觀調控還是高層的監管要求出發，以及金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策來看，橫盤或將是當前最佳的穩態。並利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。我相信短期內，房價一定是穩住、忍住，絕不可能大起大落的。

目前房子大勢是存在結構性機會，不存在普遍性機會。這個大勢您的理解。

你們在小城市上班，不在你們當地買，而想去省會城市買，說明你們看好省會城市不看好你們當地房子未來增值預期。既然是在省會城市投資買房出租，您就得核算投入資金利息（包括自有資金利息和銀行貸款利息）和出租房子租金的金額比例，這個是能大概估算出來的。如果買了再賣掙取差價這個我不敢鼓動您去做的。16-17年基本所有省會城市都是報復性翻倍上漲，一下透支太多年的行情。

現在買房投資還是有必要的。我個人的觀點如下：

1、房地產這個行業肯定不會消亡，只會精簡。所以，好的位置、朝向、結構、質量的房子，不管是住宅還是商業都仍然具備投資屬性。但要看得準，不要盲目和衝動下手。

2、隨著可用建設用地的不斷減少以及城市範圍圈的逐漸成形，優質的房子在市場上仍然是有價無市。打個比方，你有一套房，不管是住宅還是商業，位置也不錯，周邊的配套、交通都已成熟，人流量也很可觀，這樣的情況下，只要符合市場行情，至少肯定是不愁租的，那麼租金就是一種穩定的投資回報。同理，選擇售的話，這種情況只要符合市場行情，也應該有人願意投資買下。

3、買房投資關鍵還得要看你的需求是什麼，是跑贏通脹就行，還是要有長期穩定兼具可觀的經濟回報？根據你的需求再去推演你所投資的房產，目標客戶是什麼型別。假如你在城市中心區域購買一套中高檔住房，想租給周邊工作的白領或者金領，但周邊並不存在這樣的客戶群體，那麼這一處房產肯定不能回報給你想要的投資收益。

4、有一個觀點很好，我個人很贊同——買房投資的關鍵因素有三點：地段、地段、地段。

所以，綜上所述，買房投資我個人建議要考慮全面後看準再下手，一般來說，跑贏通脹還是沒問題的，如果選擇得比較好，有長期穩定兼具可觀的經濟回報也不是不可能的事。但建議不要去炒房，這種斷線行為首先是政策上就嚴禁，其次投資從嚴格意義上來講本身就是一個長線行為。

現在買房投資還是有必要的。我個人的觀點如下：

1、房地產這個行業肯定不會消亡，只會精簡。所以，好的位置、朝向、結構、質量的房子，不管是住宅還是商業都仍然具備投資屬性。但要看得準，不要盲目和衝動下手。

2、隨著可用建設用地的不斷減少以及城市範圍圈的逐漸成形，優質的房子在市場上仍然是有價無市。打個比方，你有一套房，不管是住宅還是商業，位置也不錯，周邊的配套、交通都已成熟，人流量也很可觀，這樣的情況下，只要符合市場行情，至少肯定是不愁租的，那麼租金就是一種穩定的投資回報。同理，選擇售的話，這種情況只要符合市場行情，也應該有人願意投資買下。

3、買房投資關鍵還得要看你的需求是什麼，是跑贏通脹就行，還是要有長期穩定兼具可觀的經濟回報？根據你的需求再去推演你所投資的房產，目標客戶是什麼型別。假如你在城市中心區域購買一套中高檔住房，想租給周邊工作的白領或者金領，但周邊並不存在這樣的客戶群體，那麼這一處房產肯定不能回報給你想要的投資收益。

4、有一個觀點很好，我個人很贊同——買房投資的關鍵因素有三點：地段、地段、地段。

所以，綜上所述，買房投資我個人建議要考慮全面後看準再下手，一般來說，跑贏通脹還是沒問題的，如果選擇得比較好，有長期穩定兼具可觀的經濟回報也不是不可能的事。但建議不要去炒房，這種斷線行為首先是政策上就嚴禁，其次投資從嚴格意義上來講本身就是一個長線行為。

論投資買房的必要性

房價一路飆升，大產權同樣地段，從五年前的5000多起步，一路飆到現在6000多起步，5年時間房價每平方漲了將近1000元，也就是說如果買一套120平方的房子，比原來要多發掉12萬，但是如果現在再投資買房，感覺還有那個必要嗎，第一，房價虛高不說，第二，現在銀行的存款利息還是可觀的。如果有70多萬的買房錢，5年時間利息會漲多少，算過嗎？家有房屋千萬間，睡覺只需兩尺寬，現在6000一平方的房子，120平方就是72萬，現在銀行利息是4.2%，72萬存銀行5年利息15萬多，房子是不是泡沫不知道，房子以後還會不會升值也不知道，能不能升值12萬也不知道，但是錢放銀行裡利息肯定會漲的，當然如果有可靠的關係放高利貸漲的可能還會快點，

關係不可靠的就不要瞎放高利貸，防止跑路。如果剛需不管多貴都要買的，如果純炒房就算了，買的時候容易，出手時候也挺愁人的，

十分有必要！就南寧市場來看，五象正在以每年房價15%的漲幅進行，龍崗漲幅較慢，在每年10%左右。手頭有閒錢的，早投早收益，但切記挑選好

房產整個市場至少在十五年之內，都還是處於持續上漲的階段，二三線城市，表現尤為明顯，因為城市化程序加快，農村向城市靠攏，城市中心的房子會越來越少，投資，會因為資源的稀缺，房子上漲，給你帶來收益，簡稱“睡後”收入。

覺得國家在加大調控力度，投資就沒必要了 ，如果剛需還可以考慮，今後房價一線城市會有小幅上漲，其他城市都會回落