你好

這些天釋出的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則訊息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？

於是透過各種途徑去解讀這次調整訊號，結果發現朋友圈的訊息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！

這則訊息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。對於部分銷售人員釋出的這一則訊息，坐鎮的領導為什麼不制止反而預設呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網路發達的當今，複製貼上一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個資料是否正確，從而導致這個現象的發生。

購房者對於這些訊息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。

利率的下降，其實也變相的讓剛需住房者，提供了便利條件。在“房住不炒”的主旨下，炒房客就算想繼續投資，也會變得很慎重，靠炒房子發家的年代已經過去了，畢竟樓市會趨於穩定。那麼，對於剛需購房者來說，利率下降，該不該買房呢?買房關鍵看的是房，而不是利率!利率只是眾多因素中，最不需要考慮的一個。決定買不買房，銀行利率下降不是決定因素，因為利率僅僅是上浮幅度下調，基準利率沒調，同時，好的區位、好的環境、好的套型，還有付款能力，這些因素才是決策的關鍵因素。不管怎麼說，成為業主後，心態都會轉變，不會想要房屋貶值，而這些因素會決定房屋增值或保值的變動趨勢。利率上浮幅度的變化，影響不到增值區間。所以，無論是買房投資，還是買房自住，實際上與利率沒有太直接的關係。如果要投資，看的主要是房價的走勢，如果要自住，看的主要是房子的質量，周邊的環境。利率下調，會有不少人重新開始加槓桿貸款買房投機了。其實，從這些年房價的走勢來看，房價稍微漲一漲，就趕上銀行多收的利息了。所以，真正的投資者，是不會因為貸款利率的升降，而選擇投資與否的。對於剛需購房者來說，不管是為了結婚，還是小孩上學，利率再高也會購買，碰上利率下跌，完全可以偷著樂。能夠承擔首付，可以實現購房夢，反正是自己住，無所謂漲跌。漲了也不會出售，就算是跌了，已經住上了新房，享受了房子的價值，何嘗不可。而且，貸款利率在一年之中是不停變化的，但無論利率是上漲，還是下浮。基本都是按照簽訂的合同執行，往後無論怎麼調整基本都與業主無關。而且，房價在短期內浮動不會很大，對剛需來說影響自然會比較少，長遠來說，利率產生的利息才是我們實實在在一直不斷要支付的。作為普通人，應該以平和的心態笑看房產業，他漲任他漲，清風拂山崗，他降任他降，我自看好錢袋。結合自己的經濟實力，在考慮是否購房才是最佳的

明確告訴你兄弟，趕緊買！我今天下定金，今天籤合同！

已經有銀行從9月1日起，貸款利息6.125，每次價格類的調整都是上漲。感受一下風向吧

中介發的5.5利率和央行發的報價利率不是一個概念，之前有權威人士解讀過的！中介是不嫌事大故意製造緊張氛圍，因為現在房地產走下坡路，好多樓盤都降價促銷或變相降價！對於首套房利率和目前差不多甚至會低一點，對於非首套有明確的規定要上浮60個基準點！所以如果你是剛需首付也有價格也合適，早買晚買都是買，何必不早買呢，對吧！

首先這個問題不是你一個人慌，而是讓很多人焦慮不安，特別是剛需。那麼到底應該是在這之前買房呢還是之後買房？超哥的觀點是：

不要驚慌，從容心態看待央媽的政策，該買的還是要趁早買。8月25日下午，華人民銀行釋出《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（以下簡稱《公告》）。公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

第一、這一政策的調整其實是演算法的調整，取消基準利率制，而採用 動態的指標LPR，在這裡我們對金融方面的知識不做過多的解讀，我們只要知道LPR就行了；可以這樣理解，LPR其實就是一個動態的基準利率，只是說它每個月隨著市場報價發生變動而已，但是變動幅度不會很大，否則會出問題的。那麼就最近8月份的LPR值來說，4.85%，還低於我們現在的基準利率4.9%，另外對於政策來說還有一條就是首套房的利率不低於上月LPR，重點看不低於，也就是說可以持平。所以說並不是說10月8日以後政策調整了之後利率就一定高，所以不必驚慌。而且新的政策還有一條是利率可以合同期內不變，這一點也很重要，我們過去的基準利率條件下，是每年的1月1號要發生利率變化的哦。

第二、作為剛需來說，越早買越好。超哥已經多次說過這個話題，剛需越早買越好，因為隨著經濟的發展，CPI持續增長，你手頭的錢是在貶值的；另外房價仍然在一個上漲通道內，只不過是上漲的幅度在各種政策調控之下會日漸平緩而已，房價不可能出現大的跌幅了，政策、市場均需要一個平穩的房價，所以中長期來看，房地產市場會進入一個橫盤期，房價會以一種平穩的方式持續。

綜上所述，我個人認為你大可不必驚慌，從容心面對就行了，政策時面向全國剛需大眾的，也不是咋一個人的事，你說對吧，另外還是奉勸剛需，今早上車。

即便是該買，現在離10月8號還有不足一個半月的時間，時間上也不太來得及了，如此倉促的做一個上百萬的決定，有點不太負責任。既然這樣了，不要慌，況且誰也沒說馬上就要漲價啊。在我看來，10月8號利率要變，這個說法就不對，看看央行公告是怎麼寫的

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

一是為了落實房住不炒的定位和長效管理機制，很明確，就是要給房住不炒再添一份助力，這個大前提是不會動搖的，新政的出臺並不是新的起點，並不是要終結房住不炒，而是要充分落實貫徹長效的房產市場調控機制，這點不容羅質疑。二是在LPR機制形成過程中，保持住房貸款利率穩定；現在網上很多人都在說，新政出臺後利率要上漲、房價也要迎來上漲，這也給很多不明原因的人造成了恐慌的情緒。

其實不然，新政的出臺即不是提高利率也不是為了上漲房價，而是要保證房貸利率的穩定，改基準利率為LPR報價，讓一城一策的實施更加貼近於當地市場的實際情況，而不是全國大鍋飯，畢竟各地情況千差萬別，這是符合因城施策調控的大方向的。

綜上別慌，踏實把心放在肚子裡吧，基準利率改為LPR報價這不是僅針對房貸，是所以貸款均要做出改變，這是利率市場化改革關鍵的一步，而房貸利率也不能獨善其身，要跟隨市場化的大節奏。但房住不炒的定位不變，穩地價、穩房價、穩預期的基調不變，如果想買房的朋友，現階段可以好好挑選，沒有必要因為利率這事憂心忡忡。

如果你是自住，那你也不用考慮利率的變化！而且這還有一個月的時間，貸款的話，應該是趕不上了！一套流程下來，怎麼也得10.8號以後了！房住不炒，還是這句話！剛需該買就買，我也是剛需，六月份剛入坑交首付，中間交材料，等候。八月十九貸款才批下來。不過我是公積金貸款，利息還低些。

不用慌得對於普通的個人購房者來說變化不大，影響也沒有多大，因為各銀行個人住房貸款都是以基準利率+上浮利率的。並沒有規定基準利率的變化上浮率也會變化，該上浮10%-30%還是會上浮的，並沒有明確規定個人住房貸款不能在基準利率上上浮（公積金個人住房貸款無變化）。華人民銀行2019年8月25日公告稱，自2019年10月8日起，銀行發放的商業個人住房貸款利率不再按照傳統的人行制定的基準利率來執行定價，而是按照市場報價利率（LPR）來制定基準，首套房和二套房的按揭利率均按照相應的市場報價利率加點來執行。

購房者須知道的有以下幾點LPR利率是什麼

LPR利率是貸款市場報價利率各個銀行，向全國銀行間同業拆借中心報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後，算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率（公積金個人住房貸款利率無變化）。

利率重定價利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。也就是說購房者是可以和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR為準。還有就是可不按照每年的LPR利率上浮而上浮，可以和銀行協商固定的利率。首套房,二套房上浮點首套個人住房貸款利率自2019年10月8號，新規定實施後，以後在沒有固定的基礎利率了，以後的利率按照當月LPR利率作為基準利率+上浮率來計算。二套個人住房貸款利率自2019年10月8號，新規定實施後，不得低於相應期限LPR（貸款基礎利率）加60個基點+上浮率來計算。公積金個人住房貸款利率無變化。

新規實施後，不管是首套個人住房貸款還是二套房個人住房貸款，在無基準利率，均按照當月LPR利率作為基準利率+上浮率來計算（公積金個人住房貸款無變化）。

總結

這次央行新規看似基準利率有所變化，其實對於首套個人住房貸款來說影響並不大，其主要變化比較大的就是二套房。央行實施新規其主要也是為了，對炒房行為形成抑制，有利於房地產市場長期健康發展，迴歸真實住房需求。