通貨膨脹，簡單說就是市面上流通的錢多聊，出於投資保值需要，就會扎堆搶購一些商品，從而導致價格上升，進而整體抬高社會價格指數。

第一，房產是抵禦通漲最有效的武器。不是所有的資產，商品，資金方都喜歡。房產，黃金，是過去百年來抵禦通脹驗證的結果。

第二，不管房子貸款利息上升不上升，你購買房產的上漲一般遠超物價的上漲。所以，不擔心。所以一個月增加大幾十到小几百的月供，最終不算啥負擔。

第三，通脹後期的結果會導致吃喝拉撒的價格一個個輪番上漲。看看，每年春節後門口的包子直接漲五毛，一元，一碗粉也是咔咔漲一元。所以，你工資不張，家庭生活品質就會下降。

通貨膨脹的影響，最顯著的特點就是“社會商品大面積漲價”。

那麼對於有房貸的家庭，可能正反影響都可能有。

通貨膨脹一般也會令房價上漲，且房子這種關注度極高的品種，漲幅可能還會同比居大。

因此，有房子的家庭，其房屋的資產會因通貨膨脹而增值，這樣的話如果有非自住房的話，在經濟承受不了，收入不低支出的時候，可以酌情選擇拋售掉，這樣就賺錢了。

通貨膨脹一般也可能遇到利率上調的情況，這個時候，房貸月還款的金額會加大，從而給家庭帶來更大的經濟負擔。

尤其是隻有一套自住房還在還貸的情況下，房子是增值了，但是你也不能變現，也不能給你帶來額外的資金。因此對於這種情況，有房貸的家庭還貸壓力會增大。

一部分人可能會因通貨膨脹而漲工資，這個時候，如果這類人有房貸的話，那就看收入上漲的比率和房貸上漲的結果，誰大誰小。

常規來說，通脹是經濟不穩定的非正常發展時期，泛泛而言，工資的上漲比例一般都跟不上物價上漲，只有極個別的幸運兒可能才有可能獲得“工資上漲幅度很大”的機會。

結論：

唯一自住房還在還貸的家庭負擔會加重，除了另外尋找收入渠道，幾無退路。

而有二套或更多供貸房產的，有“擇機賣出，變現獲利”的退路。

以通貨膨脹的劇烈程度分類

低通貨膨脹

低通貨膨脹（Low Inflation）的特點是，價格上漲緩慢且可以預測。可以將其定義為年通貨膨脹率為1位數的通貨膨脹。此時的物價相對來說比較穩定，人們對貨幣比較信任。

急劇通貨膨脹

當總價格水平（a stander of price level）以每年20%，100%甚至200%的2位數或3位數的比率上漲時，即產生了這種通貨膨脹。這種通貨膨脹局面一旦形成並穩固下來，便會出現嚴重的經濟扭曲。

惡性通貨膨脹

最惡性的通貨膨脹（Hyperinflation），貨幣幾乎無固定價值，物價時刻在增長，其災難性的影響使市場經濟變得一無是處。

以引發通貨膨脹的原因分類

需求拉上型通貨膨脹（因社會總需求過度增長，超過了社會總供給的增長幅度，導致商品和勞務供給不足、物價持續上漲的通貨膨脹型別，其特點：自發性、誘發性、支援性）

成本推進型通貨膨脹

成本推動通貨膨脹又稱成本通貨膨脹或供給通貨膨脹，是指在沒有超額需求的情況下由於供給方面成本的提高所引起的一般價格水平持續和顯著的上漲。

輸入型通貨膨脹

輸入型通貨膨脹是指由於國外商品或生產要素價格的上漲，引起國內物價的持續上漲現象（匯率所致）。

結構型通貨膨脹

結構型通貨膨脹指物價上漲是在總需求並不過多的情況下，而對某些部門的產品需求過多造成部分產品的價格上漲現象。

表現形式

一般說，通貨膨脹必然引起物價上漲，但不能說凡是物價上漲都是通貨膨脹。影響物價上漲的因素是多方面的。作家三盅說：通貨膨脹書寫價格歷史，供求關係描繪價格波段。（The decision of the price history is inflation and the decision of the price curve is supply-demand relation.）

①紙幣的發行量必須以流通中所需要的數量為限度，如果紙幣發行過多，引起紙幣貶值，物價就會上漲。

②商品價格與商品價值成正比，商品價值量增加，商品的價格就會上漲。

④政策性調整，理順價格關係會引起上漲。

⑤商品流通不暢，市場管理不善，亂收費、亂罰款，也會引起商品價格的上漲。可見，只有在物價上漲是因紙幣發行過多而引起的情況下，才是通貨膨脹。

對於貸款買房者，一方面要承擔還款的難度空前巨增，一反面要承擔房產巨大貶值。是繼續還貸，還是違約將房產丟棄給銀行和保險公司，將是個兩難的選擇。

如何決策，應該以剩餘的還貸期，來判定。如果剩餘的還貸期還長，已經交付的首付款和還貸的部分，低於房產的貶值量。

比如首付款加已還部分為5O萬，而現在購買同樣的房產與原房產相比要便宜60萬，那麼就應該考慮放棄了。反之就應該繼續持有，慢慢還貸。

值得注意的是，在現金流有保證的前提下，如果貸款餘額還有10-20年，千萬不要提前還。因為房貸已經是老百姓唯一能薅到國家的羊毛了。

當然了，如果貸款餘額只有幾年了，那麼最好提前還款，把這套房子變現，然後再付首付做一個，金額更大，時間更長的房貸。

嚴重的通貨膨脹，對於房貸一族也不一定是好事，如果連基本生活都沒辦法保障的話，都活不下去了，你還會在於房貸麼?

很多人提到通貨膨脹都覺得是不好的，自己的錢又不值錢了，但是這種想法是不準確的。

對於一個國家的經濟來說，通貨膨脹是有益於經濟發展的，也是必要的。可以說通貨膨脹是一種隱形的賦稅，是全體貨幣持有者的稅，是最公平的一種稅。有了通貨膨脹，就可以激勵全體公民繼續為了生產而奮鬥，不至於賺取物質後就懈怠了。

說明白了通貨膨脹，再來說一說房貸。

房子對華人的意義不言而喻。從古至今，華人就很重視家的概念，房子被等同於了家。尤其是結婚時，沒有房子那是無法讓人接受的。華人對於房產的喜愛程度令人吃驚，房產佔到居民總資產的69%。房貸也是高房價下的無奈之選，畢竟，華人是不喜歡欠錢的。房貸也成為了居民債務中的大頭，佔到了居民總負債的80%！

通貨膨脹對有房貸的人來說當然是好事，你借錢的時候錢更“值錢”，還的時候更“不值錢”，這難道不是好事嘛。那身背房貸的人可能會想，那通貨膨脹率越高不是越好嗎？理論上可以這麼說，但是要有限度，如果說通脹率過高，那麼經濟就會出問題，也會影響到大家的收入，反倒是有害了。

所以，溫和的通貨膨脹是國家發展經濟的必然選擇。與其考慮通貨膨脹的影響倒不如考慮如何提高自己的收入，這才是更有意義的。

看房貸利率

利率不漲，微漲，房產價格升，房貸是幸福

利率升，或大幅升，房貸壓力大，還抵制不了通脹

人口紅利在近2、30年來對中國經濟快速發展起到了極大的促進作用，讓中國成為了世界工廠，很大程度上促進了GDP的快速增長。

勞動年齡人口比重提高能夠增加勞動力供給，直接促進經濟增長，同時導致低勞動力成本、低資本成本和高投資回報率，刺激投資和出口增長，使經濟增長速度加快。投資回報率高刺激外商直接投資、加工貿易和出口的增長，貿易順差的過快增長導致貨幣流通量過快增長，引發通貨膨脹。

隨著98年房地產市場化的放開，近二十年來房地產行業得到了飛速發展，對GDP做了很大貢獻，很多資金都湧入了房地產（投資或投機）。而房子作為居民消費的大頭，對於大部分家庭而言，除了掏空原有的儲蓄，還欠下了幾十年的房貸，而也有不少人因為拆遷而成為了千萬、億萬富翁，隨著房價的抬升，不少投機者在房子倒買倒賣中也獲得了很大的收益。

過去幾十年寬鬆的貨幣政策，M2一直處於較高的增長速度，而近二十年由於房地產的發展，增發的貨幣大量被房地產所吸收。但目前房子倡導的是"房子是用來住的"，房價短時間飛快上漲的空間已經不多了；而過去為了保持經濟高速持續發展，國家採取過很多貨幣刺激政策，透過多發行一點貨幣，讓市場有運作的空間，去激發經濟持續發展，但2018年底國內M2與GDP的比值已經近200%，在全世界排在第四，在往後很長一段時間，國家政策應該會偏向穩定的M2增速，儘量保持與名義GDP增速匹配，不會有過高的增長。

而從房地產釋放出來的錢會進入到金融市場和其他消費領域，可能往後人們會更直接從普通消費品上感受到通貨膨脹的壓力。

房子是用來自住的，但是中國這樣特殊的環境下，房產除了自住功能，還肩負了比股市和黃金更加厲害的投資功能，所以我們買房做投資歸根到底還是為了賺取收益，而這部分指的就是通貨膨脹。

通貨膨脹的是因為流通的貨幣過剩導致物價上漲，如果在利率不變的前提下，對有房貸的家庭來說是利好的，貨幣貶值而月供不變！相當於資產價值上升！

隨著通貨膨脹，通貨膨脹率上升，通貨膨脹率一般是央行調整存貸款基準利率的重要參考因素，如果通貨膨脹率上升，名義利率保持不變的情況下，實際利率會降低，貨幣貶值。同樣面值的貨幣，在通貨膨脹的作用下，購買力會降低。但為了防止實際利率下滑導致的儲蓄減少，也為了維持幣值穩定性，央行下一個季度會對實際利率進行調整，提高基準利率。這一操作，對於房貸家庭來說，利息支出將會增加，你每月的還款金額也會增加，這樣，家庭的經濟負擔將會加重。

另一方面，通貨膨脹會導致物價上漲，與此同時，工資也會增長。但一般情況下，工資的增長具有滯後性，往往在物價上漲之後。也就是說，你的房貸壓力加重了，但你的工資沒有及時的增長，導致你的負擔更重。

工資上漲之後，如果工資上漲的幅度小於房貸上漲的幅度的話，也同樣會加劇還貸壓力。

通貨膨脹是生活在現代社會的任何一個人都在面對的問題，產生通貨膨脹的原因也很簡單，就是央行錢發行多了。對於中國發展中國家的性質來說，依靠投資驅動作為經濟增長的引擎之一是必然的，而投資自然就跟寬鬆貨幣政策有關係，我們經常談到的通貨膨脹不得不說就跟貨幣政策有關。那麼通貨膨脹對於任何人來說都代表不同，對於有房貸的家庭來說，因為中國住房貸款的利率是相對固定的（長期不變利率），隨著通貨膨脹的繼續其實還款是相對減少的。藉此機會簡單談談我的觀察。

圖上所示是正常銀行商業貸款按照4.85%的貸款利率，貸款100萬，20年後的等額本息還款計劃。可以看到每期需要償還的金額為6516.98元，這個金額是20年不變的，哪怕是如今實行了LPR浮動貸款利率，大家在銀行進行住房商業貸款的時候也是可以跟銀行進行約定的。大家要知道過去10年中國平均通貨膨脹率在6-7%之間（這兩年好些），也就意味著大家手中的貨幣在按照每年6-7%的速度在貶值。不過對於房貸來說，因為平均每個月的還款額不變，實際上5年後的6516.98元其價值是低於如今的（大家可以回顧下10年前100元的購買力情況）。這也是為何不少朋友過去幾年投資房產的原因，其實就是為了保值需要。

按照理論上來說人的收入水平是在不斷上漲的，根據國家統計局的資料來看近幾年來中國居民的人均可支配收入增加都在8%以上，這也就意味著還款額不變的情況下，加上收入增加，還款壓力減小是必然，消費壓力有點大。幾點觀察：第一、如今多數朋友面臨的主要生活開支都與貸款有關，房貸、車貸等，加上通貨膨脹必然會導致物價上漲，消費壓力增加也是必然。上面已經簡單講過房貸壓力會隨著時間的推移而減弱，但是消費開支增加卻是不爭的事實，這裡跟物價上漲有關。尤其是今年的物價上漲情況，多數朋友的工資上漲就要打水漂。

第二、因為收入增長趕不上消費支出增加，房貸會成為壓垮不少收入不穩定朋友的“最後一棵稻草”。這一段時間總是看到一些法院強制執行的案例，主要原因還是因為購房者長期拖欠房貸被銀行起訴。這裡面多數的購房者都是因為收入不穩定導致的，還款半年或者一年後就開始拖欠銀行貸款。主要原因還是當初購房時沒有考慮好自身能否承擔得起這麼大的持續還款壓力，最終的結果就是房財兩失。

綜上，房貸什麼時候都是一件大事，買房置業前對於自己未來持續履約能力要有充足的把握。如果真的是因為壓力太大，還是不要勉強自己的好。如今的房產形勢也不是前幾年，不要讓房貸成為壓垮自己的“最後一棵稻草”。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。