按理說是不可退的，既然已經付來定金，這時在要求退款，開發商會按合同走，扣除定金的！當然如果是開發商的原因造成的，那你得拿得出來開發商違約的憑證！

1.首先得清楚的瞭解自己的退房原因，該原因是否與當時籤合同的內容有衝突。是否屬於合理退訂。

2.其次得確認該專案五證是否齊全，如該專案五證不齊，可按正常程式走退款流程。要是開發商不退，可走法律程式起訴該專案，要求其退訂。因為按照國家規定，五證不齊不能接收客戶定金，起訴必勝！

3.再次詳細檢視合同上方的定（訂）金，是哪個定（訂）。這個“訂”是可退的。“定”是不可退的。

4.如因個人原因，且違背合約內容，而要求開發商退訂，那就只能去售樓處耍賴，打鬧售樓處，攪亂開發商售樓秩序，開發商可能會退，但也得小心開發商會報警抓你。

希望以上回復能幫到您！請務必留意第四條的內容哦！！！

定金是合同實行的擔保，一般情況下是不能退的。但有以下原因是可以退的。一是能證明是開發商原因，例如證件不全，或者未取得預售證提前銷售。二是政府政策原因，出臺新政策專案，購買資格，貸款條件變苛刻等。三是買賣協議有分歧未能簽約，而不能歸責任何一方的。

如果交的是定金，原則上是不可以退的，隨著政府對於房產調控越來越嚴，普遍開發商不敢在政府嚴查的風口上有太多的不利因素， 一般都能協商，如果確定不要是可以退的。

廣州房地產生態圈為你解答：

購房定金在正常情況下是不能退的。

購房定金是不能退的，如果想退只能去找銷售或者協商，如果不行的話，只能作罷。

當然了，如果是開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回；

還有一種情況是如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

不過一般情況下都是不能退的。

我們來看看定金和訂金的區別：

定金：定金合同相對於主合同而言是從合同；定金一經給付，就發揮制裁違約方、補償守約方的功能；定金的擔保方式可適於各種合同（不可退）

訂金：可退，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質

和“訂金”不同，定金是不能退的。定金又稱為保證金，是在合同訂立之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，因此假如購房者在交了定金後改變主意不買房，開發商是有權以購房者違約為由不退還定金的。也就是說，在大多數情況下，定金的確是不退的。

但凡事無絕對，當遇到以下幾種情況時，定金交了也是可以退的。

1、開發商對房子自身狀況有隱瞞，違反了公平、誠信的準則。比如說開發商五證不全，在預售證還沒到位的時候就提前售房，這種情況下定金是可以退還的。

2、無法歸咎於買賣雙方責任的原因。如在購房者交完定金後，國家出臺新的限購政策，而購房者正好未達到購房資格。此種情況下，開發商應當無條件的返還定金。

3、買賣雙方對於合同內條款或者補充協議中的內容無法達成一致意見，最終無法簽約的，不能將責任歸於任何一方，此時開發商應當將定金如數退還。