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  • 1 # 泉城Tian小二

    安置房只適合剛需簡單的居住

    安置房買是可以買,但如果有條件還是是不建議購買安置房!

    簡要說一下安置房的優缺點:

    優點:1,價格便宜,這是安置房的最重要優勢,價格要比商品房便宜的多!適合剛需沒錢的購房人群!

    2,後期物業費便宜,安置房的物業費那是相當便宜了,每平也就幾毛錢!

    缺點:1,只能全款購房,安置房無法抵押貸款所以只能全款!

    2,沒有產權證,安置房屬於集體資產,按法律法規是不允許買賣的,所以沒有產權證,也不受法律保護!

    3。房屋質量較差,安置房的質量問題真的是有待提高,下水管漏水,停電,牆體滲水,都是問題!

    4,小區髒亂差,物業費不高,服務自然不會好,到處亂搭亂建,綠化私改種菜等等!

    以上就是安置房的優缺點了,具體購買不購買還是要看自身需求,如果實在要買一定要注意以下幾點:

    1,仔細檢查房屋質量,重點看飄窗,下水等地!

    2,找到可靠擔保人,因為沒有產權證,擔保就顯得非常重要!

    3,瞭解一下賣家為人,如果信用度差,不建議購買,因為他一但反悔,數不清的糟心事!

    綜上所述,購買安置房有風險,購房需謹慎

  • 2 # 六月花兒開

    滿足一定條件的安置房可以上市自由買賣。

    安置房一般是徵地拆遷安置房的簡稱。是政府徵收了宅基地以及上面的住房後,作為補償安置給被拆遷戶的住宅。安置房由政府統一出資建造,建造時按照規定辦理了各類建房手續,如立項、徵地、規劃許可、施工許可、竣工驗收等。與商品房相比,安置房的土地使用性質為劃撥。

    安置房建好後,政府需要先辦理產權證(專業術語為申請房屋首次登記),然後安置雙方再依據安置協議辦理安置戶的產權證(專業術語為申請房屋轉移登記)。安置戶辦到的土地證也為國有劃撥性質。安置房是受法律保護的房屋。千萬不要誤認為是小產權房。

    各地政府對安置房上市自由交易的條件都有不同規定。我所在的城市是必須滿足這些條件:安置時間滿5年,補交了土地出讓金,住房維修基金已繳存,取得不動產證。

    如果你決定購買安置房,那一定要先到當地不動產登記機構諮詢以下事項。

    1、當地對安置房上市交易條件的具體規定。2、比對上市條件,摸清情況。比如可以上市流通的時間,出讓金要交多少,大修理基金要交多少,是否已經取得不動產證等等。3、房屋有無被查封、抵押。4、不動產登記機構記載的房屋所有權人是否與房東一致,有無其他共有人存在。

    瞭解清楚以上事項後,對房屋基本情況已心中有數。你就可以與房東商談房屋買賣事宜。

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