這種情況下你只能尋求政府和媒體的幫助，有的地方開發商會像政府繳納保證金，有的地方是實行的資金監管，如果你的兩樣都沒有，那麼你得是很鬱悶的。

不過也可以看當地的政府如何解決，除了像政府反應以還要報警，雖然有可能什麼用都不管，但是該走的程式還是要走的，萬一管用了呢！

這種情況現在很多地方都存在，但是房貸你還得按月還，不然影在銀行的徵信。首先你得了解有多少人象你這樣，儘量大家一起到房地產主管部門詢問清楚是什麼原因，以期希望政府出面可以妥善解決，個人認為象這種情況，去法院起訴之類已毫無意義。

開發商由於實力，經驗等方面的原因而發生資金鍊斷裂，在建的工程無一例外均被抵押，無力融到新的資金，銷售不動房子的情況下選擇跑路，形成爛尾樓！

發生這樣的情況，也只能在無比鬧心的心情下冷靜下來，拿起法律武器，儘快解決問題：

1聯合業主，找建管局及時反應！政府會出面梳理專案，有可能的會引進新的開發商接手！

2聯合業主報案！

3業主們儘量查詢線索！

謝謝邀請，貸款還是要繼續還的，因為貸款合同寫的很清楚只是買家和貸款銀行的雙方發生關係，開發商跑，貸款銀行只找買家，如果要維護自己的利益，最簡單辦法找政府部門解決，因為土地是政府賣給開發商的，政府有責任負責到底，我們這邊很多這樣的，後來都是政府接管處理的。

首先，根據你的描述，可以判斷以下兩點：第一，房貸正在還，至少證明你所辦理的銀行按揭貸款已經發放到開發商賬戶，之後你才可能開始還款。第二，還沒交房，說明開發商房屋並未建成或辦理完畢竣工手續，因此房屋初始登記和銀行的他項權利登記也就更沒有辦了，也就是說銀行也還沒有取得抵押物。

其次，如何界定開發商跑了。合同約定的交房時間已經到了？還是雖然沒到但工程進度明顯到期交不了房？如果主張開發商違約是要己方舉證的。至於開發商跑的原因很多，多半是資金鍊的問題，只有極少數從一開始就是惡性欺詐。但無論什麼原因，總之一要界定開發商是否真的跑了，二則如果開發商跑了則意味著你的房屋可能爛尾了。

第三，這種情形出現會給你造成什麼後果，或者說你將面臨怎樣的局面：一，你將無法按期取得你所購買的經驗收合格的房屋，而且未來無法預期，很多類似樓盤爛尾情形數十年未解決的都有；二，你和開發商之間是房屋買賣關係，你和銀行之間是借款關係，開發商跑路對你構成違約，但不影響銀行和你之間的借款合同繼續履行，說白了，雖然開發商跑了你拿不到房是受害者，但銀行按揭你還得繼續還下去，就是這麼殘酷。

第四，你應該怎麼辦。遇上這種倒黴的事，實際上沒有太好的辦法，只有死馬當作活馬醫：第一步，會同同一樓盤的其他受害者，人越多越好，集體向轄區政府投訴反映情況，當前各級政府對群體性事件重視度還是比較高的，如果受害者只是個人則往往會建議你走司法程式；第二步，諮詢專業律師，看看有無起訴開發商的可能及利弊分析，然後再做決策；第三步，會同其他受害者集體與貸款銀行溝通協商，銀行按揭貸款已經放給了開發商，如果你不還款，銀行就會有損失，所以指望銀行與你之間解除借款合同關係是不可能的，但有無可能將現有貸款做適當展期，還是有協商餘地的，一般本級銀行決定不了，需要向至少省行一級彙報；第四，緊盯著政府唄，人民政府為人民，無論是幫現開發商協調過橋資金或短期借款，還是協調其他企業或者相關國企來兜底接盤，總之雖然難度很大，隨著時間的推移（要做好長期準備），但只要努力總還是有一些辦法和可能的，只有看你運氣好不好了。

這個就是傳說中的爛尾樓。內地賣樓花也就是按揭是學香港的，樓房還沒建好就可以預售了，實際上預售的時候還是在建工程，沒有竣工，這時候抵押在建工程的錢是要用來工程施工的。預售的錢也是要房管部門第三方監管用來支付工程費用的，但房管部門很多都沒有監管到位。按照最高院的解釋，在建工程抵押拍賣的錢應優先支付已經支付了大部分房款的購房人，這是為了社會穩定需要，但即使這樣也難以保護購房人利益。現在最好的辦法就是找到人接盤，把房子開發完成，希望地方政府為了社會穩定來做這個事情。