分割槽域，更買不起與隨便挑同時存在。

華人有聚堆的傳統，有培養後代的覺悟。中國現在正在進行的大的規劃有幾項，都是非常宏大，如珠三角灣區、長三角、環渤海，這都是比肩世界的宏大規劃，比東京灣城市群、美國東西海岸城市群規模還大，房價能降？

日本東京灣現在城市還在擴大，北海道的房子無人問津。中國也一樣，北上廣深虹吸效應不是蓋的，人才會向一線城市、地方聚積，房價不會降的，暴漲可能性不大，但微漲還是有的。

在這些大城市，因為金融、產業的原因，或者學區房的原因，某些城市地域的房子會讓人歎為觀止，超出窮人的思維極限。

這就是更買不起。

另一方面，農村人會越來越少，小鎮青年向大的城市流動，縣級市產業人口雙重流失，這些地方的房價會停止上升，直至隨便挑。

另外一個說一下時間，上面講的可預期的未來，但不止五年。五年內分化沒這麼嚴重，因為雖然這幾年出生率低，但是中國總人口還是上升的，因為人的壽命是增長的。

結論：5-10年內，一線城市房價會升，其餘會微升；10年後，一線城市、省會城市、經濟中心房子更買不起，縣級市、鎮、農村房子隨便挑。

物價會溫水煮蛙式上漲，房價漲幅速度會控制不超過物價（大盤）當物價漲幅速度超過房價漲幅速度時，你可以理解為房價在跌，亦或者是保本

分地方吧，以前老上海灘多好啊，黃包車，百樂門，他們如果活到現在房價是漲還是跌，關鍵是你現在就需要一個窩。不是投機，剛需，管他五年後呢。我個人覺得以後是更買不起。

一二線城市永遠漲，至少50年內一直漲。唯一的區別就是各城市漲幅大小不同而已。

為什麼這麼說呢？人類古今中外，五千年來人就是往城市發展。這個是人類的規律。只有人類沒打破這規律之前，一二線房價就永遠漲。直到50年後人類總人口大幅度下降，房價才會不漲。

這個要看你所在的城市人口是流入的還是流出的，人口流入的城市，例如杭州，上海等等，房價不會跌，還有可能上漲。那些人口大量流出的城市，如黑龍江，長春房價肯定會跌，隨便挑，隨便選。

五年不好說，不過大範圍房子隨便挑不可能，區域性地區現在也有啊，比如東北那邊個別城市，幾萬塊一套房子。地價上來了，人工工資高了，怎麼可能會大幅降價。

大家買不起房子是因為，所有物價都在漲價，我們的工資或者說收入卻是原地踏步走，沒有明顯提升，所以，買不起房子很正常。

再者，房子一旦大幅度降價，貸款買房的那麼多人，他們怎麼辦？怎麼還？大幅降價這不就牽扯到民生，社會穩定也要受影響啊。

5年後，房子是“隨便挑”還是“更買不起”？這個問題很難回答，有人認為房價會跌，因為出生人口在減少，房價上漲的動力不足，且目前中國房產總值超500萬億，相當於美日歐所有房產的總和，房地產市場存在巨大的泡沫，還有人把中國的房地產與日本房地產泡沫相比，認為中國樓市遲早會崩盤；

日本街頭

反對者則認為雖然中國房地產估值很高，低生育率導致的年輕人口在減少，但在一些城市仍有大量人口是沒有房住的，例如有資料顯示，在深圳擁有一套及以上住宅的人大概只有164萬人，而深圳常駐人口已超過2200萬人，也就是說有90%多的人是沒有房子的，這些人旺盛的購房需求勢必會繼續抬高房子價格。

深圳

在此我認為，5年後的房價會像現在的南北方一樣，冰火兩重天。一二線城市的房地產市場依舊火熱，因為有有大量購房需求的人在；而三、四線城市則面臨房價下跌的風險，尤其是人口大量流失的小縣城，房價肯定是要下跌的，到時候這些地方的房子可能真的會“隨便挑”！

這句話從三個角度來看是對的，首先有前提，是普通收入而言，同時存在“隨便挑”和“更買不起”兩種情況，有錢人永遠隨便買，窮人哪裡都買不起。

第一，從購買者角度，有錢人“隨便挑”，窮人“更買不起”，是對的。財富集中，貧富差距分化，是看不見的手，社會自然發展規律的必然，當然政府可以干預，儘量保證低收入人群基本生活，有得吃，有得睡，至於隨便買房就別抱奢望了。

第二，從房子的全國區域分佈來看，家裡有社會平均存款水平的家庭，面對一二城市的房價很可能比現在“更買不起”，面對三四五線城市“隨便挑”。不但財富向少數人集中，人口也在向一二線城市集中，大城市相對小城市房價絕對會更保值升值。

第三，大城市內部房價也呈現出分化，核心地段、新房、學區房、大面積改善住宅依然是普通家庭“更買不起”的奢侈品，而在城市的老城區老破小，偏遠地區的高層新盤，位置尚可地方的小三房剛需盤，數量巨大，基本就是為剛需準備的，只要你的收入達到城市中等水平，這種剛需盤“隨便挑”。

有多大能力買多大房，你不能盯著二十萬一平的房子大罵買不起，上海也有三萬一平的房子，蘇州也有兩萬一平的房子，世界上沒有所謂的一步到位，不同生命階段，對住宅的需求是不一樣的，不能人云亦云，根據自己的實際需求買房，量力而行。

希望大家都能事業有成，生意興隆，財源廣進，身體健康!

一般家庭還是剛需是首選，在哪裡工作，在哪裡上學就會選擇在哪裡買房。都知道一線城市的房價不要說五年就是更多的五年反正都是一般家庭望塵莫及的。我們這差不多都是兩頭呆，城裡房子方便工作學習，鄉下房子適合養老。房價漲跌影響不到多少正常生活

還是那句話，是商品就遵循供需的原則！一線城市或者超一線城市，房價最近幾年肯定不會跌，畢竟有很多人想扎進去，所以供應肯定滿足不了需求，所以肯定不會跌！第二，農村宅基地，因為國家限制的原因，還有國家政策全部偏向於農村，所以農村的宅基地肯定不會降價(特別偏遠地區除外)！第三，一般的城鎮或者特別偏遠的農村，估計真的隨便挑了，因為沒有人和產業的支撐，最終還是會降價的！現在總體的來說，大部分城市已經放開了人口落戶制度，也就是為了搶人，以前是搶人才，現在是搶人，已經特別明顯了，一般的城市已經扛不住了！現在成為城裡人特別容易，但是就目前而言，想成為農村人真的不容易，甚至真的不可能！

5年後，房子是"隨便挑"還是"更買不起"

首先要明白房子的升值空間有多少？對於升值空間要看在幾線城市？地段，是不是學區房，離地鐵遠不遠？周邊商超多不多？等眾多細節

個人感覺，123線城市房價有虛高，長期來看價格會有回落，特別是北上廣人口淨流入有負數現象，就是警鐘，舉例上海，有一些本地人賣掉自己在上海的房子，連戶口都不要了，到345線，甚至有的到農村去買房，一線城市一套房最起碼200多萬，高的甚至上千萬，到345線城市可以買別墅，豪宅，過著很舒服的日子，買了房子還有餘錢可以理財，60萬理財的話，買大額存單，每月也有2400元左右的收入，他不香嗎？

第二，在大城市生活節奏快，年輕人還可以接受，上了年紀的老年人喜歡熱鬧，呼吸新鮮空氣，親近大自然，再好不過了。

第三，人口老齡化嚴重，80年左右的獨生子女，有的要贍養雙方父母，甚至還有雙方父母的父母，一對年輕人有4到5套房，你想想房子後續會如何發展？是隨便挑還是更買不起？但是5年時間還是有點短，15年我覺得可以出現房價下降，或者一線城市拋售的情況，銀行限貸，對三四線城市形成影響，有個過程，注意驗證

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5年後，房子是“隨便挑”還是“更買不起”？

隨便挑：在中西部地區或者東北地區，不需要5年後，現在的房子已經是隨便挑了，甘肅省玉門老城區的房子，目前大部分都在5000元一套100平米的，黑龍江鶴崗的房價基本也都在幾萬元一套，隨便挑，相信這種情況的城市並不少。

買不起：一線城市北上廣深的房子，不需要5年後，10年後甚至20年後，一樣買不起，房價讓很多工薪階層望而卻步，即使苦幹一輩子也買不起，相信這種情況會一直延續下去。

也許有些憤青說房價的泡沫已經很大，早晚會降價，的確如此，但也只是在該降的地方降，2005年開始，很多所謂的專家，學者在電視上，媒體上大聲疾呼，房價馬上就要降價，大家不要再買房了，結果呢？一直到現在，一線城市的房價降了嗎？像火箭一般地升了上去。而且即使在去年全球疫情的影響下，繼續一路攀升。

也許有人會說隨著人口出生率的下跌，房價必定會下降，大家都不用為買房憂愁。但是人口匯入和匯出的現象大家可不要忽視了，每年春運就是最好的證明。人多的地方，房價怎麼可能下降？

所以，房子該隨便挑的地方繼續隨便挑，買不起的還是買不起。

這問題真不是一句話的事，房子關乎每一個人，網上有人說南方發展好得可以買，北方的儘量不買。有點道理，但沒說那麼明白，其實房是給人住的，也是商品，一局這兩條可以這樣理解，有人的城市房子需大於供，人口流入是沒有盡頭的，蓋房子的地是有數得，這樣得城市因為經濟發展好，人口流入大，房價必然上漲，市場規律。反之，人走房空，比如有些資源型城市，沒有資源了人都外流了，房子自然便宜。

“隨便挑”還“更買不起”不是時間決定的，是你的資金實力和地域決定的。

比如你現在有300萬，現在在中國很多縣級市，大機率隨便挑，但是在一線北上廣，不貸款還是買不起。再過5年，大機率還是這樣。

如果現在買房本金不變，5年大機率和現在一樣，如果買房本金透過投資，工作收入，創業收入等等產生變化，如果增加很少，還跑不過通貨膨脹，那買不起的還是買不起，如果增加很多，也許原來買不起的就買得起了。

如果剛需，有錢了就買，因為每年都有通貨膨脹，如果投資，那還是得慎重，投資就是成功和失敗風險同在。

任何有價值屬性的東西你不能單純用錢的數額來衡量，而是用等價價值來說。用舉個簡單例子來說吧，十年前你覺得一公斤黃金貴嗎，現在呢？以後呢？這東西是隨行就市。咱不能說二十年前拉麵一塊二，現在十塊，這樣說脫離當時環境背景也就沒有對比意義。換成房子，我只能說不管貴賤，現在買著費勁，以後也一樣。如果有需求看準時機就下手吧。

房子還會漲，中心城市，中心地段的房子會漲的多。小城市，邊緣位置會漲的少。未來五年工資水平會大幅提高，消費也會上漲。所以工資物價上漲，房價不漲是不可能的。國家會透過提高收入來縮小收入與房價的差距。但隨便挑是不可能的。但出於安居的目的，不追求地段的話，估計買的起是可能的。

5年後那些三四線城市，比如說東北老工業基地城市，人口淨流出將更加嚴重，那裡的房子價格將會變的非常低。可以說那裡房子是“隨便挑”而北上廣深以及南方那些經濟發展比較好的城市，我認為還會繼續上漲。“還是更買不起”。