這件事情很複雜，具體要看你們簽訂的房屋買賣合同或者認購協議，看上面是如果規定這種情況的，

一般情況如果是你自己的原因 要合同解約 可能是需要承擔違約責任的，如果賣方有過失的情況下，你是可以和賣主來協商解約事宜的！凡事還在於溝通！

這樣說吧，如果開發商不存在任何違規，按照認購書或者合同，你都退不了，當然每個開發商都不一樣，有些開發商可能會退一點點。另外你如果有關係，全退也行。買賣是有合同精神契約的，誰違背誰就得付出代價。另外，銀行貸款是客戶與銀行之間的商業行為，跟開發商沒關係的，能不能貸款也是看客戶個人徵信資質，貸款進度快慢涉及到銀行內部審批流程的工作效率，當然，一般開發商都會公關銀行，正常來說慢不了哪裡去，但也不排除開發商會對客戶辦理按揭這一塊不理不睬的。

1.找到開發商違規的地方，協商2.先偷偷和置業顧問溝通，花小錢，辦大事。3.找找中介，收費有點高4.找關係吧

買房交首付的時候，就已經簽了這個購房合同，簽了合同這個房子就算是成交了，既然雙方都簽字畫押了，這份購房合同是約束著雙方的，甲方不能再把這套房子重複交易，購房人也不能直接退房子，這些所有的協議，合同上已經寫明瞭的，假設這個走法律途徑，作者是不佔優勢的。另外不知道作者是跟開發商買的新房，還是跟私人買的二手房，我來說一下這兩種退房的解決方法。

假設買的是新房，你要去跟賣新房的領導溝通，說明為什麼不買這個房子了，如果房子好賣的話，請領導吃個飯花點錢，領導可能會幫你把這個事情給辦下來，房子不好賣那就有點麻煩了，你要去找好能買這套房子的人，另外當時簽完合同就辦貸款，是提交了資料，這個時候要去銀行把資料給撤回來。

買的是二手房，這個你要跟中介溝通，跟甲方溝通是沒有用的，甲方肯定是直接叫你賠違約金的，跟中介溝通也是跟買新房一樣，讓中介去跟甲方說，讓中介站在我們這方要給中介一筆費用。

這兩種方法都是屬於私下解決，不能走法律流程，走法律流程，我們是要賠很多錢，另外交了的首付也是不好退的。

作為一個財經工作者，我認為你有這種想法並在中途不想買房子了，是一種嚴重的違約行為，開發商會不同意的你的做法。

因為銀行房貸還沒批下來，對你買房不會產生任何影響，你可等銀行房貸批下來再辦理相關手續，都不會對購房帶來不利因素的。銀行房貸什麼時候批下來，你什麼時候辦理手續都可以的，這期間開發商是不會催你的。你唯有損失的可能是首付款時間長了，會損失一點小利息而已。

如果你實在不想要房子了，你只能有兩種途徑解決：一是與開發商進行溝通與協商，將自己的情況說明，如果開發商的房子好賣的話，他或許同意退給你首付款；如果他的房子不好賣的，他或許不會同意你退房，也不同意給你退首付款，這樣你也是沒有辦法的。畢竟你的行為也屬違約行為。二是如果第一種辦法達不到退房的目的，你可以開發商長期辦不了房貸為由，透過司法途徑來解決你的退房問題，透過司法途徑退還你的首付款。這就要看你的理由能否站得住腳，如果站不住腳，那也是辦法辦法的。你可能選擇繼續買房或者不要首付款了。

首先，申請一次房貸不容易，提出撤銷房貸申請後，對以後再次申請房貸是有一定影響的。

然後查詢一下購房合同有沒有網籤？

①如果是已經網簽過，再取消房貸就沒有意義了。已經網籤，說明您現在買的這個房子已經在房管局備案，去檔案局查會顯示您的名下已經有這樣一套房產。此時只有一個選擇等房產證出來後當二手房賣掉，而且您剛剛付的首付，等房產證出來之後還要一兩年，而且國家現在有一定的限購政策。比如新房五年之內不能交易。這種情況下，雖然你可以透過二手中介進行買賣房屋。但是你賣房會顯得特別困難，不建議取消房貸。

②如果是還未網籤，這個處理方法相對簡單一點。

沒有網籤說明你只是和房產開發商先訂了合同還沒有在房管局有備案。

第一、如果您所購買的房子有大，在您購買之後有大幅度的漲價，那麼您退房會比較容易。

第二、如果房地產開發商比較好說話的話，您需要支付一定的違約金就可以退房。但是一般的開發商都不會給予退房的。

第三，如果你可以找到人接手你這個房子那就更簡單了，只需要聯絡當時你買房的銷售顧問，然後請銷售顧問吃飯或給點好處費，他們也能幫忙。之後重新簽署合同。