房地產市場都是有一個週期性的、首先跟國家政策是惜惜相關的、短時間大的區域不會有太大變化、市場肯定也一步步走向持平階段……對於投資置業群體來說、我個人認為目前市場剛需群體到了最佳投資時機、因為目前房價處於全新價格窪地……對了投資客來說長三角版塊不管哪個區域年線至在5年起……

政府會開始找臺階下，房價也會緩慢降價。但由於最後的剛需沒有錢買，所以真正的銷量會很差，甚至接近有價無市。炒房客會被深度套牢直至緩慢破產。

在國家支柱產業還未真正轉型的情況下，房地產的形勢雖不算樂觀但在GDP上還是佔重要位置的。它主要涉及這幾大快：國稅，地方稅，地方政府財政，銀行信貸以及牽動的百業。雖說“房是要來住的，不是用來炒的……”，一二三線城市也出臺了相應限購措施，但現成大量的樓盤它總得有個出路方向，發展商的銀行貸款還得還，民眾手上的幾十萬億存款也得找個去向啊（雖然還是很多人買不起房），不然銀行付息都困難。所以房價近期甚至在這幾年內它只能是穩定（或稍降）現有的水平，而不會出現大幅度降價，這也是不可能的事。（銀行寧可掛賬也不願出現壞賬……這你懂得）

你好，未來房地產會逐步走向租房為主的模式，因為這樣子才能提高房地產業，不至於產生泡沫經濟。

當市場飽和後，發展放緩後，當趨勢來臨後，那麼什麼都會改變，不改變就會沒有路，房地產業同樣如此。

前段時間沿海城市的，深圳房地產開發商就是，打了個改革的擦邊球，首付一成就可以住房，還可以幫忙貸款，哈哈！服務多麼到家呀！

雖然球打了歪點，但這就是房地產業的趨勢，必須要改變了，不然就是無路可走，現在還有路，但以後不改變就無路可走了。

租房，其實算起來還是很划算的，有個別國家都是以租房為基礎，租房也可以讓更多的資金產生流通，租房可以節約大量買房的資金，同時如果會玩些投資的，把這批資金投入哪個裡面。

那麼說不定又賺了一套房子都有可能，如果買房繼續下去鬼樓多了，那麼錢都壓到空樓房上了，到時不只是房地產泡沫，估計銀行也會跟著泡沫資金緊張了！

未來大量的三四五線及以下城市的房價會停滯不漲，甚至會下滑，這些地方由於資源枯竭、產業萎縮，大量人口外流，房子不在保值增值，而且會有大量房屋空置，只是具有了居住屬性。但像北上廣深一線城市及強二線城市和少量的三線城市，房子仍會是供應不足，房價會不斷上漲，在這些地方擁有住房會不斷享受到城市發展的紅利。全國660個城市中只有三分之一的城市具有投資價值。

未來房價還會繼續上漲。

一，中國還在快速發展時期，大量固定資產建設投資，經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口進城，增加購房需求。

二，中國城鎮化率還很低，會吸引更多農民進城居民進城，這是社會發展的必然階段，進而創造商品房需求。

二，中國的改善型住房需求龐大，各個城市裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐各地房價上漲。

三，目前房貸利率抑制了剛需群體對商品房需求，中國目前房價只是階段性調整，估計等年後房貸利率會有所下調，到時會刺激房價企穩回升。

目前華南房源價位依然處於微調當中，未來肯定還會略漲，因為隨著越來越多人口遷移到華南地區、華東地區，加上很多城市開始舊改拆遷，未來房價只會慢慢上漲。

地球陸地面積一直都是稀少，而海洋麵積佔有大多數，扣除沙漠和不可再生土地，真正可以用來建設樓房的土地真的是十分珍貴，所以大家不要幻想房價會一夜暴跌，這是永遠不可能的事情。

如果房源靠近學校那就更貴了。單單深圳的著名貴价樓“百花小區”曾一度賣出900萬一套80多平米的房源，十分昂貴，主要是因為靠近名牌中學。直到現在該房源依舊昂貴

所以我根本不會認為房價會大暴跌。越是靠沿海城市房源價格就越貴

永遠會漲，我沒房，但是我知道也明白，你想想看一個國家沒有什麼高科技也沒有什麼好工業，只有可憐的民營企業和臃腫壟斷的國有企業，唯一拉動經濟的只有房地產等相關行業，如果房價跌了那就是災難，當地財政也只能是賣地搞城建，搞城建再賣地，稍微減稅支援一下實體經濟。人口不變，城市規模不變，供應總量達到一定高度，在沒有出口疲軟的狀態下，所以的經濟都會橫盤，必須拖住不能下跌，因為一跌會有蝴蝶效應。如果其他經濟紮實的條件下，房地產下跌是更能促進經濟發展，都是確實現在沒有辦法保證不至於經濟滑落，所以現在都是欣欣向榮。不要和日本比，咱們比不上人家，人家是拉動外需，賺外面的錢，但經濟會被外國所左右。所以要減少內耗。而我們是拉動內需，必須增加內耗，全憑政策支援，類計劃經濟。依此類推，國家必須讓房地產一直穩定及上漲，外匯穩定，才能有國際競爭力，就是自己和自己玩，至於漲到什麼價錢，什麼有價無市什麼有市無價都不重要了，重要的是所以的現在的一切會導致整個民族的文化的缺失，人口比例，影響未來至少二十年。有可能會說我說的嚴重，但是你要明白現在的經濟是改革開放透過人口以及對外經濟拉動起來的，沒有以前就沒有現在。未來人口減少，導致中小企業難以生存，就業和通貨膨脹加劇惡化。未來二十年後看現在就知道什麼叫自己玩死自己。

未來，人口負增長，房地產的地位很危險。

人口問題，是中國即將面對的一個難題。

最近，某雜誌釋出了一篇文章，文中用Leslie-年齡性別預測模型，預測了中國未來三十年的人口形勢。

結果令人難以接受。

根據預測的結果，未來人口將會有五大趨勢：

一、最快10年後，中國總人口將現負增長。

過去幾十年中國人口突飛猛進，終於達到了近14億的恐怖數字。但是，這一增長速度將會越來越慢，而印度人口數量有望在5年後的2024年超過中國。

2015-2050年中國人口預測數（億）

二、中青年加速減少，高峰時每年超千萬。

中國勞動年齡人口增速

三、二胎影響已過去，新生嬰兒很快破1300萬。

儘管中國已經放開了二胎限制，但是為時已晚，現如今想生二胎的人不會像以前那麼多了。而今年中國新生人口預計數量將降至1400萬左右，五年內大機率跌破1300萬。

中國每年新出生人口數量和預測

四、2年後進入深度老齡化，2050年或接近日本。

老齡化是中國即將面對的也是不得不面對的一個社會性難題，財政壓力也會越來越大，中國或在2037年達到日本現在的水平，到2050年或將與日本當時的老齡化水平相接近。

中國老年人口數量預測

五、結婚率繼續下滑，“光棍兒”數量增多。

現如今婚姻制度正在遭受挑戰，在高房價、醫療價、教育成本的威壓下，結婚的人越來越少，出生性別比例失調最嚴重的一代還沒有大批次進入婚姻市場，未來結婚率會進一步下降。

這五大趨勢都體現了一個巨大的問題：中國人口正在迎來負增長！

過去幾十年，人口數量眾多，勞動力眾多，是我們的優勢，也是讓我們能快速發展經濟的重要力量。

而如今，人口將迎來負增長，中國大陸總人口將在2035年達到14.51億的歷史高點後，出現趨勢性的負增長。

人口負增長會帶來很多的問題，其中，地產人最關心的莫過於，以後還有那麼多人買房嗎？

中國每年新增的房子數量在2000萬套——5000萬套之間，按照這個趨勢，10年後，中國新增的房子可以給10億人居住，而且現如今中國存量住房大約有4億套，足夠16億人居住。

那麼問題就來了，第一，我們的房屋套數是每年都在增加的，因為房地產開發商不可能停下腳步，停下就得玩完。而中國的房屋產權，最長的70年，最短的40年，並且以後產權可能還可以自動續期。按照這個年限，未來很長的時間內，有許多人是不需要換房子的。

第二，中國的城鎮化率遠遠沒有達到峰值，僅在55%左右，距離發達國家的70%-80%還有一段距離。因此，未來10-15年，住房數量還需要大幅增加。

按照現在這個趨勢，中國的新增住房數量已經大大超過了新生人口的數量，而住房數量增加的同時，人口數量將會迎來下跌。

還有一個不得不正視的問題是，以目前的房價來看，中國很多人是難以短期內買得起房的，不少人甚至窮其一生也買不起。

但是新增住房數量擺在那裡，投機炒房獲利的紅利期也已經過去，未來，誰來消化這些房子呢？

如果，未來出臺了房產稅，屆時難免會有許多人大量拋售房產，但是人口負增長以及高房價兩大壓力之下，市場上會有那麼多人來接盤嗎？

因此大膽預測一下，未來，不用多久的未來，房地產的地位將會下降，否則將會出現大量空置的房屋。

曾經也有某位專家說，房地產大概還有10年發展期，也許，留給房地產的時間真的不多了。

我這裡能給出你一個最終的結果之一，這個結果是我根據目前的情況和之後科技的發展推測出的一種可能，首先現階段中國的特點是一直在蓋房，一直蓋，供需是供遠遠的大於需，但是市場反應下來的情況是需遠遠的大於供，具體的原因是中國的地理特色，主要是“大聚居，中集居，小無居”，就是說大城市大家都聚在一起來居住，然後因為人多就把房子給住完了，但是還要很多人繼續朝著大城市來，“中集居”就是說三四線城市能夠吸引一部分人來集中的住在一起，會出現供大於需的狀況，五六線城市基本就是“鬼城”的代名詞了，有很多人都逃離這裡，造成空城，但是在這些人活動的過程中，這些城市他們在幹什麼？他們還在蓋房，對，沒錯，在蓋房，然後就是中國的交通水平了，現在的磁懸浮列車已經正式投產運營了，這個可以在很大程度上弱化房子地理位置上帶來的價格問題。

總結：所以我覺得中國的未來房地產走向是“成為一箇中國”，中國就是一座城，一個城市群，以某個中心點輻射所有城市，在極為發達的交通工具的輔助下，形成一座中國城，那個時候房價問題的詬病會沒人提起來的，真的，相信我。