趕緊打消主意

來迪拜炒房子就跟當年跑到美國炒房子沒區別

現在迪拜很多地方的樓建了沒人住，空著。也有不少樓到一半停工。處於停滯期。

更重要的是，迪拜地方大，沙漠裡可供建設的地方多得很。

迪拜土地部公佈的資料顯示，2018年第一季度共達成13,759筆房地產交易，總價值達580億迪拉姆（約合1,004億元人民幣），而去年同期交易數量為20,000筆，總交易額達770億迪拉姆（約合1,333億元人民幣）。2018年一季度迪拜的房地產交易額和交易數量同比分別下降25％和31％。

樓市發展到今天，幾乎人人都知道中國房價高。但究竟高到什麼程度，沒人能給個確切的答案，畢竟沒有對比就沒有傷害。眾所周知，迪拜是世界最發達的城市之一，號稱“富得流油”，按理說，這樣一個經濟發達地區，當地的房子應該也不便宜，至少比中國貴出不少。但事實上可能完全相反。



一般來看，迪拜的房價比國內的一線城市便宜很多，甚至比一些五六線小縣城還要便宜。據統計，迪拜低端樓盤均價在1萬元/平米，甚至更低，中端樓盤均價在2-2.5萬元之間，高階的也不會超過4萬元每平。看到這些資料，很多網友表示難以置信：說好的土豪城市呢，怎麼房子這麼便宜，高GDP是怎麼來的？



此外，迪拜的房子不僅便宜，而且房屋質量更是沒的說，畢竟這座城市是建立在沙漠之中，房屋質量若不好，安全隱患太大了。迪拜同樣不缺乏高大上、人性化和國際範兒的房源。可以說在迪拜買房，可以用低成本享受到奢華的生活方式。



既然迪拜的房子價效比這麼高，為啥很多人卻不願意去呢？事實上，迪拜生活並沒你想的那麼好，即使你在當地買了房子，恐怕也待不下去。首先迪拜的娛樂場所很少，這點都不如國內小縣城。此外，你需要長期忍受高溫、乾燥的天氣，繁重又薪水微薄的工作（不要以為迪拜要飯都能發財……）。迪拜的文化、飲食等各方面都不適合華人生活，那麼在這裡買房無異於自討苦吃。



由此可見，迪拜房價雖然比中國低很多，但也存在著很多問題。中國地大物博，在教育、娛樂、旅遊、飲食、醫療等各方面的資源相對來說更加豐富。不過目前的中國房價確實高的離譜，這也是為啥近年來一直倡導“房住不炒”的原因，只有房價迴歸理性了，人們買房熱情才會高起來，房地產也能更加穩定和長期發展。

迪拜房市2017年欠佳，但未來發展不乏亮點：1.迪拜的國際地位將會繼續提升；2.開發商們在迪拜的融資選擇正變得更先進更多樣化；3.3D列印等破壞性創新將在房地產業成為更加主流的科技。

目前迪拜房價還不算太高，雖然號稱全世界最豪城市，但是從最近帆船酒店旁新開的樓盤來說，1室起步價88萬迪拉姆，2室起步價156萬迪拉姆，3室244萬迪拉姆，用人民幣換算翻一翻，也不算貴，還是國內貴

迪拜房產——ucdubai，市中心緊鄰世界上最大的購物中心才3.3萬元每平，年租金8%以上。目前在迪拜的華人有34萬，世博會區域不到1萬元/平。迪拜山莊的別墅在2萬元。

迪拜處於中東地區，目前還是中東地區最安全最穩定的國家。迪拜的房價過去幾年一直呈現下跌走勢，我認為原因包括幾點。第一點迪拜的土地供應量很高，在建的期房專案遠超過需求量。第二點是迪拜從去年開始有了增值稅這個稅種，對在迪拜經營即做生意的外國投資人來說，是一個比較大的負面影響。投資迪拜的房子更多的是以長期持有為目的，因為迪拜的租金回報率還是比較高的，最高能夠達到8%。究其原因，主要是在迪拜外派工作人員非常多，這些工作人員都有租賃住房的需求。但是迪拜的轉售市場相對透明，過戶也都是透過土地局進行，但交易量並不是十分活躍，所以購入迪拜房地產，主要還是以長期持有賺取租金為首要考慮。有些期房專案分期付款或者先發專案貸款的話，都是利用金融槓桿來投資迪拜房產的方式

1. 迪拜房產價格（2019年）

迪拜房產均價人民幣25000元左右市中心房均價人民幣30000元左右

2. 支付方式

a）直接刷信用卡或銀聯卡（不佔外匯額度）

a）客戶自有外匯賬戶付款

3、付款方式

首付5%或者10%

期房階段支付剩餘的40%-45%（一般每4個月支付總房款5%）

交房後總房款50%銀行貸款

（貸款利息4.5%左右，最長貸款年限25年）

4、區域介紹（推薦專案）

a) DownTown (哈利法塔區域），現在的迪拜市中心（北京國貿，上海南京西路），該區域地標：世界第一高樓（哈利法塔），世界最大購物中心（Dubai Mall),世界最大音樂噴泉，迪拜歌劇院，該區域是現在迪拜的必去區域，也是現在迪拜均價最高的地區。

b) Dubai Creek (云溪港）,迪拜未來的新市中心，（北京國貿CBD,上海陸家嘴），該區域地標：新世界第一高樓（云溪塔），新世界最大購物中心（DubaiSquare),世界最大火烈鳥保護區（中東最大保護溼地），該區域將成為未來迪拜最繁華的中心，潛力最高區域

c) Dubai South(迪拜2020世博會區），2020年迪拜世博會,該世博會將是歷史上最大的一次世博會，該區域正在二期改造的馬克圖機場也將成為迪拜最大的新機場。該區域的物業未來將成為大量旅遊者、後世博會旅遊區、機場工作人員等居住首選區域，先該區域均價20000元聯排別墅專案最受消費者青睞。

5、租金回報

全迪拜租金回報一直高居世界第一梯隊，平均回報高達6%~8%,個別專案租金回報更高達10%。迪拜完善健康的房地產市場讓他成為全球最安全的投資環境之一。

6、後續運營方式

EMAAR於2018年收購英國資管公司HIMPTONS INTERNATIONAL, 我們從買房、租賃、後期管理到最後出售均可全程託管。

7、回報收入

2003年阿聯酋允許外華人購買地產，2003年~2008年迪拜房產暴漲10倍（最高價在均價6萬元），2008年政府調控房價增加了外華人貸款的門檻且增加了4%的土地註冊費用，房價開始降溫，又由於2008年全球金融危機，迪拜房產價格開始降溫，至2013年迪拜的房價回落至3萬元左右，2013年~2018年房價處於平穩橫盤階段，2018年由於2020年世博刺激外加中國市場的關注，房價開始上漲。

8、房產轉讓

樓花轉讓（期房），不同專案轉讓階段不同平均在付款至30%節點後可轉讓樓花（1年~1.5年）無轉讓門檻與要求。

現房轉讓（二手房），直接進入市場正常轉讓，EMAAR的資管公司可後續服務。

9、迪拜綠卡

當擁有100萬迪拉姆資產後可申請迪拜綠卡，2年一續，可在阿聯酋生活，學習（阿聯酋國際學校數量佔全球第一），工作，購買本地醫療保險（阿聯酋醫療水平位列全球第一梯隊）

10、阿聯酋安全

2018年最新全球安全度排名，阿聯酋位列全球第二安全國家（全球第一芬蘭），安全不光指人身安全，還包括醫療安全，教育安全，金融安全，食物安全等。

11、迪拜

a) 2017年迪拜1700萬旅遊人口，位列世界第四旅遊城市

b) 2020年迪拜世博會（歷史規模最大世博會）

c) 世博會期間官方預測超2500萬旅遊人口

d) 酒店、民宿價格位列世界前列且滿租率高達83%