專業解答

首先明確肯定動用不上專項維修資金，專項維修資金是有指定用途的！

另外看你們的服務合同模式是什麼，如果是全委託模式該部分的費用就由物業出，所有的公共設施的維修及材料更換費用都是物業出！不然就不叫全委託～

你說的是機動車道閘吧？這個不應該動用維修基金的，有幾種方法解決。

1，如果你的小區樓盤有一定的商業價值，現在很多廠家都是免費幫忙升級安裝的。當然是有條件的。

2，有物業公司的，物業公司因為會從停車費中分管理費，並且裝這個是規範他們的管理，所以費用應該物業公司出。

3，如果是沒有物業公司的小區，這個費用也應該從停車收益中劃撥，畢竟一進一出道閘，現在最先進的無人值守也才不到兩萬（全新建）。

4，亂使用維修基金，對於小區十分不利；維修基金使用有嚴格的規定，何況收費標準都提高了為什麼要用維修基金啊？

綜上所述：使用維修基金是不應該的，停車場收益誰得利誰出錢。何況這個根本可能不需要出錢的！

在沒有回答問題之前我想先說兩句，我有幾次提到要大家學習瞭解物業有關法律法規，不然會產生很多誤解。物業行業有很多法律法規，正確理解使用執行有關法律法規，是做好物業的唯一。下面咱說動用維修基金之事：

一是房屋維修基金是針對小區房屋及附屬的裝置設施維修而設立的，它包括的是公共公用專案，最早指屋頂、外牆、樓洞、樓梯、單元門、道路、綠化更新、小區大小門、物業用房等

二是維修基金使用專案也在不斷更新，前七八年前，維修基金使用範圍不包括隨社會發展而產生的單元對講門、小區安保電視監控和無線監控等電子電動無線裝置。但隨著社會發展，住宅建設越來越高檔，越來越電子智慧化，所以，這些專案已被調整為可使用維修基金專案。詳細情況可到當地維修基金管理中心細問。

綜上所述，小區新增的公共共用電子智慧裝置也可納入動用維修基金範圍。具體專案諮詢維修基金管理中心。