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  • 1 # 小汪鄉野

    可以

    但是一戶人家只能有一處宅基地,面積要按照本地規定大小修建。

    需要按照建新拆舊,將原宅基地交還村集體。如出賣,出租,贈與住宅,不能再申請宅基地!

    宅基地要符合本地土地利用規劃。不得佔用永久基本農田,涉及佔用農用地的,應當依法先辦理農用地轉用手續。

  • 2 # CherrySun

    這個是可以的,但是首先新選址的地方不是永久基本農田,宅基地需要符合村集體土地利用規劃。

    需要寫好申請,找幾個村代表簽字確認,再逐級找1,村集體,2,大隊部,3,鄉鎮土地管理局,簽字蓋章,他們會派人來現場確認,在各級部門確認以後,你就可以了

    但是,一戶人家只能有一處宅基地,面積要按照本地規定大小修建,需要按照建新拆舊,將原宅基地交還村集體。

    涉及佔用農用地的,應當依法先辦理農用地轉用手續

  • 3 # 三農孺子牛

    自己家的宅基地在一個很窄的地方,你說的這個窄比較籠統。農村的宅基地根據每個地方的人均土地不同,而分配給符合條件的修建房屋的宅基地是不同的。

    傍城市郊區的農村和縣城符近的農村,因為人口多,人均土地少相應的分配的宅基地面積就少。而其它邊遠山區農村的宅基地面積相對來說就比較寬鬆一點。

    題主提到宅基地在一個很窄的地方。我想可能有幾種情況。一是你的宅基地在城郊縣城符近,每戶的宅基地面積可能最多也就是2分土地。除了蓋房的面積以外,院子就很小了。這時宅基地肯定小而顯得窄。如果分配的宅基地面積符合規定,只是居住地前後左右鄰居的房屋緊密,顯得居住地很窄。這兩種情況引起的宅基地很窄,想到寬鬆的地方修建,一般情況是不可能的。現在城郊符近沒有房屋居住的居民,一般情況是不批准自己修建房屋的。城市裡那麼多樓房賣不掉,誰來買?嫌窄花錢買樓房去吧!要不就安心在裡邊住吧。

    除了以上情況,在離縣城遠點的農村,人均土地比較多的地方,政策沒有那麼卡的嚴,修建房屋可能有活動餘地。但是近幾年來,農村修建房屋幾乎各個地方都停止了審批手續。原因咱們老百姓也不明究裡。拿我們村裡來說,多少年來沒有一戶申請修建新房的。那麼這些新生代農民是如何解決居住問題的?這很簡單。只要你有錢,不用申請,不用審批,不用請客,不用送禮。直接拿錢買樓房就OK!

    如果題主居住地在山區,宅基地位置很窄,引起這種窄的原因是地理位置不良,比如在溝邊,塌陷等危險地帶,可以申請村委會、鄉鎮等有關部門實地檢視。如果符合危房改造條件,是可以放棄原來的宅基地,村裡再批一個新的地方重修,而且享受危房改造待遇。如果是貧困戶那就更好了,也可選擇到縣城移民小區居住。就算在村裡修建補貼要比一般農戶多。如果不是本集體經濟組織成員,只是在村裡居住,那就看你齊天大聖,有沒有十八般武藝。

    以上只是本人觀點,並不代表任何一方。

  • 4 # 牧旅達人

    農村宅基地原則上實行一戶一宗地,面積也有限制,你的問題屬於宅基地變更置換,佔一退一,需要向村、鄉鎮、縣土地部門逐級申請,前提是你們村有預留宅基地,新選宅基地符合村落規劃佈局,還需對現有宅基地拆舊復墾,恢復原貌變成林草地。如恰遇整村改造,順路搭車,相對好辦理,如單獨辦理,比較繁瑣。建議先與自然村溝通,選好地方,村民會三分之二以上透過,再報行政村稽核,逐級上報鄉鎮,最後由土地部門做變更登記,核發新的宅基地證。

  • 5 # 城鄉微視界

    筆者曾從事過農村宅基地審批管理工作多年,特結合政策和工作實際作答,希能幫助同類情況的農民朋友。

    這實際是涉及另選宅基地遷建的問題。要遷建農房,須同時滿足以下條件:

    原房主或修建農房的當事人仍為當地村級集體經濟集體的成員,即該村的農業戶口人員。這是因為戶口已遷出人員和城鎮戶口人員不能申請宅基地。

    未轉讓交易或復墾退出過宅基地及農房。這裡主要就涉及農村的一戶多宅的問題,比如張三家原有2處宅基地或住房,若其中1處已賣給了他人或申請了宅基地復墾,也不能再申請宅基地,只能利用原址。

    所在的村或社,不在建房凍結區。這是因為位於建房凍結區,不得審批宅基地及建設許可。

    另行選擇的地塊不能基本農田,最好是集體建設用地。若是一般農用地的,先行按程式辦理土地農轉用手續;若涉及林地的,先行徵求林業部門意見,並獲得相關的許可。

    按最新發布的《關於規範農村宅基地審批管理的通知》要求,辦理宅基地審批手續。主要程式如下:(1)以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請;(2)村民小組收到申請後,提交村民小組會議討論,並將申請理由、擬用地位置和麵積、擬建房層高和麵積等情況在本小組範圍內公示。(3)公示無異議或異議不成立的,村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。(4)村級組織審查透過的,由村級組織簽署意見,報送鄉鎮政府。(5)由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批,出具《農村宅基地批准書》。

    特別需要提醒的是:由於農村可用於建房的土地較少,最好是在當地國土資源所的配合幫助下進行宅基地選址;遷建完成後,要及時對原農房進行拆除,以免影響新房的產權辦理。

    (本文圖片來自於網路)

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