在廈門對於剛需客戶而言，買房關心的最大問題就是房價了。而打算在明年買房的人，對2020年房價是漲還是跌這一問題密切關注。

實際上，2020年房價是比較難下跌的，很大可能是出現上升的趨勢，原因如下：

1、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣發展緩慢，經濟發展快了，有些規律性的東西也就會被打破。目前房價背後有很多潛在的東西和價值，業主的品質要求不一樣了，發生了很多實實在在的變化。可能房價不會繼續遵循三年一降的週期了，而且去年房價就沒降，一直在漲。

2、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速。我們國家城鎮化現在還未超過一半，而發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。可見，我們與發達國家相比還有很大差距。而我們的目標是成為一個發達國家，因此城鎮化的步伐必須加速。大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就會有一大批購房需求者在等著買房安家。可見，到2020年房價還是很難降下來的。

2020年房子值錢不值錢？2020年買房好不好？這是剛需族們時刻關心的問題，在知道了問題的答案之後，他們才能做出正確的決策。

近幾年電商行業快速發展，網購的發展可以削弱傳統商業地產的力量。當越來越多的人選擇網購時，傳統的實體商圈的銷售量將會減少，大量的實體商鋪將很難經營下去，將面臨優勝劣汰的選擇。也就是說，要麼面臨倒閉關門，要麼很難出租。面臨商鋪空置的問題，再加上商鋪越建越多、供大於求，進而商業地產的房價就會降低，到2020年中國房價將面臨高位解體。

未來房子越來越多，房價只會越來越便宜。因為當城鎮化結束後，該買房的人幾乎都買了，沒買房的人也是買不起了，也就沒打算買房了。到時候不僅富人不缺房，而且很多普通家庭的年輕人也有父輩的房產繼承，人手都有房甚至是多套房，房子就會越來越不值錢。再加上物極必反，房價不可能永遠都在上漲，當上漲到一定的高度後，必然會有所下降。

現在很多大城市的樓市調控很嚴，房價暴漲暴跌的可能性不大，估計房價會平穩發展，但是當樓市調控放鬆的時候，那就難說了。到了2020年，樓市政策可能會有大的調整，真的可能會讓開發商面臨大洗牌，中國的房價面臨高位解體。

因此，得出的最終結論是：2020年房子可能會不值錢。

對於打算在近兩年買房的剛需族而言，他們關心的是2019、2020年的房價走勢。房地產市場的專家對於2019-2020年房價預測結果，會對這些剛需族買房提供參考意見。

2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在房地產市場的競爭之下，房價的上漲速度會放緩，但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。也就是說，成本已經增加了，再讓開發商吐出利潤是不可能的。

2020年，中國的房價比較難下跌。因為現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢。經濟發展快了，有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了。再加上2018年房價就沒降，一直再漲，所以到2020年，房價也不可能下跌。

對於房子漲跌，我想說前兩年新房房價漲勢兇猛，二手出現一點降價現象，是因為新房與二手價差太大，現在開發商拿地價Grand SantaFe來越高，生活物價都很高，工價也很高，政府也不會允許房價降價過猛，但是政府也會考慮很多普通家庭的購房能力，所以說2020年應該房價是比較穩定的，不會出現大的波動。現在很多買房子的人都處於觀望的態度，認為房價首先要穩定，而且現在貸款利率上升了，反而買不起房。還有就是樓市普遍低迷，房價走向很難預測，所以都不敢輕易出手買房，只能說害怕買房後房價突然降價了，最後還不是白白虧了幾十萬。現在買房購買力主要是85後和90後，剛需該買就買，不用等，投資就不建議了。明年的房價暫時平穩，主要是因為國家政策的調控，很多炒房客不炒房了。價格處於正常就不會出現大的波動

前不久，中央經濟工作會議中給明年（2020年）的房地產市場做了這樣的基調：全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

整體來看，2020年中國的房地產仍然重在一個“穩”字，但是也會“因城施策”。比如，深圳、廣州、佛山、上海、四川等地相繼出臺樓市鬆綁政策，未來也不排除有其他城市政策調整——所以，未來各地房地產調控依然由各城市主導（地方主導）。

基本面決定了房價可能不會大漲

似乎SOHO中國董事長潘石屹也持類似的觀點，認為房地產行業的基本面已經不太支援市場大漲了。隨著國家調控政策成為常態化，市場觀望行為更加明顯，購房者對買房的急迫心理發生了轉折，更多的是以冷靜觀望為主。

資料顯示，當前中國沒有住房的家庭僅佔3.14%，擁有一套住房的家庭約為93.03%，擁有兩套及以上住房的家庭佔比為3.82%。中國城鎮居民人均住房建築面積已經上升到36.9平方米，從資料上看，中國已經不缺房子了。

西南財大曾經發布資料稱，目前中國的空置房套數達到了6000萬套，如果再加上一些小產權房，那麼空置房的套數將達到4億套。如果按3口之家來計算，那麼這些空置房都可以滿足12億人的居住需求。

因此，現在買房的局面中有很多是“改善型需求”，首次買房人的比例已經“大不如從前”，買房的積極性也就會“大不如前”。所以，潘石屹認為現在房地產的“基本面已經不支援房價大漲”了。

鏈家大佬左暉也認為，華人今天已經不缺房子了，從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數，基本已經解決了華人的居住問題。現在面臨的主要是：分佈不均的問題。

分佈不均，導致各地差異化

分佈不均有兩個方面，一個是人口的不均衡。有的地方屬於人口流入區（比如深圳），有些地方的人口整體屬於輸出區。另一個意思則指的是房子不能流動，他是固定資產。對哪些人口流出的地區來言，房子已經不再稀缺。

但是對哪些一些城市或一些地區的核心城市而已，人口不斷流入，而房子就會變得越來越稀缺。這種分佈的不均衡，將促使不同地區的房價出現了差異化走勢。

這點任澤平就曾清晰地闡述過：房地產高增長結束，也意味著房價大幅度的上漲也就結束。以後的房子在少數人口流入或產業發展強的城市可能還會有增長。那能增長多少呢？對此，資深房產專家劉全表示，未來10年一二線城市至少翻一倍——這個觀點很激進啊。

那2020年，適合出手買房嗎？

按照之前一些專家的觀點：2020年，全國房價依然以“穩”為主，但各個城市會不同。一線經濟發展好，人口流入的地區房價可能還會上漲。因此，經濟學家李鐵表示，一二線城市的房價難以下行，主要是因為物有所值。若考慮買房，應重點重點選擇人口淨流入的一二線城市、區域中心城市、都市圈和城市群。

當然了，如果您是剛需，需要滿足“迫切的居住需求”，那就不用考慮太多，直接出手即可。反之，如果你有多套房子，如果想賣掉一些，那可以先賣掉中小城市的房產，以及遠郊區等地段欠佳的房子。

漲跌關鍵看有沒有刺激因素，前幾天國家開放二胎政策，很多家庭套二換套三的，房子漲了一波，現在房子處於漲以後的穩定階段，今年已經下跌了很多二線城市，三線四線也有疲憊無力感。關鍵看人口需求和經濟情況，等外界刺激因素，明年應該比較平穩.漲跌都不會太大。

按照樓市的政策來看，還是以穩定房價為主，房子是用來住的，不是用來炒的，總基調還是不變的。

寧德2019年的房價都小幅上漲，短期來看，剛需的需求還是很大的，最近開盤的幾個新樓盤，認籌搖號的人還是很多的。廈門福州的樓市有小幅下跌，2020年的樓市誰也看不懂

未來五年內，房價應該不會跌，現在天天都在說房價會下跌，但是從我自己去年八月份買房來看，我房子現在的價格，雖然沒有之前在高位那麼多，但相比去年買房時的價格，還是小幅度上漲了。房價在未來五年有小幅度的下降是有可能的，但大跌那是不可能的。因為任何東西都有成本，當房價真正跌到那麼多，就會引起樓市的崩盤，這樣會引起一系列的社會問題，我想國家也不允許這種情況發生的。但好的地段、或好的學區的房子肯定還是熱門的，肯定不會降價的。

投資的話還要謹慎。 畢竟房子價格很高了一般上班族是買不起。但是很多城市都放開限購政策。我覺得是城市裡的購買力下降了開始吸引縣區等其它地區人群購買。所以投資謹慎小心一點好。剛需就買吧

房事本質上是貧富差距問題，如果有一天窮人輕易買房了，那麼窮人的生活中一定有其他的東西讓他們的生活維持艱辛，這點不會改變

2020年房子是漲還是跌？為什麼？

這個問題從目前經濟形勢看，一，二線房價基本在下降，成都新房基本下跌每平米1000元左右。在限購政策不鬆綁情況下基本是不論二手房還是新房基本是下調。明年城市棚戶區的基本是不拆遷，原則是對小區頂棚漏水加裝頂棚小修。老小區可加電梯，圍牆垮了要整修。院壩翻新等一些措施。