政府調控，開發商拿地外擴，土地，人工，材料等成本增加。所以未來的房地產不會出現暴漲但一定會平穩增加。所謂的增加是高於原區域價格

隨著今年農村小城鎮發展戰略，大城市的房價上漲的可能性已經不大。國家經濟結構調整，大力發展農村經濟宿小農村和城市的發展差距。小城鎮的房價有望上漲。

2019年的房價依然會受人口影響，如果是人口繼續大量流入的城市，房價會繼續持續上漲；如果是人口少量流入的城市，房價微漲或持平；人口繼續大量流出的城市，房價將下跌。

房地產就是一個產品，一個不動產，有錢人的投資屬性，無錢人的嚮往，與市場規律不能脫節，該那麼就那麼，自生自滅唄！

至於外界傳的崩盤個人覺得不會，從中央到地方zf都不會讓支柱行業倒下，現年經濟不景氣特別是實體經濟不好做，房地產牽涉行業面太廣，從某種程度上說可以拉動實體經濟增長，另外近年貨幣貶值通貨膨脹加劇，房價不漲即跌，所以綜合考慮，2019年房價穩中有升，但不會像17年大漲。

1、總體上看2019年房價驅穩。國家要穩經濟，就必須穩房價，房價大起大落對經濟穩定都是不利的；

2、各個區域和不同級別的城市會有不同的調整，這一輪房價上漲過多的城市，供應量又比較大的城市房價會有所回撥。

要想控制房價上漲！首先把中介打掉！中介就是託！現在的中介和銀行勾結一起！壟斷貸款！沒有中介你買房貸不了款！中介從中漁利！

房子在今年開始穩中有跌是正常的，城市化是在進行中，但政府同時在推租房，政府是不希望房子這樣漲下去的，現在的房子已經綁架了消費，老百姓手裡有資產但沒有錢，身價在增消費再降，就是富有的窮人太多了，但也不希望大跌，這樣回給整個行業和整個社會基本面帶來巨大的負面影響！

昨天政府公佈新的供地計劃，除了兩塊純商品房，其它都是商品房。

如果是供應限競房，我認為市場會持平，因為限競房會引導市場走向，如果是純商品房，有可能因為商品房的溢價空間大，造成價格一定程度的拉昇。

綜合來看，房價沒有暴漲的理由。如果國際環境不好，經濟形勢不好，房屋價格下行可能性也很大。