座標環上海經濟圈，崑山首套房利率已經保持上浮30%有一年時間，未來一段時間也很有下降的趨勢。嘉興首套房利率之前上浮20%，今年3月份下降至13%，引來剛需購房者一片歡呼。一線城市廣州，首套房房貸利率上浮15%，一般放款時間30天，相對資金比較充足。省會代表城市合肥首套房利率上浮25%，且銀行審查嚴格，放款週期長。三四線城市代表河北張家口首套房利率上浮20%，無折扣！

7月，國家2次強調房住不炒又被再次。與之相配合的是眾多城市紛紛上調了房貸利率，18個重點監控城市首套房貸利率平均上浮5.55%。房貸利率的漲勢必會影響很多人買房的慾望，畢竟要多出很多錢，但房貸利率的上浮真的會打壓房價麼？投資客較多的崑山首套房利率上漲一年時間內，房價並沒有下降，反而保持了每個月1%以上速度的增長。該買的還是得買，真正剛需購房者受影響最大，無論是否是誤殺，提起房價勢必引得眾人傷心。

既然全國這麼多城市首套房利率都上漲，未來會有下降可能麼？剛需者很悲催，答案是否，大家看下圖，城鎮地區新購房目的統計，投資購房佔比越來越高，剛需減少，提高房貸利率也是為了調控這種不合理趨勢蔓延，所以短時間內首套房利率仍然保持上浮姿態，作為像我這樣的剛需購房者只能流淚等待。

近期多地首套房的利率均是有所上升；

1、近期，出現上浮的是江蘇的幾個市及青島，利率上浮，對於購房成本來說，房款基數大，對於每個月還款大概上浮幾十到幾百元不等，對於有些家庭來說還是比較吃力的，有些家庭覺得無所謂，影響不大；

2、近期，人民幣的匯率破7，對於樓市還是有一定的影響的，有些剛需，覺得將錢放在手裡，不如忍痛，剛房，總是要買的，至少房產可以保值呀；

其實，我挺認同上述觀點的；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

1、多地房貸利率上調，長沙首套上浮15％，眾所周知，長沙房價低，目前長沙首套房，商貸首付30%，公積金20%；二套房，商貸，首套貸款未清，首付45%，首套貸款已清，首付35%；二套房，公積金，不管首套是否付清，均按二套60%計算。

2、目前長沙各主要銀行貸款利率變化不大，長沙目前主流銀行首套房貸款利率普遍上浮10-15%，二套房貸款利率普遍上浮20%，上浮最高的是中信銀行和郵儲銀行，2套上浮25%。

我只想說，買房還是趁早吧，尤其是在長沙