房地產專案概念設計是房地產開發產品的雛形，是將策劃公司或地產專案公司對專案的訴求、定位用建築師的思想初步表達出來，表現形式就是概念設計，它確定了專案開發產品的方向和大的原則，決定專案成敗的關鍵步驟。

概念設計的前置條件是專案定位報告，而後續工作是建築方案設計、擴初設計、施工圖設計。專案定位報告要包含專案開發檔次，專案開發理念、客戶定位、產品定位、專案賣點描述等，是對專案從整體到細部的策劃表述，清楚表達了將來客戶對產品的個性化需求。根據該專案定位報告，設計單位運用自身創意和設計經驗，表達和表現出專案訴求，設計出概念設計。當然概念設計是初步的，有些地產公司會邀請幾家設計公司進行概念設計比稿，透過評選，找出最有創意、最符合專案定位或能提升專案品質的概念設計，與之設計公司簽訂建築設計合同，繼續後續的設計工作。

概念設計確定了專案開發產品的方向和大的原則，概念設計成果包含了設計理念、地形分析、總平面佈局，組團分佈、交通條件分析、道路系統分析、景觀條件分析、概念戶型分析、建築體型概念等等。

特別強調的是概念設計的作用，首先，概念設計階段往往賦予專案生命和靈魂，透過匯入一些概念，專案有了文化、理念以及其他精神，使冰冷的建設產生生命和活力，例如廣州奧林匹克花園的體育設旆與健康檢查都是體育概念的具體演繹，廣渠門金茂府是尊貴的象徵等。再者概念設計滿足特定客戶的個性化需求，是針對廣大客戶中某類定位明確的客戶，按照他們的衣食住行的訴求和需求設計產品。

以上是我在地產公司十幾年工作中對概念設計的認識，供你參考，希望有所啟發。