太天真了，物業和業主是什麼關係，你交錢養物業，物業的領導都有後臺，收費，交錢，前面幾個人管衛生，管電，後臺的人歷害。

作為一個物業人告訴你:

你家小區物業就是強盜做法，哪能恣意妄為漲價？

在前期物業服務合同期限內物業公司不得隨意漲價，後期成立業主大會選舉出來業委會了，得重新與業委會正式合同，物業費上漲必須經過大多數業主同意

物業公司就是小區裡的黑惡勢力！！！必須嚴打！！狗日的秋二(打工的)還把老闆(業主)古倒了，哪裡來的道理！！！吃屎的把屙屎的碼倒！！笑人！！！

我們小區一領鑰匙開發商就硬塞了個物業跟本都沒有選擇餘地然後就開始為開發商賺業主錢也不知是跟據個麼定了個高價物業費每平米2，4元一年收入近6百萬，我們小區6棟34層的4棟/18層的每層平均640平米，物業人員工和小區維護能用6百萬，敢上搶錢了太黑了。

這要看合同約定。如果合同約定可以漲價應該在合理範圍（一般不超過30%），執行市場調節必須滿足兩個條件：一、小區必須成立業委會；二、必須徵得過半業主的同意。在中國住宅物業執行的收費方式是政府指導價，一般情況下物業服務企業調價必須徵得60%以上業主同意，否則，業主有權拒交，也可向當地市場監管部門或市民熱線市長熱線進行投訴，讓政府部門糾正。

要是說漲就能泓，顯然上有來頭，下頭就沒辦法，政策是人定，鑽政策孔子是人找的，你說不交，他說上面批的你怎辦？全國這麼多小區需好好管理，該統盤定策治理，由社群或居委會公平公正館理，不留黑社會性質因素存在，不能以戴上物業這眼鏡來搞小區的管理。

在回答這個問題之前，我們來了解一下物業管理區域內調整物業管理費所需的程式。首先由物業服務企業向業主委員會提出調整物業管理費的申請；其次，業主委員會召開業主委員全體會議投票表決，是否將該申請提交業主大會會議表決；再次，召開小區內業主大會會議表決是否同意調整物業管理費；最後，將業主大會會議表決的最後結果送到屬地人民政府房地產行政主管部門備案。從上面整個過程來看物業服務企業只是提出申請調整物業管理費，最後是否同意調整物業管理費的決定權是由全體業主組成的業主大會會議。

提問者所描述的物業管理企業剛入場一年就要提高50%的物業管理費。也就是說該小區已成立業主大會選舉產生業主委員會，物業公司入場是根據《物業管理服務合同》的約定，物業管理企業就必須嚴格履行《物業管理服務合同》的約定，否則就是違約行為，必須承擔違約責任。如果物業服務企業在經營過程中確實遇到困難，需要調整物業管理費。物業服務企業必須遵守國家法律法規，向業主委員會提出申請，由全體業主組成的業主大會會議，經面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意方可實施。物業管理企業是沒有權利擅自提高物業管理費的，如果物業管理企業擅自提高物業管理費，業主可以拒絕繳納提高部分物業管理費。

總之，物業管理費的調整，屬於小區內全體業主共同的事項，必須召開業主大會會議，經面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意，併到屬地人民政府物業管理行政主管部門備案。物業管理費的調整與物業服務企業進駐小區的年限沒有關係，物業服務企業對小區的物業管理費調整隻有向業主委員會申請的權利，沒有最後的決定權。