130萬的房子現在能租五千已經非常不錯了。

我們這邊三線城市，一套130萬的房子一般也就只能租3000左右。

建議你還是不要賣了，這個回報率是很高的。

收租即可。

黃金不好說。

60萬買的現在價值130萬，應該不是一線城市。房租5000，一年就是6萬。按130萬價值算年收益率4.6%。我剛134.5萬賣掉的合肥一環內的一套兩居室，租金一直1500，1600。年收益率只合1.4%。不知題主的房子坐落在哪個讓人仰慕的城市？

純住宅的話這個租金不可能 除非是一線城市的公寓 我同事90w在北京南二環邊上買的40多平的開間公寓 現在房子也就值不到200w

最開始租4500 現在5800.

長話短說。這次看三點，第一個，這是什麼房子，你這個房子要是在鶴崗的話，越早賣掉越好，管他是什麼價錢買回來的。第二個，黃金是亂世資產，短期，避險的功能，房子是盛世資產，長期，趨利的功能，兩個不同屬性的資產。要是看好中國的話，就不要買黃金。黃金短時間之內可以抵消一定的風險，長時間一定跑輸大市。第三就我們是賣了房子之後買什麼？持有現金是一個方法，買黃金是一個方法，買其他房子也是一個方法，不同的方法幾年後分別巨大。建議持有一線核心區的房子。大方向：你覺得中國會亂就買黃金。覺得中國會堅持改革開放，還是穩步發展的的話，買房子。增速放緩買一線，增速提速買新興。

一是樓市價格相對其他投資專案比較穩定，雖有稍微幅度漲跌，也是在國家的調控範圍控制內，沒有大跌的危險性。房產本身便是固定資產的一部分，130萬房產或許能在您急用錢的時候起到意想不到的作用，另外每月5000的租金收益已經是一個很不錯的收入，在沒有比這更安全可靠的投資方向時不建議賣出。

二是黃金投資，一直受大媽大姐的追捧，最近黃金漲幅明顯，就有很多人投入其中。其實黃金漲跌曲度很大，一般很難把握。美聯儲降息，黃金上漲，都源於國際貿易經濟局勢緊張，一但貿易戰結束，黃金必然下跌。

所以本人認為再沒有比房產更安全的投資專案出現時，繼續持有房產或許是更好的選擇。

按照你的房價計算每年收益率的話，差不多有10%左右，建議還是繼續持有為好，畢竟相對其他投資理財來看，你的收益率和風險相對較小。

是住房嗎？住房的話，60萬買的，現在130萬，已經回報率非常高了。

並且5000元的月租，一年有6萬，租金回報率達到了4.6%，其實也很不錯了。

從你的租金回報率和房產的價值來看，其實很明顯就是一套弱二線或者三四線的房產，而不是一線和新一線的！

對於一線和新一線的房產來說，租金回報率一般都是在1.5%左右，弱二線和三四線的則是租金回報率在3%-5%左右。

從目前的情況來看，你可以選擇兩種方式：

第一，賣掉房子，去尋找更好的回報率投資專案；

第二，繼續持有房子，享受租金+升值的回報率。

但是兩者各有自己的優缺點！

對於賣掉房子來說，如果你有好的駝子專案，並且可以做到一個不錯的回報率，那必然是最好的結果。然是如果你無法在其他的投資專案裡獲得比目前4.6%回報率更高的收益，甚至你根本沒有嘗試過其他投資，那這個方法就是不可取的。

而對於繼續持有弱二線和三四線的房產來說，其實未來的升值空間是不高的。因為房地產的黃金週期已經過去了，未來大機率是一個兩級分化的走勢。因此，你可以考慮的就是一個租金的回報率，加上一些微薄的升值。

簡單的說，拉長5-10年，你這套房子的年回報率也許只有5%左右，因為升值空間太小了！！

所以，到底是賣，還是買你自己決定哦！

最後，說下目前的黃金走勢，黃金毫無疑問處於的是上升週期，受益於美聯儲的降息週期，以及美股即將走熊的影響。但是空間有限，因為黃金依然是以避險和保值為主，投資的價值相對股市和房產來說還是較低的。

而在美聯儲開始降息後，黃金出現了較大幅度的上漲，在第1、3、4輪降息週期中，金價分別取得了12.4%、30.3%和17.28%的漲幅，你也可以參考下這個資料進行判斷。如果未來真的出現金融危機了，那麼黃金無非在這個區間裡上漲。但是如果未來沒有金融危機爆發，那麼黃金的升值空間就更小了！

根據題主的描述，我的個人觀點是繼續持有房產，而並非賣出後買入黃金。

我們先來做一個計算，房租每月5000元，一年就是6萬元，不考慮房價繼續漲跌的情況，按現值130萬計算，出租年化收益率為4.615%。這個收益率比銀行定期存款、國債等主流低風險理財產品的收益率都要高。為什麼繼續持有房產而非買入黃金，我們從幾個角度來闡述。對未來房價走勢的判斷

從去年開始國家陸續對房地產市場出臺了一系列調控政策，明確指出“房住不炒”，短期內房價上漲幅度得到抑制，甚至區域性地區房價略跌。但是，大家還記得嗎？過去十年，投資任何理財產品保值增值的效果都不如投資房地產。現在短期內雖受政策影響，房價上漲趨勢受到了影響，但是政策調控是“穩”字當頭，並非一定要降，只要你的房子在核心城市核心地段，還是有上漲空間的。首先，城市化進城雖說已進入後半程，但並未真正意義上的全部完成，將來還會有一部分農村人口向城市轉移，對房子就會有剛性需求，對房價形成支撐；其次，國家放開二胎政策，長遠的看會再次形成人口紅利。然後，房價快速上漲和大幅下跌都會對經濟造成不利影響，所以政策是以“穩”為主，最差的情況就是房價保持現狀微漲微跌。基於以上分析，我們可以說現在持有的房產，價格在未來還是有一定的可能性慢慢的上漲，有獲得浮動收益的預期。再加上每月5000元的房租，是確定性的，可持續性的收益，而且這個收益還高於大多數低風險理財產品的收益，所以，繼續持有房產可以獲得的收益是：預期房價上漲獲得的增值+固定年化收益率4.615%的租金收益。

黃金的投資價值

近期由於政治經濟局勢、全球範圍降息等因素的影響，黃金價格持續攀升，現在金價已經處於歷史上相對的高點。我們投資黃金，主要是透過低買高賣獲得差價收益，因黃金現在價格已經較高，投資的價值遠遠不如一年前。大家還記得新聞報道過的“大媽”們買黃金被套若干年的事情嗎？實際上投資黃金最主要的投資意義在於避險和抵禦通脹，想要透過黃金投資取得較高的收益是比較難的，況且，黃金現在已經處於高位，即便短期內還有進一步上漲的可能，但是現在投資風險大於機會，一旦見頂，可能開啟一個週期的下跌之路，將賣房子的資金現在來投資黃金，可能效果並不好，會像“大媽”們一樣被套，這樣，即便將來能解套，也浪費了資金投資的其他機會。相比，房租這種看的見摸得著的收益，就有些相形見絀。

總結

投資黃金是以黃金的價差作為收益部分，但是黃金價格波動較大。持有房產的收益有兩部分，一是預期房價上漲形成價差，從而獲得收益，這部分收益同投資黃金一樣，有可能盈利，也有可能虧損，是波動的；二是收取房租而獲得的固定收益。綜上所述，我個人認為繼續持有房產比賣出房產投資黃金更好，最起碼在現階段黃金價格處於相對高點時，繼續持有房產的收益大於投資黃金，風險小於投資黃金。

朋友們好！

房子不要賣！持有房產可以有兩條比較穩妥的收益途徑，一個是房屋出租可以賺6萬一年，而且房產還可以升值。而持有黃金可能風險更大一些了。下面來分析一下。

房產不要賣

現在房產不要賣。因為現在房產仍然是處於白銀時代，現在的房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是現在的房產仍然會保持穩健上漲的態勢的。

因為現在城市化仍然繼續進行，好多城市的基本建設繼續在深化，好多人正在持續進入城市。人口進入城市以後必然帶來更多的住房需求，住房需求的增加必然帶來房價的穩健攀升。因此，未來住房還將大機率穩健升值，當然是不賣最好了。

而且房產不賣可以享受到兩大收益，一個是出租的收益，一個是住房升值的收益。你現在房產出租一年可以收入6萬，這樣的收益可以說是相當不錯了。

未來10年，估計你這樣的房產可能還能夠翻一番，也就是增值到260萬左右。那麼平均每年增值收益可以達到13萬左右，這樣一年下來可以受益19萬元，未來10年總收益將達到190萬元。這樣的收益估計投資黃金是賺不了這麼多的。

投資黃金需謹慎

黃金投資一定要謹慎，雖然黃金也具有抵禦通貨膨脹的良好作用，但是黃金還是不太適合普通家庭持有，這主要是由於黃金主要還是避險工具，可以說未來升值空間是不大的，最多也就是能夠起到一定的保值的功能。

如果大家投資實物黃金，也面臨著一定的難題，一個就是黃金成分的鑑定問題，還有黃金如何賣出的問題。如果購買實物黃金，那麼購買的時候一般價格較貴一點，而且回購的時候，可能還會折你的價格。這樣可能就不會特別合適。

普通人投資也可以投資紙黃金產品，就是不持有現貨黃金，只是虛擬持有和賣出黃金產品，然後就可以進行交易了。只不過現在黃金價格波動比較頻繁一些，如果大家操作不當的話，有可能會出現虧損的情況。

因此，從黃金的屬性來講，主要是避險的工具和保值的工具。因此，投資黃金一定要小心謹慎一點。

綜上所述，房產不要賣，可以享受到房租的收益和房產增值的收益，可以說是比較划算的。黃金投資一定要小心謹慎，畢竟黃金經常波動，如果操作不當容易虧損。

感謝閱讀！

一套價值130萬的房子，月租5000？

這個出租回報率很有點高啊，年化收益率達4.6%，比國債和大額存單的利率還高，我們武漢價值130萬左右的房子租金只有兩三千，我不知道題主說的是哪裡的房子，如果真有這麼高的出租回報率，那就拿著出租唄，畢竟你賣了存在銀行一般也沒有這麼高的利率，只有少數城商行或信用社的利率可能能達到這個水平！

不過，如果題主說的這個租金有水分的話，如果你願意冒險，賣掉投資黃金，我覺得還是可行的（當然，穩健的投資者不建議這麼做），我的理由如下：

一、房價已經處在歷史高位，再大漲的可能性很小：

按照目前的房地產調控政策來看，國家可能會逐漸放棄房地產對經濟的拉動作用，再加上目前房價已經高高在上，人口的紅利期已過，新生人口不斷減少，潛在剛需以及能夠買得起的人越來越少，這些都不支撐房價繼續大漲，未來房價大的趨勢可能是逐步震盪下行，所以，如果你是投資性住房的話，可以考慮獲利了結，退一步講，即便是賣錯了，你現在也已經是賺了翻倍的利潤了，也該知足了，再說，現金在手隨時會有別的投資機會可以參與！

二、全球央行紛紛降息，經濟下行壓力明顯，黃金具備上漲的基礎！

一方面是全球央行紛紛降息，各國貨幣競相貶值，全球經濟下行壓力加大，另一方面，伊朗及中東局勢、印巴在克什米爾地區的武裝衝突，區域性戰爭一觸即發，這些都將刺激黃金上漲，而隨著經濟下行壓力加大，股市和樓市都已不具備投資的價值，黃金有望成為2019年最好的投資品種！

三、自2013年以來，黃金價格一直未漲，有補漲的要求！

從國際黃金期貨的走勢來看，自2013年初大跌以來，一直在1200美元/盎司附近來回震盪了近6年，而這6年的時間，我們的物價上漲了多少、我們的貨幣貶值了多少？在物價不斷上漲的這6年，黃金的價格卻在原地踏步，這顯然是很不合理的，再加上今年各國開始實行貨幣寬鬆政策，貨幣進一步貶值，所以，黃金上漲的可能性很大~~

以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~

130萬的房子能租5000？你說說在哪裡？就算吹牛也要像啊，現在國內房子出租比率差不錯在一年房價2-3%。也就是說130萬的房子差不多2萬6到3萬9之間？最多一個月3500了！

首先，你的房產購入價是60萬，現在價值130萬，我們不考慮通貨膨脹的話，已經回本，也穩賺了幾十萬。而且現在月租5000元，出租一年的固定收益是6萬元，而且沒有任何風險成本。這個收益的回報率已經算是相當高的了。

下面我們再看，假如房產出售130萬投資黃金，雖然投資黃金可以隨時變現成流動資金，而且比房產價值更保值，但是它的收益卻是不穩定的，正所謂投資有風險，入市需謹慎。

房產雖然已經逐步退出最佳投資品行列，但是還是為數不多的保值產品

第一、如今投資講究的是安全、穩定，激進的風險投資已經被越來越多的人拋棄。為什麼這麼講？可以說對於如今多數人來說投資收益固然重要，但是經歷過前幾年的融資騙局和網際網路金融理財風險後，越來越多的人意識到“現金為王”的重要性。這也是為什麼以餘額寶為代表的穩定理財受到越來越多朋友喜愛的原因。

第二、獲得持續穩定的投資收益才是正確的投資理念。因為中國人多數接觸的投資時間不長，可以說多數人的投資哲學還是“短平快”為主，底價抄底，高價賣出。這種投資思想是有很大問題的，就是風險極大，這也是中國股市一直不正常的原因，因為多數的投資者（包括專業機構等）都是著眼於短期投資。其實從歐美國家的例子來看，長期穩定的投資收益才是我們應該追求的目標。從這點來看，個人是比較贊成持有房產收取租金的。

黃金等貴金屬投資風險還是有的，黃金用來保值可以但是增值就難了

圖上所示是紐約黃金價格走勢圖，可以看到無論是5年的黃金價格走勢還是10年的，都處於基本穩定上漲的情況。如果從升值率的角度來考慮，黃金的升值率其實還趕不上通貨膨脹率。但是就目前來看，中國房產的價格上漲跑贏通脹問題是不大的。只是有幾點需要注意：

第一、未來房產的變現難度會越來越大，這種增值僅僅體現在紙面上。也就是說未來多數房產收益的主要方式其實就是房租收益，為什麼這麼說？因為多數城市的房產供應會逐漸處於供過於求的情況，加上後期購房需求的減少和如今的房價太高等因素集中到一塊，會使得越來越多的人感覺到租房其實比買房更划算。尤其是在租售同權的進一步推進下，只要是子女教育問題得到解決相信沒有多少人願意買那麼多房。

第二、目前來看中國可以投資的渠道還是比較少的，尤其是在股市不振的情況下。可以說發達國家居民相對富裕的很重要原因就是多數居民都在股市有投資，且長期持有，歐美國家的股市基本都是保持長期穩定上漲的，只有中國股市一蹶不振。在股市不振的情況下很難有更多的投資渠道，這也進一步說明中國投資環境的整體不理想。

房子目前投資屬性開始降低，但是，每月五千一年六萬，這樣保證每年4.5%左右的投資收益，加上保底每年5%房子上漲，還是值得持有的，如果所在地房子已經穩定不具備升值空間，那麼就不要繼續持有了，不過人民幣每年8%貶值速度，房子不可能永遠不升值的，最多隻能投資屬性降低，不可能消失，這是通貨膨脹引起的，根子在央行，改不了的

我現在住的就是136平+20平一梯一戶，小屋帶地下車位，約合150萬，同等戶型的租金也就是2000左右，甚至還不到，請問你的房子是怎麼做到月租5000的？日租房嗎？隔成10個房間租給打工者嗎？還是約炮情調房？還是變相行賄用？

別做夢了好不，市值130萬的房子，月租只有1500左右！要是月租5000，那20年的租金就賺了一套，而且還不包括房子的升值，所以你想啥呢！