這個範圍太廣了，簡單提供個框架供參考。
買房可以分為幾個方面：自我需求方、供給方、第三方、房屋本身。
需求方
買房之前需要明確的幾個問題
1.資金。手裡有多少錢，預備首付多少，貸款範圍多少可以承受（儘量月供在收入的50%以內），精裝還是毛坯等等
2.房屋範圍。打算買在哪個區域等
3.目的。投資還是剛需，是打算用來過渡還是暫時不打算換房等等
4.房子大小戶型等
5.購買資格
......
其中2.3點基本都會涉及到一個房屋周邊資源的問題，房屋目的不同，可傾斜注重的資源也不同，是將舒適放第一位，還是投資性，亦或便利性等等，這個需要首要考慮。
供給方——也就是房地產開放商/第三方中介
1.開發商資質。五證要齊全。（儘量選擇較大的房地產開發商）
2.考察沙盤與實際等
3.合同約定各項細節需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付時間、明確公攤建築面積，明確房屋所有權證辦理的時間，等等，儘量讓身邊懂法或者有經驗的朋友看看。（合同很重要！避免日後糾紛！）
4.有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局諮詢一下，或者網上檢視一下，儘量選擇比較知名的樓盤。
5.確認產權。說到產權我們都知道房屋產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數是70年產權，公寓有40、50年的。但是有些小開發商會把40年公寓做成70年的，或者把工業用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。
6.另外選擇中介機構的話，要注意購房合同的簽訂是跟房地產開發商簽定合同。
但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
另外簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
(不過找個靠譜的中介確實省事很多...）
.....
房屋本身
1.採光、通風、隔熱、防潮、隔音等
2.戶型（尤其講究風水的）、樓層
3.車位等
4.周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等，交通等
5.戶型的朝向、格局、裝修等
...
最後就是一些購房後的細節等，例如稅費、驗房、產權證等等
簡要的列個框架，感興趣有需求的小夥伴，再詳盡去了解其中一些坑~當然如果身邊有經驗人士或者優秀的中介方，也是可以用起來的~可以省心省事不少~
這個範圍太廣了，簡單提供個框架供參考。
買房可以分為幾個方面：自我需求方、供給方、第三方、房屋本身。
需求方
買房之前需要明確的幾個問題
1.資金。手裡有多少錢，預備首付多少，貸款範圍多少可以承受（儘量月供在收入的50%以內），精裝還是毛坯等等
2.房屋範圍。打算買在哪個區域等
3.目的。投資還是剛需，是打算用來過渡還是暫時不打算換房等等
4.房子大小戶型等
5.購買資格
......
其中2.3點基本都會涉及到一個房屋周邊資源的問題，房屋目的不同，可傾斜注重的資源也不同，是將舒適放第一位，還是投資性，亦或便利性等等，這個需要首要考慮。
供給方——也就是房地產開放商/第三方中介
1.開發商資質。五證要齊全。（儘量選擇較大的房地產開發商）
2.考察沙盤與實際等
3.合同約定各項細節需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付時間、明確公攤建築面積，明確房屋所有權證辦理的時間，等等，儘量讓身邊懂法或者有經驗的朋友看看。（合同很重要！避免日後糾紛！）
4.有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局諮詢一下，或者網上檢視一下，儘量選擇比較知名的樓盤。
5.確認產權。說到產權我們都知道房屋產權年限一般是40、50、70年這幾個。也有大產權、小產權之分。一般來說住宅大多數是70年產權，公寓有40、50年的。但是有些小開發商會把40年公寓做成70年的，或者把工業用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質不是住宅民用類的。所以這個也一定要問清楚。
6.另外選擇中介機構的話，要注意購房合同的簽訂是跟房地產開發商簽定合同。
但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
另外簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
(不過找個靠譜的中介確實省事很多...）
.....
房屋本身
1.採光、通風、隔熱、防潮、隔音等
2.戶型（尤其講究風水的）、樓層
3.車位等
4.周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫院等，交通等
5.戶型的朝向、格局、裝修等
...
最後就是一些購房後的細節等，例如稅費、驗房、產權證等等
簡要的列個框架，感興趣有需求的小夥伴，再詳盡去了解其中一些坑~當然如果身邊有經驗人士或者優秀的中介方，也是可以用起來的~可以省心省事不少~