存款30萬，是買房做首付還是理財？

這個問題我覺得很有發言權，前一段時間剛狠心把上班以來賺到的錢買房做了首付。當時的我還是很糾結很糾結的，這三十萬在我手上年化收益10%應該還是會有的，而房子今年行情並不是那麼好，但最終經過再三思量還是選擇了買房。理由如下：

首先，買房本人是剛需，而不是為了所謂的炒房投資，買了房心才會安定下來，才能更好的把精力放到事業上，並且現在結婚生孩子總要有一套自己的房子，沒有房子總有些房租上漲，搬家、孩子戶口、上學等等擔憂。另外，房子雖說不會像以前一樣瘋漲了，但應該也不會怎麼貶值，最大的可能性是緩慢增長，利用幾十萬的首付撬起三倍多的槓桿，收益也是蠻可觀的，這比後期房價稍微漲一些，幾年努力化為泡影好的多。

其次，理財即使有10%的年化收益，也不過錦上添花。一年的房租要一兩萬，雖然比3萬元的理財收益少了點，但生活的極其沒有安全感，何況誰又能保障理財收益大於10%呢？如果你能確定自己的投資收益能遠遠超過放大槓桿後的房價上漲幅度及房租之和的話可以考慮一下不買房。

上面是我個人買房的一點思考。如果不是買房剛需族，這30萬用來買房還是理財就要根據當地的情況好好比較一下了。現階段國家鼓勵房住不炒，大方向是定了的，現階段購買房子投資風險較大，尤其是一些人口流入少，不發達的地區，買了後也許就會留在手中，很難賣出去了；如果真要買呢，一定要選好核心地段，其它的地段抵禦房價下跌及再轉賣的風險很低。如果不買房用這三十萬以一個輕鬆的心態進行投資理財，堅持價值投資，或許會有意外收穫。

總而言之，如果是剛需族呢，建議買房；如果非剛需族，建議投資理財。

首先，衣食住行是一個人必須的基本生存條件，只有滿足了這些需要才可能談得上更高需求。所以買房子這件事我覺得只要條件夠得著能買就買，不要猶豫。當然買房子是大事，要根據自身條件綜合判斷後才能決定。

比如，付完首付以後自己的可支配收入能否承擔每個月的房貸，除了你自身能力以外，你家人、親戚朋友能不能在最壞情況出現時給予你幫助。

如果你想到的這些不利因素都有解決方案，那麼買房子是首選。

其次，如果你工作不穩定，在出現困難時也不會有其他人能幫助你，那麼可以暫時性的放一放，把錢用來做一些低風險理財。

但理財只能說是增加了一點正收益而不能根本性地改變你自身財務狀況，所以最終落腳點還是要考慮買房子，只是在綜合各方面因素後找到一個比較有利的買房時間點。

朋友的問題是目前已經到剛需買房的年齡了，能付首付，但是工作不穩定，有點擔心不能按期還貸，如果拿這30萬進行理財的話，又擔心有點風險，該怎麼辦呢？

關於這個問題，我給朋友支幾招。

這個問題相對比較籠統，我從以下幾個前提下給您一些建議:

1，首先看您買房是不是剛需了，如果是剛需，那就沒有太多選擇的餘地，無非就是早買還是晚買的問題，那麼這個抉擇就要取決於幾個問題:第一，30萬是否夠支付購房首付❓第二:現在是否有急切購房的需求❓如果有急切需求並且30萬夠首付，那就買房吧，畢竟對於大多數中國人來說，有一套屬於自己的房子才能獲得心靈上的歸屬感和安全感。如果購房沒有急切需求或者目前沒有滿意的房源，那麼30萬也別僅僅放在銀行卡的活期上，可以選擇一些流動性較強的理財產品(例如民生銀行的天天增利,天溢金，增增日上，1w翠竹等產品)或者一些貨幣型基金，這樣可以獲得相當於活期儲蓄10倍的收益，同時也能兼顧流動性，看到好房源時可以及時贖回到賬支付房款。

2，如果買房非剛需，而是投資，那麼就要謹慎一些，從以下幾個方面進行權衡:1，當地房價的走勢，是看漲還是看跌，最簡單的辦法就是關注鏈家app上同一套房子的價格變化。2，當地房屋的租金走勢，以及理財產品的收益水平，對比租金與理財產品的收益哪個更為理想。3，了解當地的限購限售政策，特別是相關的稅收政策，目前國家對於房地產“房住不炒”的調控政策比較嚴厲，所以投資房產前一定要了解房地產的變現速度和變現成本。4，家庭的現金流情況，如果家庭中目前收入穩定，有足夠的緊急資金儲備並且未來沒有大的開支計劃，可以考慮投資房產。如果目前家庭收入不穩定，或者面臨有大額開支的計劃，比如孩子即將出國讀書的教育支出，家裡老人需要大筆的醫療養老費用等，則建議您留下資金進行合理檔案的理財產品投資。

這個問題相對比較籠統，我從以下幾個前提下給您一些建議:

1，首先看您買房是不是剛需了，如果是剛需，那就沒有太多選擇的餘地，無非就是早買還是晚買的問題，那麼這個抉擇就要取決於幾個問題:第一，30萬是否夠支付購房首付❓第二:現在是否有急切購房的需求❓如果有急切需求並且30萬夠首付，那就買房吧，畢竟對於大多數中國人來說，有一套屬於自己的房子才能獲得心靈上的歸屬感和安全感。如果購房沒有急切需求或者目前沒有滿意的房源，那麼30萬也別僅僅放在銀行卡的活期上，可以選擇一些流動性較強的理財產品(例如民生銀行的天天增利,天溢金，增增日上，1w翠竹等產品)或者一些貨幣型基金，這樣可以獲得相當於活期儲蓄10倍的收益，同時也能兼顧流動性，看到好房源時可以及時贖回到賬支付房款。

2，如果買房非剛需，而是投資，那麼就要謹慎一些，從以下幾個方面進行權衡:1，當地房價的走勢，是看漲還是看跌，最簡單的辦法就是關注鏈家app上同一套房子的價格變化。2，當地房屋的租金走勢，以及理財產品的收益水平，對比租金與理財產品的收益哪個更為理想。3，了解當地的限購限售政策，特別是相關的稅收政策，目前國家對於房地產“房住不炒”的調控政策比較嚴厲，所以投資房產前一定要了解房地產的變現速度和變現成本。4，家庭的現金流情況，如果家庭中目前收入穩定，有足夠的緊急資金儲備並且未來沒有大的開支計劃，可以考慮投資房產。如果目前家庭收入不穩定，或者面臨有大額開支的計劃，比如孩子即將出國讀書的教育支出，家裡老人需要大筆的醫療養老費用等，則建議您留下資金進行合理檔案的理財產品投資。

希望以上分析能幫到您

不管是買房還是理財都需要預備1年左右的生活費，即使出現意外或失業了1年內不用為錢擔心，你預備的有。

30萬買房或者理財都可以，看個人需求，如果是剛需買房付了首付，要保證兩點，1，一年生存的費用;2，每年穩定的收入。如果是理財那途徑就比較多了，看個人理財知識的高低以及心理的承受能力。像指數基金和好公司的股票都是可以的。