我們先來了解一下，商品房預售證是代表什麼？取得商品房預售證之前需要具備什麼條件，這個問題就迎刃而解了！

首先，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

再有，申請商品房預售證必須符合以下這些條件：

音訊內容：

(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四)，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程;

(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;預售證開始，所得錢款將經銀行監管，確保用於後期的工程建設！

(七)預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。

有預售證，只是說明開發商手續齊全，可以正常不動產證。開發商拿到預售許可證，你就可以正常交首付、辦理貸款等手續。至於會不會爛尾，就要看開發商的資金情況了。這個主要多關注開發商的工程進度。如果工程進度正常，那就放心一點。如果工程一直沒什麼明顯的進度，那就要小心了。