據融360大資料研究院監測資料顯示，8月份全國首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%。

以首套利率計算，貸款100萬元，30年，等額本息還款利息共計103.7萬元。

利息超過本金，對於本身收入不多的普通老百姓來講，的確十分痛心，但想買房，本身留給我們的選擇就不多，要不全款，要不貸款，二選一。

我想絕大多數人還是選擇的買，畢竟房子捆綁的東西太多了，有了房子可以結婚、可以生子、也可以上好的學校等。

在我看來，以前的那些房奴現在一定在偷著樂吧，過去20多年的中國樓市，讓很多房奴“翻身農奴把歌唱”吧，更有甚者抓住了機遇多買了幾套，現在已經實現在財務自由。

既便沒有趕上樓市的大牛市，房貸給家庭的壓力更多的來自前幾年。

近日，萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖在自己的“《馮侖：買房這些事兒》新書分享會”上表示：“華人買（首套）房的年齡平均是27歲。

對於這個資料我是有些相信的，看看身邊的人就知道，大多數人在25-30歲間就購買了第一套房子。

27歲，大學畢業4、5年了，很多人的事業已小有成就，這個年齡段正是事業的上升期，收入也會逐年增加，若加上另一半，家庭收入直接翻倍。

剛買房的前幾年，月供給生活、工作造成的壓力確實大，不敢買新衣服，不敢旅遊，還款日子一到，錢唰的一樣就划走了，生活簡直暗無天日，真要給銀行打一輩子工嗎？

但隨著家庭收入增加，月供在收入中佔比逐漸會變小，最後甚至有餘力可以提前還款了。

這也正應了大張偉唱的《倍兒爽》，天空飄來五個字，那都不是事，是事也就煩一會，一會就完事。

綜上，在能力允許的前提下，成為“房奴”並不可怕，度過了還貸的前幾年，隨著收入的增加，生活會慢慢好起來的。最重要的，你獲得了一套房產，不管未來漲價還是降價，房子都是屬於你的，都可以在裡面安心的居住。

高房價讓很多人望房興嘆，為了能實現買房夢，貸款買房是很多人買房首選。那麼，貸款買房壓力你考慮了嗎？房貸多少年划算，你多還出多少利息考慮了嗎？

貸款買房壓力山大，特別是對那些低收入購房者。貸款買房意味著省吃儉用，幾年像樣衣服舍不得買一件，洋菸變旱菸還有斷頓的時候，人情來往禮份子躲著走，恨不得頓頓白菜幫子，生活質量大打折扣，想想手心都冒汗。

周星馳電影《大話西遊》中經典臺詞改一改，“如果讓我給一個房貸期限，我希望是一萬年！”。這也許能代表部分貸款購房者的心情。這部分人考慮的是，買房貸款年限多，每個月還款少，沒有那麼大壓力。

30年房貸利息你要還多少？看兩張表你一目瞭然

貸款買房手心冒汗 30年房貸利息等同本金，房奴入坑嗎？

貸款買房手心冒汗 30年房貸利息等同本金，房奴入坑嗎？

你沒有看錯，30年房貸，你多還將近一套房子，當然首付除外！

咋一看，這不是讓房奴跳坑嗎？其實不然，原因有三點：

一是想要提前還房貸想法很多人都有，但是等你錢攢夠的時候銀行的利息已經掙了大頭了，提前還意義不大，不如留著錢應急或者投資。

二是一般貸款買房定是資金不足，把錢全壓在房子上，萬一有個頭疼腦熱的事情沒法應付，抵禦家庭其他方面的風險能力下降。

三是時間越長壓力越小，不要在意別人怎麼看，自己壓力小幸福指數高，才是最好的。轉播到騰訊微博

所以說，30年房貸並沒有讓房奴跳坑，反而給貸款購房者更多的迴旋餘地。

你認為貸款年限10年，20年，30年那個更好？當然，土豪除外。

今年不買房，一年又白忙。這是對過去房地產火熱情況的很好的詮釋，30年的房貸利率是有可能超過本金的，聽起來我們支付了很多的利息，但是要看到另一面，沒有房子，可能沒有家的感覺；沒有房子租房子不止要付出租金，還要忍受搬家的痛苦和房東漲房價的不可商量；沒有房子可能結不了婚，無法透過丈母孃這關；沒有房子，可能無法落戶口，還在上學會成為問題；所有不是我們願意做房奴，而是不得不做房奴。但是也不用擔心，做房奴，支付的利息房價升值可以完全覆蓋。舉個例子，讓大家安心做房奴。

房子價值150元，貸款100萬，首付50萬，房貸利率5.31%，期限30年，還款方式等額本息，房價上漲多少，可以保本？租金年利率按照2.3%計算，中介費和賣房費用為0，買房費用按照總價的3%計算。

1、租金

上海易居房地產研究院釋出報告顯示，二季度，根據城市房產網的資料，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金收益類按照2.3%計算，150萬的房子，30年的租金收入總和為103.5萬，這個金額偏小，每年的租金還會上漲。

2、首付的資金成本

首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年到期後本息復投，30年銀行存款獲得的收益為140.73萬，所以首付的資金成本為140.73萬。

3、貸款100萬總利息

貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限30年，貸款利率為基準利率5.31%，每個月還款5,559.26元，總利息為100.13萬元，和本金基本相同。

4、房價年複合增長率是多少，可以保本

所以：買房總成本等於=140.73萬+100.13萬+150*0.03（買房費用）=‭245.36‬萬元。

買房總收益=103.5萬（資金）+房子升值，要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值103.5萬元，30年後需要賣245.36‬萬元即可保本，房價年複合增長率為1.65%，這個數值供參考，因為期限、利率、費用、首付金額都不同，計算的結果也會有所差異，可以參考計算的方法。

5、未來房價年複合增長率達到1.65%可以滿足嗎？

過去和現在的房價漲幅遠遠超過1.65%

這個漲幅在過去已經被證明是輕鬆可以達到，從1999年到2018年，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%，在嚴控房價增長的前提下，2019年1-8月份住宅商品房銷售均價為9318元/平方米，相比於2018年銷售均價8544元/平方米，同比增長9.3%，另外再看具體城市，2019年8月份70個大中型城市，70個大中型城市沒有任何一個城市房價發生同比下跌，79個大中型城市房價全部發生同比上漲。

未來房價的年複合增長率能達到1.65%嗎？

雖然中國未來的房價不太可能像過去那麼快，但是還是會繼續上漲，因為核心需求還在。年複合增長率達到1.65%我認為很輕鬆。

2018年末中國總人口為13.95億，其中城鎮人口為8.31億，農村人口為5.64億，城鎮化率為59.58%，而按照戶籍人口算城鎮化率只有43.4%，對比發達國家的城鎮化率資料，發達國家城鎮化率越80%左右，按照總理在《巴黎的經濟合作與發展組織總部發表主旨演講》讓中國在本世紀中葉進入中等發達國家行列，對比2018年的城鎮化率資料，中國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，即使假設區域變動導致的農村就得城鎮化產生的住房需要不透過市場渠道滿足（透過拆遷或者已有房入城），這部分人口仍然需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。另外還有其他原因會繼續推動房價上漲，如經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲；房地產的投資屬性推動房價上漲；中國居民的購房情懷；供求矛盾推動房價繼續上漲；金融支援，M2貨幣餘額從1998年的10.44萬億元上漲到2018年的182.7萬億元，增長17.5倍，年複合增長率15.38%；其中大量的貨幣是流入到房地產行業，是房價上漲的金融基礎。

綜上所述：30年的房貸利息超過本金，不用擔心，未來房價上漲會抵消掉利息，做一個快樂的和放心的房奴。

我家裡兄弟主動資助我要再買一套房子、我都沒買17年、但我不會後悔、萬一跌了怎麼還人家、有住的地方就好、自己努力打拼好好生活、家庭幸福快樂、很知足了。

小編的朋友前些天也遇到了一樣的問題，這個朋友現在長春，因研究生剛畢業，工作不到一年，無法辦理公積金貸款，但人過三十，又到了結婚的年紀，不得不在商業銀行辦理貸款，房價172萬，首付60萬，貸款30年，利息102萬，本金和利息基本持平，而且因為北方發展較慢，後期也沒辦法由商業貸款轉為公積金貸款。但是，依然選擇買房，大多數華人不管利息有多高，房子都是不能不買的。

那麼我們來說一說，華人為什麼這麼熱衷於買房？

一、歸屬感 都說中國的房價是丈母孃推上去的，因為你沒有房子，就不能把阿姨變為丈母孃。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個華人都抱著有房才有家的觀念。對於每一個華人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。二、房子綁定了社會資源 在中國，還有一種重要的社會資源，叫做“戶口”。然而，一線城市戶口是和房子繫結的，只有購買了房子，才有初步資格將戶口遷到房子處。有了戶口和房子，才能在房屋所在的片區上學，沒有戶口，孩子就不能上公立學校，即使有條件上了私立學校，以後也不能在當地參加高考。於是，房子除了結婚居住的功能，又有了教育價值。所以，為了下一代的成長，掏空“六個錢包”也在所不惜。

三、保值資產 進入21世紀，中國的廣義貨幣M2從2000年末的134610.3億元暴增到2017年末的1676800億元，增加了12倍。也就是說，人民幣貶值了12 倍。能跑的過通貨膨脹的唯一固定資產，就是房子。另外不論是銀行還是先買房的人都不會同意房產降價，所以，房子成了安全可靠不用操心的投資。

種種原因，共同造就了中國房子的大勢，所以不論利息與本金持平也好，超過本金也罷。大家仍然是拼命，買房，買房，買房。

今年不買房，一年又白忙。這是對過去房地產火熱情況的很好的詮釋，30年的房貸利率是有可能超過本金的，聽起來我們支付了很多的利息，但是要看到另一面，沒有房子，可能沒有家的感覺；沒有房子租房子不止要付出租金，還要忍受搬家的痛苦和房東漲房價的不可商量；沒有房子可能結不了婚，無法透過丈母孃這關；沒有房子，可能無法落戶口，還在上學會成為問題；所有不是我們願意做房奴，而是不得不做房奴。但是也不用擔心，做房奴，支付的利息房價升值可以完全覆蓋。舉個例子，讓大家安心做房奴。

房子價值150元，貸款100萬，首付50萬，房貸利率5.31%，期限30年，還款方式等額本息，房價上漲多少，可以保本？租金年利率按照2.3%計算，中介費和賣房費用為0，買房費用按照總價的3%計算。

上海易居房地產研究院釋出報告顯示，二季度，根據城市房產網的資料，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金收益類按照2.3%計算，150萬的房子，30年的租金收入總和為103.5萬，這個金額偏小，每年的租金還會上漲。

首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年到期後本息復投，30年銀行存款獲得的收益為140.73萬，所以首付的資金成本為140.73萬。

貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限30年，貸款利率為基準利率5.31%，每個月還款5,559.26元，總利息為100.13萬元，和本金基本相同。

所以：買房總成本等於=140.73萬+100.13萬+150*0.03（買房費用）=‭245.36‬萬元。

買房總收益=103.5萬（資金）+房子升值，要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值103.5萬元，30年後需要賣245.36‬萬元即可保本，房價年複合增長率為1.65%，這個數值供參考，因為期限、利率、費用、首付金額都不同，計算的結果也會有所差異，可以參考計算的方法。

過去和現在的房價漲幅遠遠超過1.65%

這個漲幅在過去已經被證明是輕鬆可以達到，從1999年到2018年，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%，在嚴控房價增長的前提下，2019年1-8月份住宅商品房銷售均價為9318元/平方米，相比於2018年銷售均價8544元/平方米，同比增長9.3%，另外再看具體城市，2019年8月份70個大中型城市，70個大中型城市沒有任何一個城市房價發生同比下跌，79個大中型城市房價全部發生同比上漲。

未來房價的年複合增長率能達到1.65%嗎？

雖然中國未來的房價不太可能像過去那麼快，但是還是會繼續上漲，因為核心需求還在。年複合增長率達到1.65%我認為很輕鬆。

2018年末中國總人口為13.95億，其中城鎮人口為8.31億，農村人口為5.64億，城鎮化率為59.58%，而按照戶籍人口算城鎮化率只有43.4%，對比發達國家的城鎮化率資料，發達國家城鎮化率越80%左右，按照總理在《巴黎的經濟合作與發展組織總部發表主旨演講》讓中國在本世紀中葉進入中等發達國家行列，對比2018年的城鎮化率資料，中國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，即使假設區域變動導致的農村就得城鎮化產生的住房需要不透過市場渠道滿足（透過拆遷或者已有房入城），這部分人口仍然需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。另外還有其他原因會繼續推動房價上漲，如經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲；房地產的投資屬性推動房價上漲；中國居民的購房情懷；供求矛盾推動房價繼續上漲；金融支援，M2貨幣餘額從1998年的10.44萬億元上漲到2018年的182.7萬億元，增長17.5倍，年複合增長率15.38%；其中大量的貨幣是流入到房地產行業，是房價上漲的金融基礎。

綜上所述：30年的房貸利息超過本金，不用擔心，未來房價上漲會抵消掉利息，做一個快樂的和放心的房奴。

成為“房奴”，是很多人不得已的選擇罷了！不知道你們當年買首套房的情況如何，反正我是計劃結婚才考慮買房的！

2011年，從目前來看，那時的房價很是“便宜”，但當年的我，真的買不起。一套120㎡的多層，居然要40多萬。那時的我，畢業沒幾年，全部家當也就5、6萬元存款，月收入也就4000多元，怎麼可能承擔得起！

但沒辦法，結婚總得有房吧！愛人家基本沒要彩禮，如果再沒一套房，就真有點說不過去了！不得已，跟親朋好友借錢湊首付，婚後一起還貸。日子過得雖然清貧，但也算是有房一族咯！

從今天的角度來看，當年的買房決定很是“明智”啊！現在房價累計已經上漲三、四倍，租金基本可覆蓋貸款，很是划算啊！

以100萬貸款，5.39%、等額本息30年來算，其累計需支付101.92萬元，的確已經超過了貸款本金！但有這麼幾點，我們要清楚：

長達30年、利率只有5.39%的貸款，除了房貸之外，上哪去找這麼低利率、長時間的貸款！要知道，銀行一般的個人抵押貸款，利率幾乎都在6%以上，這還得不一定能辦理！期限短則1~2年、長則3~5年，哪會有30年這麼長的貸款時間！

用30萬的首付，撬動銀行100萬的資金，槓桿比例約為1:3，雖然不算高，但卻可以讓你擁有一個溫暖的家，豈不是很好麼！

即便是未來房價停滯、甚至下跌，對於剛需來說，影響並不大！房子，你是用來住的，又不是炒房，不必太過在意房價的短期上漲、亦或是下跌！

通貨膨脹的客觀存在，使得貸款買房，也是很“划算”一件事情的！

30年房貸利息超過本金，你覺得奇怪嗎？這還是等額本息，你每月都還款的情況下，本金和利息基本持平，如果你是到期一次性還本付息，更會讓你大吃一驚。

透過房貸計算器，我們看一下，100萬元貸款，利率為5.88%的話，30年等額本息還款利息總額為113萬元，已經超過了本金額度。

如果我們採用一次性還本付息的方式，30年的利息是：100*5.88%*30=176.4萬元，利息是本金的1.76倍。這是按照單利計息的情況計算的，如果按照複利計息，利息會更高，結果是100*（1.0588）^30-100=455.16萬元，利息是本金的4.55倍。

這樣的結果可能會讓人很吃驚，其實這種情況是正常的，這就是資金的時間價值，但是，這又是不正常的，因為如果這樣算下去，資金將會無限制增長，最終將會出現泡沫，所以，歷史會不斷的進行繁榮和衰退的重複。

房地產也不例外，現在的房地產正處於歷史繁榮期，所有以前購買房子的人，資產都處於升值狀態，也就是我們貸款買房，交著本金和利息，住著房子，房子還在升值，這是違背基本價值規律的，除了藝術收藏品，天下沒有任何商品會隨著時間一直升值，更何況只有70年產權的商品房呢？

所以，我當然不願意當房奴，但是，作為剛需來說，如果你不貸款買房，那麼你將居無定所，而且，隨著工資增長和貨幣貶值，房價可能並不會出現明顯的下降，將來買房也一樣困難，甚至更困難。但是，如果你背上房貸去投資房地產，我認為這樣的房奴完全沒有必要，除了一線城市和一些特殊的區域，房子已經沒有投資價值，房價也不可能一直漲下去。

房奴不是願不願意的問題，而是一種被逼無奈的問題，房價那麼高，有幾人可以一次性付款購買住房，有一個人不是說即使動用六個人的錢包也要買房嗎?可是對於很多家庭而言，六個錢包都是空的不說，還需要子女向六個錢包給錢。有錢誰不喜歡一次性付款買房，不僅不需要支付利息，還可以同地產開發公司商談，可以打一點折扣，另外也不需要支付額外的保險金，但是沒有錢，只能貸款買房，就是利息再高，也在所不惜。

30年100萬貸款，年利率5.4%每個月月供和利息總額。

每月等額還款

貸款總額1000000.00 元

還款月數360 月每月還款5615.31 元

總支付利息1021510.85 元

本息合計2021510.85 元

從上表可以看出，利息要比本金多21510.85元，

作為一箇中等發展中國家，房價已經趕上發達國家的水平了，真是匪夷所思，房價收入比也是位於世界前列，最高已經超過30，也就是不吃不喝30年才能買得起房子，很多人一年的收入也僅僅只夠買2-3平方米的房子，有的人想存夠錢買房，結果房價漲了，存的錢可能只夠首付，還是需要貸款買房。這樣高的房價不貸款能買得起房子嗎？

問題在於幾十年來，貸款買房成為了最大贏家，槓桿越高，買房越多，資產增值越高，在一線城市買房很容易成為千萬富翁，不買房者，把錢存起來成為最大輸家。因此大家勒緊褲腰帶也要買房。

何況作為男人，沒有房車，婚姻問題就是大事，不說姑娘相親最起碼條件就是有房有車，即使姑娘那一關過了，丈母孃那一關也過不了，

因此買房成為頭等大事，首付需要借也要借，別說是月供了。很多人符合條件，有的時候銀行沒有房貸額度，還需要等呢？

很多人盼望房價下跌，可是房價下跌談何容易，房價跌了，土地價格下跌，這可是大事。

房貸利息超過了貸款本金早已是公開的“秘密”，我們隨便開啟一個房產APP就可以發現你貸款的本金與累計的利息是相當的，有些甚至超過了本金，換句話說：你首付三成買房，貸款佔七成，再加上貸款利息的七成，那麼，30年後，你的這個房子要比現在升值70%才保本，這還沒算三成首付的利息損失以及各種稅費成本，所以，從這點來說，貸款買房的成本真的很高，風險也很大！

很多人總覺得物價是不斷上漲的、工資是不斷上漲的，貸款買房是絕對划算的，在過去30年，中國的物價和工資的確是漲了不少，這主要是因為中國經濟剛從計劃經濟向市場經濟轉變，過去由國家定價的物價被放開，所以，物價和工資都出現了大幅上漲，但是很顯然，未來的物價和工資不可能繼續以過去的上漲速度繼續上漲，這個我們看看發展了幾百年市場經濟的歐美國家的物價和工資水平就知道了，“低通脹率”是許多歐美國家普遍存在的現象，所以，還指望工資和物價繼續大漲的朋友可能要失望了！

另外，覺得貸款買房划算的朋友還忽視了決定房價最重要的一個因素就是：供求關係！政策因素雖然對短期房價有一定的影響，但是長期來看，還是得看供求關係的變化，從目前房地產市場的供求關係來說，現在明顯是供過於求，商品房空置率越來越高，新生人口卻在逐年減少，高房價使潛在的剛需更少，所以，現在還在幻想房價大漲很不現實！

所以，我個人覺得，如果你只是為了孩子的教育才去買房，那要麼努力全款買房，要麼就是把貸款買房的錢存下來給他上好的私立學校，想想幾十、上百萬的貸款利息，足夠讓孩子讀一個不錯的學校了。

30年房貸的利息居然超過了本金，你還甘願成為“房奴”嗎？

感謝邀請。任誰也不想成為“房奴”，但過高的房價已經嚴重超出剛需者的經濟實力。不向銀行貸款，那就買不起房；向銀行貸款，30年的貸款利息竟然比本金還高，但實在是沒有辦法啊，“房奴”不當也得當，作者也沒能擺脫這種命運！

10月8日開始，央行開始執行新的商業性個人住房貸款利率，將定價基準由基準利率轉換為LPR，未來大家的買房成本有可能會進一步提升。而從14個城市的資料分析來看，新房貸利率政策執行以後，貸款利息的支出確實比原來更多了。

如上圖所示，這是14個地市在執行房貸利率新政策前後的月供對比表。以100萬元貸款、30年結清、等額本息為例，在新政實施以前，北京首套房月供為5609元，總利息為1019240元，比本金還要高；二套房月供5919元，總利息為1130840元，比本金還要高出13萬餘元。最可怕的是，在新政策實施以後，首套房的月供還環比上漲了6元、二套房環比上漲了12元。

房貸的利息，這是很多人一直很介意的一個問題，現實中我們在銀行貸款100萬元，如果以等額本息方式計算，貸款30年，利率按照常見的基準利率上浮10%,總利息可以達到100萬元以上，如下圖所示，以商業貸算，總利息達到了101.93萬元，超過了貸款的本金100萬元，這個讓很多人憤憤不平。

其實對於房貸，已經是銀行賺的最少的一個貸款品種了，先不說房貸的利率是銀行所有貸款中利率最低的（消費貸、經營貸等利率普遍在8%-12%之間，而信用卡的借款年利率更是高達18.25%）。其次，100萬元的本金，30年的總利息102萬元算很高嗎？其實並不算，相同的情況下，如果你存入銀行（100萬分30年，每年3.33萬元左右），所獲得的存款利息並不會低於房貸利息多少，我們按照年金的公式計算，每年投入3.33萬元，存款的年利率按照3%計算，則30年後本息合計：3.33*{(1+3%)*[(1+3%)^30-1]}/3%=163.18萬元，存款的利息比銀行的貸款利息差了38萬元左右，這主要是息差所致（貸款的利息為5.39%，而存款的利息為3%），所以說銀行收102萬的貸款利息並不算過分，畢竟時間長達30年。

更關鍵的一個因素，是貨幣會貶值，但我們的房貸利息是固定的，只要央行的基準利率不變，那麼貸款的利息就不會變。所以隨著時間的推移，你還款的壓力是越來越小的，舉個例子，20年前月供2000元對大部分人而言，應該是一個巨大的負擔，但是現在月供2000元，對於大部分人而言，都是小菜一碟了。

雖然還多人在說“房奴”如何不值、“房奴”如何傻，但是現實中並不是說想做房奴就能做房奴的，房奴要求你要有首付，要求你要有足夠的月供能力等等，所以有機會成為房奴本身畢竟比大部分人優秀了。

座標上海，一二年的時候，手裡只有二十萬，買了套縣城的老破小學區房，問弟弟妹妹還有幾個孃家親戚借了十五萬付了差不多有六成首付，接下來剛開始準備用老公的公積金貸款的，結果公積金只能貸十萬，那時候中介叫我混和貸款的，結果問了銀行最低商貸要貸二十萬，混和貸款辦不下來，我直接公積金不用了，貸了二十五萬商業貸款，十五年的，每個月還兩千二百多塊錢，村上有個好事的人，用手機給我們算了一下，說這錢連本帶利的，以後我們差不多要還四十幾萬，把我老公嚇壞了。我老公買好房子的第一年，差點得了憂鬱症。

再後來，到了一四年，我兒子當兵退伍回家，拿到退伍費給了我八萬，那時候親戚的錢我已經還了十多萬了，剩下弟弟三萬，妹妹兩萬，準備還給他們，結果他們小姐弟倆商量好了一致讓我先還銀行，加上我兒子給我的八萬，我和老公一起去銀行，提前還款十三萬，付了一千三百塊違約金，再後來我兒子也上班了，我們夫妻三人到年底的時候又提前還了銀行七萬塊錢，到一五年過完春節，基本這錢還的差不多了，前後三年都不到。

再後來一五年五月份政策出來，房子買了兩年可以交易了，我和老公兒子他們商量了一下，把這個五十幾平米的小房子賣了，買了八十多平米的房子，那時候買房子輕鬆很多了，小房子賣了付了七成首付，老公的公積金貸款也能貸四五十萬了，兒子也可以貸十五萬公積金的，結果弟弟妹妹知道我要換大點的婚房，又借了我二十多萬，老公公積金貸款最後貸了三十萬，貸了又是十五年。

題主問的這情況，三十年的貸款，沒那麼恐怖啦，我和老公那時候也想貸三十年啦，問題是銀行不讓我們貸，說我們歲數大了，貸得到三十年，我情願貸三十年啦，這樣輕鬆好多了。

再說買房也只有銀行肯借錢讓分三十年還，換成借親戚的，誰肯借三十年的錢給你？

買房，剛需的，貸款也要買啦，孩子結婚房子是標配啦，早幾年買房的，就算是三十年房貸，跟房價上漲速度，簡直是九牛一毛。

如果不要首付，我願意做這樣的房奴。

表面上來看，房貸利息超過了本金，但是長期來看，我們會發現房貸的利率是非常便宜的，目前大概在55左右，在哪能夠很輕鬆的借到5%的資金呢？很困難，而房產就給我們提供了這樣的資金來源，我可以將剩下的錢用來投資但就股票市場來說，長期可以獲得6-8%的收益，這中間就存在著價差。

另外一方面，從長線來看，中國的經濟持續上漲，雖然目前房價偏高，但是一線二線城市仍然有上升的空間，一來是因為中國的城市化還沒有結束，另外一方面經濟還是在持續發展，仍然大有發展前景，經濟發展自然會帶動房價的上漲。

除此之外，有了房子以後，還能夠降低房租帶來的問題。

朋友們好！

現在能夠貸款買房子也算是一個比較幸福的事情了。雖然20年房貸的利息超過了本金，但是好多人肯定還是甘心情願做房奴的，因為房奴還有一個好聽的名字，叫做房主。

大家不要覺得房奴不好聽，實際上房奴還有一個美名就是房主了。擁有了房產，就可以辦理房產證，就能夠響噹噹的成為房主了。然後就可以把自己的戶口遷入新房子裡面，然後，自己就能夠成為戶主。這些東西都是買房能夠帶來的好處了，當然了買房子還有下面兩個好處。

買房能夠增值。未來隨著我們經濟的持續發展，隨著城市化的不斷推進，人口也在持續流入城市，未來房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房價仍然還是會緩慢攀升的。因此，房產的也是能夠緩慢增值的。

買房能夠讓自己安居樂業。買房子能夠讓自己住在自己的房子裡面，按照自己的想象來裝修自己的房產，自己能夠住著非常舒心，不用再擔心漲租金的問題了，也能夠省下來一些租金。因此，買房是能夠讓自己住著舒心，能夠享受到更美好的生活。

貸款買房可以說是一件幸福的事情，雖然好像是欠著很多錢，但是實際上如果好好工作，工資持續上升的話，每個月還貸款也是越來越輕鬆的事情了。

因此，貸款買房是比較幸福的事情了，買房不僅能夠增值，還能夠讓自己安居樂業。

實際上30年貸款利息超過本金，也還是比較正常的事情。畢竟貸款年限越多，你需要還的利息也就越多，但是大家也要考慮到貸款時間越長，每個月還款額就會越低，每個月的還款壓力也會越低的。

根據測算，貸款30年的情況下，如果是貸款利率為5.31%的情況下，基本上就是一個臨界點，這個時候，貸款30年的利息總額等於貸款總額。

也就是說，如果貸款利率大於年利率5.31%，那麼利息總額將超過貸款總額。如果是貸款利率低於5.31%的年利率，那麼利息總額將會小於貸款總額。

比如下面貸款30年，年利率是5.88%的情況下，利息總額達到了113.686萬元，已經超過了貸款總額100萬元了。

因此，可以看出來，貸款利息超過本金也很正常，只要是貸款年利率超過了5.31%，那麼貸款30年的利息就會超過本金了。

綜上所述，能夠貸款買房子也算是一件比較幸福的事情了，畢竟擁有自己的房子不僅能夠讓自己安居樂業，而且也能夠讓自己的資產更好的增值。

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