小區門口如果沒有保安，就形同菜市場，小偷爛人隨意進出，苑裡沒保潔，樓梯沒人打掃，垃圾髒亂差，汽車沒保安管理，亂停亂放，水電氣如果出問題，公共設施沒人管理，很難想象這樣的小區會是什麼樣子的小區

當下是市場經濟的社會，在沒有電梯房的小高層居民樓內生活是可以過下去的。但是，一旦住在有電梯的小區裡，沒有物業管理服務人員是行不通的，其他有垃圾多方面的問題大家可以睜一隻眼閉一隻眼糊弄的過下去，一旦電梯壞了誰來負責維修和處理？這就個最現實的問題，你們說怎麼辦？依我看來，一個有電梯的小區必須要有物業管理服務人員，更為重要的一點就是要有一個全心全意、一心為公的為全體業主著想的業主委員會才是最為關鍵的。

這個問題提得非常好。我同意回答者中關於“物業是怪胎”的說法。

我住在一個老小區裡，沒有物業公司。日子也照常過。

當地政府推行過老舊小區的物業管理。但收效並不大。

物業公司說是服務公司，其實給住戶沒有提供什麼服務。在網路時代，繳納水電氣等費用，都可以在網上搞定。治安問題，物業根本管不了。何況現在到處都是監控探頭。

物業公司可以說是藏汙納垢的地方，有的物業公司就是流氓地痞混混開辦的。

整個小區都呈封閉性，物業公司的保安凶神惡煞地立在門前。住戶回家還要經過他們虎視眈眈的審視，還要刷門禁。如同一個監獄。

小區原先叫街坊，其服務性的工作是居民委員會做的。居民委員會就是為居民服務的。現在居委會成了二政府。

物業公司進來，不但復不了務，還收取不菲的物業費。這是什麼道理。

應該取消物業管理。如果非要留著這個東東，就聽住戶的。住戶說要就要。住戶說不要就不要。

其實，現在稱呼的物業管理很大程度上就是以前的房管所，但是管理的範圍有所不同。以前，大家都住出租公房，每月付了房租後不再付其他費用，馬桶壞了，水斗塞了打電話給房管部門，他們派人修理，弄堂清潔也他們派人做。房管所的開銷由政府支付（你們付的租金和行政補貼）。現在，實行了私房，原來的房管所責職由物業管理公司承擔，費用由業主分擔。就這麼簡單。你們說應該不應該有物業管理？你們自己請了鐘點工不要付錢為你白做？你們要省錢，業委會排打掃和菅理日程表，每家每戶出人打掃小區衛生和其他雜務，不是不可以。總得有個章程大家遵守。關鍵你希望自己居住的小區象樣點或就象棚戶區，化費不同而已。為保持房產整潔，有的高尚小區還每三，五年清洗外牆等等，看你願意出多少錢做多少事。

物業主要是解決電梯維護，小區內部消防，安防監控，門禁系統，綠化，衛生，保安，收費等等服務，但是也有很多老舊小區沒有物業，所有服務由街道社群監管。目前也有些社群在嘗試建立社群公益基金。透過義工的方式來完成社群的一些人文服務。

其實如果透過社會化公益組織，來透過社會專業化解決基礎服務的問題，小區拆掉圍牆，單元門禁管理到位。有可能替換掉小區物業。公共收入進入公益基金，為社群服務。