安置房只適合剛需簡單的居住

安置房買是可以買，但如果有條件還是是不建議購買安置房！

優點：1，價格便宜，這是安置房的最重要優勢，價格要比商品房便宜的多！適合剛需沒錢的購房人群！

2，後期物業費便宜，安置房的物業費那是相當便宜了，每平也就幾毛錢！

缺點：1，只能全款購房，安置房無法抵押貸款所以只能全款！

2，沒有產權證，安置房屬於集體資產，按法律法規是不允許買賣的，所以沒有產權證，也不受法律保護！

3。房屋質量較差，安置房的質量問題真的是有待提高，下水管漏水，停電，牆體滲水，都是問題！

4，小區髒亂差，物業費不高，服務自然不會好，到處亂搭亂建，綠化私改種菜等等！

以上就是安置房的優缺點了，具體購買不購買還是要看自身需求，如果實在要買一定要注意以下幾點：

1，仔細檢查房屋質量，重點看飄窗，下水等地！

2，找到可靠擔保人，因為沒有產權證，擔保就顯得非常重要！

3，瞭解一下賣家為人，如果信用度差，不建議購買，因為他一但反悔，數不清的糟心事！

綜上所述，購買安置房有風險，購房需謹慎！

滿足一定條件的安置房可以上市自由買賣。

安置房一般是徵地拆遷安置房的簡稱。是政府徵收了宅基地以及上面的住房後，作為補償安置給被拆遷戶的住宅。安置房由政府統一出資建造，建造時按照規定辦理了各類建房手續，如立項、徵地、規劃許可、施工許可、竣工驗收等。與商品房相比，安置房的土地使用性質為劃撥。

安置房建好後，政府需要先辦理產權證（專業術語為申請房屋首次登記），然後安置雙方再依據安置協議辦理安置戶的產權證（專業術語為申請房屋轉移登記）。安置戶辦到的土地證也為國有劃撥性質。安置房是受法律保護的房屋。千萬不要誤認為是小產權房。

各地政府對安置房上市自由交易的條件都有不同規定。我所在的城市是必須滿足這些條件：安置時間滿5年，補交了土地出讓金，住房維修基金已繳存，取得不動產證。

如果你決定購買安置房，那一定要先到當地不動產登記機構諮詢以下事項。

1、當地對安置房上市交易條件的具體規定。2、比對上市條件，摸清情況。比如可以上市流通的時間，出讓金要交多少，大修理基金要交多少，是否已經取得不動產證等等。3、房屋有無被查封、抵押。4、不動產登記機構記載的房屋所有權人是否與房東一致，有無其他共有人存在。

瞭解清楚以上事項後，對房屋基本情況已心中有數。你就可以與房東商談房屋買賣事宜。