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1 # 房產老J
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2 # 文151374254
首先，當前的貨幣政策較之前有所收緊，換句話說就是現在印鈔的速度放慢了。那麼相對應貨幣的利息就會上升。也就是說貨幣需求不變，但貨幣增長速度放緩，也就意味著貨幣價格上漲。這裡的貨幣價格實際就是利率。
那麼現階段，國家的經濟狀況又不允許我們上調貸款基準利率。為什麼呢？因為經濟復甦還未走穩，盲目加息會打擊實體經濟，對剛剛復甦的經濟造成沉重打擊，得不償失。
銀行作為盈利的企業，資金是有成本的，貨幣價格上升造成銀行資金成本上升，那麼銀行最先要調整的就是銀行的低價產品—房貸。要知道，之前房貸利率有時去到基準利率85折。如果繼續這樣的低價策略，銀行會產生虧損。
所以現在我們看到現象是房貸利率步步走高。
第二個問題，房貸利率走高會不會打擊剛需?答案是一定會打擊剛需，因為剛需需要付出更多的錢來月供了。每個剛需買房前都會掂量掂量月供金額是否可以承受。
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3 # 不戴眼鏡的學霸
為什麼銀行要要上調利率呢？一般的話，給出的解釋是，銀行之所以上調房貸利率是為了方便迎合當下國家的樓市調控的政策，算是支援政府吧。但我們國家的政策從沒有要打壓剛需的意思，並且當前的房貸的利率上漲基本上都是銀行自主的行為。
如果站在更深層次的原因來說，就是是銀行的資金成本上升了，但是呢，首套房貸的利率比較低，銀行基本都沒什麼利潤的，而且還需要承擔一定的風險。說直白點，就是銀行要擔著風險並且還不賺錢，銀行畢業不是慈善家啊，這點你要想清楚，換誰都不會樂意借你的。
除此之外，今年的話年實體經濟漸漸回暖，此時銀行就更加願意把手裡的錢借給中小企業，收益的話會比房貸利率更高。那如果你一定要借怎麼辦呢？那就是多給銀行錢唄，所以啊，首套房貸利率上浮也就不是那麼難理解了。
會打壓剛需嘛，會，但是不會打壓死剛需。該買的總會買
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4 # 哈哈大笑12125
會有少量剛需短期承壓，真真大量的剛需缺的是首付。
承壓的是大量槓桿購房炒房的人，新增貸款加息，買盤變小，部分銀行暫停抵押貸款，不賣又不能變現保證流動資金。
總的來說，目前總價的下降是能對沖掉利息上漲的。
防風險為主，目前動的都是增量貸款
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5 # 樓市微觀察
你說的沒錯，首套房利率上調，目的就是打壓剛需。
以前講“差別化信貸”，二套房首付比例上調，房貸利率上調，但是2017年自從北京開始上調首套房貸款利率之後，全國各地已經成風，最高上浮達40%，平均上浮超過10%。
原因很簡單，別看炒房客被媒體放大到人人喊打，但其實剛需比投資炒房的人多多了，剛開始透過上調首付房貸利率的方式把炒房客擠走，成交量很快下來了，但炒房客畢竟只是少數人，他們擠走了房價還在漲，怎麼辦？只能對首套房剛需動手了。
你看現在各地公證搖號買房，而且都是在首套房剛需群體之間搖號，就這樣房子還遠遠不夠，一個專案10個人搶1套房的情況太普遍了。
這叫差別化購房，但仍然沒用，買房的人太多了。
需要指出的是，首套房只能說大多數是真正的剛需，還有一些是鑽空子的偽剛需，但現有手段無法徹底甄別，所以只好一塊收拾了。
從整體利益來說，這又是必要的，因為剛需也要篩選，只能滿足一部分人的購房需求，房子不能敞開了供應，否則就是過猶不及，再來一次漲價去庫存了。
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6 # 風起銀達輕鬆租房
你好，輕鬆租房來回答這個問題
首先，當前的貨幣政策較之前有所收緊，換句話說就是現在印鈔的速度放慢了。那麼相對應貨幣的利息就會上升。也就是說貨幣需求不變，但貨幣增長速度放緩，也就意味著貨幣價格上漲。這裡的貨幣價格實際就是利率。
那麼現階段，國家的經濟狀況又不允許我們上調貸款基準利率。為什麼呢？因為經濟復甦還未走穩，盲目加息會打擊實體經濟，對剛剛復甦的經濟造成沉重打擊，得不償失。
以前講“差別化信貸”，二套房首付比例上調，房貸利率上調，但是2017年自從北京開始上調首套房貸款利率之後，全國各地已經成風，最高上浮達40%，平均上浮超過10%。
原因很簡單，別看炒房客被媒體放大到人人喊打，但其實剛需比投資炒房的人多多了，剛開始透過上調首付房貸利率的方式把炒房客擠走，成交量很快下來了，但炒房客畢竟只是少數人，他們擠走了房價還在漲，怎麼辦？只能對首套房剛需動手了。
你看現在各地公證搖號買房，而且都是在首套房剛需群體之間搖號，就這樣房子還遠遠不夠，一個專案10個人搶1套房的情況太普遍了。
那麼為什麼會上浮首貸利率呢？
一般的話，給出的解釋是，銀行之所以上調房貸利率是為了方便迎合當下國家的樓市調控的政策，算是支援政府吧。但我們國家的政策從沒有要打壓剛需的意思，並且當前的房貸的利率上漲基本上都是銀行自主的行為。
原因就在於調控抑制房價的過快增長。利率上浮今年已經不是第一次了。但是每次上浮利率都會對房產市場造成影響。購房成本的增加可以暫時消退房產市場過熱的現狀。也是給不斷上漲的房價降溫的好辦法。
除此之外，今年的話年實體經濟漸漸回暖，此時銀行就更加願意把手裡的錢借給中小企業，收益的話會比房貸利率更高。那如果你一定要借怎麼辦呢？那就是多給銀行錢唄，所以啊，首套房貸利率上浮也就不是那麼難理解了。
房價的過快上漲其實是不利於經濟發展的，同時瘋長的房價也會給房產市場埋下隱患。同時，利率過低貸款人數增加也會增加銀行自身的風險。
所以，在合適的階段上調利率還是十分有必要的。雖然會誤傷剛需，但也實屬無奈之舉。
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7 # 老將頑童
開發商真的不聰明？目前你們越忽悠越恐嚇營銷？大家更加逆反心理？該買的現在都不會買房了？？？送你們禍害趙麗蓉老師春望上的四個字！貨真價實！連這個都不懂？你們真是個棒槌！[壞笑][壞笑][壞笑][壞笑]
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8 # 三益寶
據房貸檢測資料顯示，6月全國首套房貸款平均利率達5.64%,是基準利率1.151倍。其中，東莞首套房貸利率最高，已達6.13%。武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。
從去年1月起，首套房低利率已連續上漲18個月。
首套房貸利率為何暴漲？銀行也差錢
之前銀行可以放貸、投資、表外業務等吃息差，但隨著去槓桿政策實施行，央媽不讓銀行再搞表外業務，資金流回銀行，銀行賺外快的機會少了。
那麼多錢放在銀行裡，都是要付利息的啊。
賠本的買賣，銀行向來是不會做的。
那咋辦？就把房貸利率漲一漲嘛，畢竟還是有點油水的。
剛需嘛，無論房貸利率升還是降，都是要買的，只能乖乖被宰。
經濟去槓桿所需
近幾年，隨著房地產野蠻擴張，無論房地產開發，炒房者囤房，還是剛需買房，
大量資金被房子套住。
國內實體經濟發展嚴重受阻，實體經濟亟待振興。
央行前段時間降準，也是為了增加市場資金流動性，發展實體經濟。
而一旦資金再度流入樓市，實體經濟將不堪其重。
為了防止資金再度流入樓市，最直接有效的方法：提高首套房貸利率，增加買房成本。
遏制剛需！
遏制炒房
去年6月之前，首套房貸利率是低於基準利率的，這樣炒房客就有利潤空間。炒房團在銀行拿到貸款，然後用銀行的資金去炒期房與現房的差價。
而現在首套房貸利率高於基準利率，相當於截斷了炒房客的糧。
首套房貸利率暴漲，剛需買房壓力激增！
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首套房利率的增加無疑給了剛需很大壓力。大家可以看到圖上顯示了廣東省利率上浮的幅度。各銀行差距還是很大的。所以，剛需買房就要找準自己合適的貸款銀行再下手。
那麼為什麼會上浮首貸利率呢？原因就在於調控抑制房價的過快增長。利率上浮今年已經不是第一次了。但是每次上浮利率都會對房產市場造成影響。購房成本的增加可以暫時消退房產市場過熱的現狀。也是給不斷上漲的房價降溫的好辦法。
房價的過快上漲其實是不利於經濟發展的，同時瘋長的房價也會給房產市場埋下隱患。同時，利率過低貸款人數增加也會增加銀行自身的風險。
所以，在合適的階段上調利率還是十分有必要的。雖然會誤傷剛需，但也實屬無奈之舉。