感謝提問；全國有186萬個村莊，隨著城鄉一體化建設，農民進城務工，孩子進城買房，很多人離開農村，但是農村的老宅基多多少少能賣點錢或者有感情想保留繼承下去，農村宅基地的繼承權問題一直存在爭議，不像在城市買房，過個戶就可以。

宅基地政策改革後，對農村宅基地的繼承有新的規定，宅基地屬於集體財產，農民只享有使用權，因此繼承權也是使用權。規定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農村土地宅基地已結束的權利，使用宅基地按照規定國家以下4種宅基地情況，不能繼承。

宅基地房屋不能長期閒置或倒塌

農村宅基地房屋倒塌嚴重，長期無人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地損壞要修復，不能長期空置。

沒有變更登記，宅基地不能繼承

子女有繼承權和房屋所有權，但宅基地屬於集體財產，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進行土地變更，然後子女有使用宅基地的權利，此外，農村宅基地只能在集體內部轉讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。

戶口已遷出農村的子女不能繼承

其實，戶籍不能繼承最多的情況就是這個原因，現在的年輕人都在城裡買房，或者離家多年，戶口搬出農村，定居在城市。父母過世農村的宅基地和房地產就會被擱置。這種情況下，子女只能繼承財產，不能繼承宅基地使用權，所以不能重新建房買賣，直到財產自然消失，將由村裡集體收回，然後重新分配。

屬於非法建設的基地不能繼承

私自非法佔用耕地建房，未經批准，無法確權的宅基地不在繼承規定內，但如果手續齊全，宅基地土地權可以繼承。

根據國家有關法律，農村宅基地屬於村民集體所有，公民個人只有使用權，沒有所有權。但是，房屋屬於個人的合法財產，按照中國繼承法的有關規定可以繼承。城市戶口公民在繼承農村財產時，應當受土地法的限制，只能繼承房屋，宅基地不能繼承。

綜上所述，宅基地房屋倒塌或長期空置，宅基地沒有變更登記，戶口遷出農村，違法建設，這四種情況的宅基地不能繼承。如果有新政策，就以新政為主，你家有沒有這樣的情況呢？

宅基地是你父婚前用三間瓦房換來的，那麼，他換莊基的目的就是蓋房結婚！即己結婚，就是合法夫妻，享受一定的繼承權。誰也無權干涉，除非你娘放弁！你父親的一切財物都有你母一份。

題主想要問什麼問題呢？是說母親有沒有繼承父親遺產的權利嗎？

材料中，題主說到宅基地是父親用三間房換的，是父親婚前完成的行為。民法理論上這塊宅基地是父親個人的婚前財產。但現在是題主的父親跟母親結婚了。依據中國婚姻法和繼承法，夫妻雙方，互有繼承權。中國繼承法規定，第一順序繼承人包括：

配偶、子女、父母。

本案中，如果當事人的父親去世，沒有特殊情況的話，父親遺留下來的財產（遺產）應當被母親、子女、爺爺奶奶（如果爺爺奶奶還健在）均等分配。

依照中國法律，農村宅基地屬於農村集體所有的合法財產。如果題主沒有與父親分開居住，那麼父親去世後，題主可以繼續享有對這塊宅基地的佔有權、使用權。

謝謝提問，宅基地是用我父親婚前三間房換的，我母親有繼續權嗎？我聽著很不順心。我說你父親的產業就歸於你母親的產業，為了財產你是親不顧，我說你不要再爭了，中國婚姻法有規定，只要你父親沒有給你母親離婚他們兩個人的財產，就是他們二人共同的財產，你無權所得。

大家好，關於宅基地是用我父親婚前三間房換的，母親是否有繼承權的問題。同大家分享一下我的看法。

要想弄清楚這個問題，就得先談談中國農村土地的基本情況，中國的農村土地實行三權分離原則，即土地所有權歸集體，承包權歸承人，經營權歸經營者。但歸我們使用的一般分為承包地(含自留地，自留山等)和宅基地。

那宅基地又是什麼情況呢？首先它的所有權歸集體。它是集體分給指定的集體成員，用於建房的生活用地。所以，它雖然可以繼承，但必須滿足以下條件。

第一，要想繼承宅基地，房屋所有權要變更為繼承人，正所謂，皮之不存毛將焉附，想必大家都能理解。

第二，繼承人必須是這個村集體成員。因為宅基地是集體給本集體成員建房用的。如果你母親不是本村集體成員。那麼，她肯定無法繼承宅基地使用權。

當然，即使沒有宅基地的繼承權，但房屋的使用權還是有的。換種說法就是，宅基地雖不是你的但房屋是你的。不過想要改建，擴建就不行了，自生自滅，垮了集體收回宅基地。既便是要拆遷，你也只能得到建築的補償，其它都與你無關了。

宅基地的使用權人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉只能在本村集體內部，不得流轉給其他村集體的農村居民以及城鎮居民;宅基地可以世代相傳;目前宅基地一般是歷史遺留的，很少由村集體新批給，所以母親繼續使用這地或宅基地（房），有三個主要問題要明確：

一、父親婚前三間房換的這個宅基地是經村組織和土地管理部門已批准的合法使用的宅基地；

二、這個宅基地是已蓋有房子還是沒蓋房子，最好是房子蓋成了，無論父親是離婚還是去世，有房在，母親可以繼續居住可以確權她的名下。無房子的空地母親只有是本村農業戶口並且經過稽核批准方可在空宅基地上建房。

三、只要是原共同居住的本家庭成員，合法宅基地和房的原戶主可以自然接替更名，不用走繼承手續，一戶二宅也行。