看合同咋約定。約定提前交房租，續約。到期不續簽。房東有權收回，繼續對外出租。像這樣的租戶聯絡不上，第一不租了，然後是水電費，損壞有東西等等原因，所以聯絡不上。

介紹一點經驗。

請來物業公司的工作人員和開鎖公司的師傅，一起開啟房門，對租客的物品進行登記，封存在室內一個房間或角落中。換一把鎖，在門外貼上告示，以告知這個租客。

重要的是，要全程拍錄影片，作為今後萬一發生糾紛時的證據。

這樣，你的房屋就可以繼續出租了，但要向新租客說明情況。

這個問題本人經驗回答：幾年前和你情況差不多房客突然消失三月電話停機！根據情況儘量找到房客實在不行不能耽誤出租房啊！

首先為了房客安全我去派出所登記一下，交代派出所警察同志我不是要房租，是怕萬一！

第二我想很多辦法聯絡到他的一個老鄉轉告，如果遇到了困難沒什麼大不了的，房租我可以不要有些家裡值錢過來拿走需要我幫忙我會力所能及，給我說一下如果不住這樣我可以繼續把房租給別人的，相互理解人生都不易誰能不遇到點困難啊！

人性都是善良的凡事都往好裡想也許房客真的遇到了什麼困難呢！結果我的租客確實遇到了不小的困難……故事很長結局很圓滿！

願天下好人一生平安！

我建議你先報警。然後在警察的見證下把房門開啟。當然了必須要全程錄影取證。然後呢再守著警察的面繼續打租客的電話。如果再聯絡不上的話裡就徵求一下警察的意見。看看如何處理這件事情我想他們應該有辦法解決。

這類問題，我有一套解決方案，共3大步驟合計6個流程，供這位房東參考。

第一步，留存。

1.雙方的房屋租賃合同；

2.房西的房租支付憑據。

第二步，聯絡。

3.報警，請專業部門找人，理由只有一個，人員可能失蹤了；

4.找物業，說明情況後，在110人員的證明下開鎖入室，整理物品並整體封存後，由房東代為保管一定期限，逾期後整體捐贈出去或酌情另作處理。

第三步，決定。

5.尚在租賃期間的，若房租已支付則建議暫時空著，若未交房租則可掛牌出租；

6.若已超出合同約定的租賃日期，可再次掛牌出租。