穩定房企先搞定爛尾和閒置房。

優勝劣態，經濟發展生存規律。

以前一窩瘋，現在淘汰一批，會質量更好，

瘦身鋼筋，豆腐渣房，等等會消失。

讓購房的住著安心，放心！

一箇中心點“房子是用來住的”，這就夠了！政府已經給房產市場定了發展的調子！讓大多數老百姓買得起房子、住得起房子，才是房產市場歸根結底、良好發展的趨勢！不管是何行業，也不管什麼職位，只要真正抱著“為人民服務”的心，必定會蓬勃發展的！

但最近我們看到，一些地區迫於壓力，已經開始對購買資格逐步解禁，對於房企來講是利好訊息！

我也是一個平常百姓，賺錢不易 ，但大部分的錢也都用在了買房和還房貸上面，說實話，我也迫切希望房價能降下來！所以，房企想要度過寒冬，就要讓利於百姓，房子本身的成本就在那擺著呢，少賺一些，造福百姓，才是作為一個良知商人的穩妥做法！

國家統計局資料顯示，今年1~8月，全國房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%；土地成交價款6374億元，下降22.0%。

《中國300城土地市場情報》顯示，今年1~9月，全國300個城市土地平均溢價率為15%，較去年同期下降1%；其中住宅類用地平均溢價率17%，同樣較去年同期下降1個百分點。

分城市看，前9個月，一線城市供地節奏加快，出讓金總額較去年同期增加近三成，樓面均價在調控之下得到有效控制，同比去年均有所下滑；二線城市供求量同比小幅增加，樓面均價同比上漲16%，在各線城市中漲幅居前；三四線城市整體供應同比小幅走低，成交量跌價漲，溢價率同比下降3個百分點。

資料顯示，土地市場自今年3月份以來開始逐步回暖。從各線城市土地成交情況來看，1~9月一線城市共推出土地460宗、成交431宗，成交面積2241萬平方米，同比增加32%。二線城市共推出土地7426宗、成交6462宗，成交面積28804萬平方米，同比增加7%。三四線城市共推出土地13050宗、成交10956宗，成交面積42980萬平方米，同比減少8%。

曹晶晶分析稱，土地市場降溫首先與大環境密切相關。政策背景下，從需求端來說各方的市場情緒、觀望節奏都出現了明顯的調整。尤其是在第三季度市場調整預期強化之後，未來還是比較緊張的狀態。

其次房企融資端整體壓力較大。在貨幣政策環境偏松的時候，對房地產行業資金監管在不斷強化，並且有整體趨緊的狀態，並且短期不會有太大的變化。今年以來的幾次降準，對房地產金融包括整個房地產行業利好比較有限。

從個人端來看，曹晶晶認為，儘管今年房貸利率已經連續6個月出現下調，但整體仍維持較高的水平。並且對整個房地產行業而言，短期內都難以降低，利率對需求、購買力、市場預期都產生了一些影響。

土地永遠都是國有土地

土地的熱轉冷是因為征服不拿出來這塊。所以就導致世面的土地比較稀缺性。物以稀為貴，只有確定土地的稀缺性，才能更大的可能去拍合適都價格。價Grand SantaFe高，就意味著能拍下來的都是大型開發商這樣有利於城市的發展。對於城市來講，永遠都是未來的發展和規劃。但這些都需要錢。錢只有流動了才是錢。土地的冷熱程度不會對房價有過多變動。國家再去庫存都情況下，都會有很多的存量房。土地市場實在糟糕的，現有的存量房預購撐很長一段時間。

土地市場在2019年經歷了幾個波動的週期，由冷轉熱、由熱轉冷都在各房企對於樓市前景的判斷之中。今年以來各大房企對於土地的喜好程度有了微妙的變化，整體拿地金額與面積相比上一年度均有所回收。尤其是在9月份土地市場出現了龍頭房企集體的看空，這個月幾家龍頭房企的拿地量還不如之前一家房企的拿地量多。這也反映了房企對於土地市場的態度。

在今年8月幾家龍頭房企的年中業績會上，萬科、融創、恆大都表示將對拿地的計劃進行調整。同融創更是表示暫停拿地計劃，恆大也說自己的儲備地可以開發8年左右。這樣的表態也讓外界看出房企在現階段對於土地的謹慎。在不斷朝著穩定發展的樓市之下穩定才是所有房企最重要的，最關注。而土地最終也將是各房企的“糧倉”。

今年10月李嘉誠大連地塊轉讓，融創熱心接手。可以看出對於土地大房企的態度還是擇優而取。所以說目前的房企並沒有真正意義上想要暫停拿地，土地市場的轉冷也是暫時性的。

拿地就意味著大量資金的支出，在金融政策收緊之後開發商想要拿地就要透過之前的專案快速回款，款回的越快最終拿地就可以越有底氣。因此開發商總體的銷售業績也與拿地形成對比。銷售好的下一個月拿地熱情就會高漲。所以說10分的土地市場應該會因為9月份各房企的強勁銷量而有所轉暖。

目前土地的總體供應也受到政策的調整，根據去化週期進行把控。所以說土地市場的溫度變化其實也與地方土地的出讓有所關係。如果地方不賣地那麼土地市場表現出來的就是涼涼。

土地作為開發商必不可少的儲備一定不會持續遇冷。現在的開發商融資規模大，尤其是商品房市場投入更大，所以說開發商想要自身做大做強拿地是必不可少的。這一道底線開發商無論如何也是要守住的。

本人曾在碧桂園做過級別G4

個人見解有幾點

1：你是業主，擔心房價會掉嗎？

答案是否定的，以後的土地市場直接是資本的較量，觀察近幾年的土地競拍參與者，全是大企業，小的房企受多方市場擠壓，已經沒有了生存空間，所以其實土地拍賣市場冷熱跟房價沒有必然聯絡，只要土地出讓還是拍賣的形式，還要附加保障房安置房，附屬配套等引數，房企要盈利就不會降價，否則寧願不去開發

2：你是買家，擔心房價會暴漲嗎？

答案也是否定的，短期內房產不會出現暴漲的現象，現階段，所有的政策都是求穩，穩經濟穩民生，穩房產市場；包括房住不炒，限購限售政策反覆變動，銀行利率浮動頻繁，都是透過政策的不斷變動來調控房價不至於暴漲暴跌；

3：房企視角

市場有利可圖，有機可趁，房企就會強勢博弈，大魚吃小魚，房企大鱷幹掉小蝦；如果土地一樣在拍，低價拿到又不可能，那就維持生計，繼續幹

借用偉人的一句話：去其糟泊取其精華。

現在的房地產行業已經明顯的進入冬季，各大開發商打折促銷回籠資金，都是為了應對這波寒流，但不管怎樣，有人的地方就要有房子，有房子就要有開發商蓋房，既然這樣未來的糧倉選擇就顯得尤為重要。

前兩年開發商衝入三四五線城市拿地，充分帶動了當地的房價潛力，現如今房子已經賣的差不多了，及時出清才是最好的出路，未來更多的注意力會逐步轉向有錢，有人，有政策的三有地區，畢竟這些地方的房價在未來較長時間裡還是有支撐面的。

具體來說，國家釋出的20幾個都市圈，各大城市，經濟帶，還在執行貨幣補償的拆遷地區，避免打游擊，重點突破，即使在短時間內某些潛力地區的糧倉被突破底價也不用擔心，畢竟70年的開發週期中，房價不可能每年都下跌，且照這種發展模式下去，以後房地產行業會有越來越多的併購，以規模化，正規化，統一化的模式發展。

在房地產行業工作這麼多年，經常會遇到大公司看上小企業的地，直接將小企業收購的事情，當然任何開發商都是以營利為目的運轉的，還有些企業看中了某塊潛力糧倉後，一直持有坐等估價，為的就是賺取這其中的差價。

其實對於任何需要土地的行業來說，土地資源都是稀缺資源，房地產只是最直接的需求而已，從根本上來說糧倉都是國家給的，就算開發商的儲備糧在多，也早晚有用完的一天，那時如果糧倉不開放的話怎麼辦。