三四線房子基本不具有投資價值!

原因有如下幾點，且聽我慢慢道來。

人口紅利已經結束。以前是人擠人，現在是樓擠樓。房子變多了，而三四線的人口增長放緩，老齡化嚴重，人口一直淨流出。你讓三四線房子投資了賣給誰，誰敢接這個遍地都是的盤子。二線省會以及新一線城市將成為樓市投資的熱點。未來幾年內，二線省會及新一線城市，例如武漢，南京，杭州，青島等城市將變得炙手可熱，並且房價上漲空間巨大，所以，現在已經入手了這些城市房子的買家，可以偷著樂了，因為穩賺不賠，賺多少我就不瞎預測了。如果還沒有買但是有需求的，現在趁著這波樓市調整以及各地新推出落戶政策，趕緊上車一波。因為你現在不買，以後就是剛需被宰。三四線城市的房價已經過度透支殆盡。2016年下半年開始，三四線的房價以全華人民看的見的速度在增長，廣大人民群眾看的是一陣膽寒，能買的都已經基本買了，剩下的，基本上都是不準備買，或者壓根就買不起的，未來已經沒有更多的消費者來買單，還拿來什麼來支撐房價的上漲呢。2018年三四線城市棚改基本結束。未來會有更多的新房出現，城鎮區域化擴大，必然也會導致稀缺房源的熱度下降，整個樓市供大於求，接下來買方市場將擁有話語主導權。而開發商之間則會是惡戰連連，為了搶奪客戶資源，降價或者補貼都將輪番上陣。

以上就是我不看好投資三四線城市房子的原因，同時我也給各位想要投資樓市的人指出了一條路，希望你們多多發財，給我一個小贊贊吧，謝謝!

三四線的房子，多數是不值得投資的。因為三四線城市，多數是屬於人口流出，人口流向附近的一二線城市，資源也隨之會被吸納，而在過去十年，房地產繁榮時，地方賣出了很多地，房地產公司不遺餘力的蓋房，房子屬於過剩。

2016年開始的放水去庫存，這樣的事情未來不會再有了。三四線城市，除非遇到很好的產業投資機遇，比如產業轉移，帶動當地住房供需失衡，會有所上漲，否則，多數情況是緩慢下跌，直到房地產稅落靴。

不過，我個人比較看好新疆的未來。

因為過去十年，新疆的人口一直是外流，當前，新疆正大力引入人口，一帶一路給新疆很大發展機遇。

農業現代化的先行，讓新疆在農業領域存在很多機會，比內地其他地方更多的機遇。新疆兵團普遍建市，這裡面有一定投資機會。

本君認為，三四線城市房價上漲是因為。首先棚改貨幣化補償，催生大量剛需購房需求，直接刺激房價上漲。其次是一二線現在是調控兇猛，炒房客只能往三四線城市跑，那麼這些錢就只能去三四線城市了，再加大量農民工進城買房。再者品牌房企進駐，品牌溢價！經常關注房地產的人都知道，這兩年大房企都在搶著佈局三四線城市，他們的到來就使得三四線的房子不同於以前的本土開發商建造的房子，以前的開發商格局太小，建設設計等方面都比較小家子氣，所以賣價也不高。但是這些大房企不一樣，把一二線的案例直接拿過來，在三四線蓋的房子是又大又好看，當地人看了也很喜歡，自然賣價要高嘛。這也直接導致三四線的房價上漲。

但2018年以後三四線城市還值不值的炒房投資呢？本君認為，雖然三四線城市房價不會跌落，但漲幅應該也不會很大，主要有這幾個原因。

首先三四線城市棚改貨幣化補償催生的大量剛需購買的都是新房，他們買房是為了滿足自住需求，也就是說這些人絕大多數的房產是不會進入市場的，對二手房市場基本沒有發展的。投資炒房者進入三四線城市確實房價會有一定的上升空間，但是也要承擔“有價無市”的風險。所以炒房投資去三四線城市要慎重考慮。

其次大家都知道2018年以後尚存在加息的可能性，以及三四線城市房地產稅開徵的腳步越來越近，如果這兩大作用力疊加對於三四線房價上，任何一個條件都可能直接導致三四線房價的崩塌，房地產稅對於偏遠、人口淨流出、產業匱乏的三四線是致命的打擊，房價必降無疑。因為在這些二手房市場發育不足的地區，業主想把多出來的稅收成本轉嫁到房租和房價上是痴人說夢，到時候炒房投資者就只有乾著急的份。所以說三四線城市的房產只能自住，不具備投資的原因。

三四線城市這麼多，但並不是每個地方都值得投資，也要看當地的發展潛力和當地居民的住房需求。

就在八年前，我從湖南一所本科大學畢業，當是我們班裡一個同學就在他所在的省內一個三四線地級市的城裡買了房，記得當時他買的房子房價是2000多一平，而當時我到長沙工作，長沙的很多房子也都是5000一平左右，有的4000左右，就是嶽麓區那邊的房子。

到了2012年，我的大學一個宿舍的朋友在長沙買了一套房，每平5000多，含精裝修。然後他所在的小區這幾年還在建三期和四期，我問他現在新的樓盤多少錢，他說8000多。6年時間漲了3000塊，這就是長沙，一座宜居之城。我再問他他那套房如果按二手房賣的話能賣多少，他說7000有人買吧。

再回到我那個在三四線城市買房的朋友，他所在的城市今年市裡的新房也不過4000多，8年時間漲了一倍，但是基數不高。而且這麼多年，房子也已經摺舊，新房也才4000多，你二手房還能賣多少？這對於投資來說是沒有多大利益的。

再來看看我所在的海南省，我們在海南的一個小城市，在全國來說，八線城市都算不上。8年前我畢業的時候我們家對面有一個新小區開盤，當年的房價是5000多，現在小區開盤的新樓盤已經在10000多。

由於海南旅遊和養老市場的火熱，現在越來越多的北方人在海南購房，海南的房價也直線上漲，而且這種漲勢已經不關乎你的城市是幾線了，買到就是賺。隨著限購和一些地方暫停開發商業地產，海南的房子已經成為稀缺資源。當年買房的人肯定都賺了，而且海南房子保值。

然後我現在所居住的城市海南三亞市，也頂多是個三線城市，三亞的房子值不值得投資，全華人民都知道。

所以，買房投資一定要看當地的發展潛力和需求。

我依然堅持自己的觀點，房價會漲，但不管是三四線，還是一二線，都已經沒有了投資價值，有的是“住”的價值。

如果你是住的，結合經濟實力，看準了地段，越早越好。 房子是用來住的，這絕不是空話，越調控越瘋漲”的局面不會再現，必將是一系列的組合拳，如放開土地、允許企業自建、加大保障房建設、各種稅等等，有些是影響房價的根源性問題，如土地。會有效抑制房價上漲。

如果你是投資的，我的看法是，從長遠看房價上漲，但利潤空間不在。經過了十幾年的瘋狂，有些地方已經炒成天價，普通的老百姓有幾人能買的起，而恰恰是現在最需要房子的是普通老百性、普通工薪階層，有錢的早就已經有多套房產。再暴漲就真的沒有人買的起了。

那麼房價會不會暴跌，我的看法是不會。這就要談到人口城鎮化率的問題，現在中國還遠為飽和，發展空間還較大。另外，新的訊息稱將進一步放開戶籍政策，這必然導致一大批人流入城市，買房租房的剛性需求依然旺盛。

另外，十幾年的瘋狂，與寬鬆的貨幣政策有很大關係，從2000年到2017年，人民幣發行量整整翻了十倍還多，一大部分流向樓市。 但現在隨著美國的漲息，貨幣政策收緊。加之各種房產稅的到來，投資價值不高。

首先，我去年買了一套住宅，前年一套商鋪，商鋪因為自己開店，上漲了100萬，我也不打算賣，住宅的話我自己脫手，賺了80萬，反正拆遷戶有地方住。

自從去年房價一路飆升，幾乎手頭上有錢的人都把錢投到了房產上去，不得不讓國家政府打壓炒房者，因為不調控會讓房產經濟泡沫化。別的國家有過先例的。

調控了整整一年的房價，部分城市有價格下降的趨勢，政府調控的長久，銀行貸款利息的上浮，都表明了以後，貸款投資房產真的要考慮再三了，我們這裡（杭州）的二手房已經不好賣了。至於三四線城市我覺得更沒必要投資，如果必須要投資一處，我覺得可以考慮政府發展方向，訊息要靈通的早。我們這裡一處沒配套設施的地方房價30萬的時候沒人買，現在居然變成了發展中心，房價直逼160萬。。

我手上的房子已經脫手，想買的剛需當然現在買也不錯，如果有全款投資也可以，貸款還是算了把，真的壓力山大呀！～～～

我個人覺得不值得投資！

對於房子投資，我們需要認識到影響房價的三個最重要因素那就是：人口，政策以及土地。

對於人口這一層面來說，大部分的三四線城市，人口在一直流出的，基本都向一二線的大城市遷移。曾經有一位網友去過多個三四線城市做實地的調查，後來發現那邊有很多裝修好的或者說是沒裝修的房子都空置著。很多去購買三四線的房子的業主都只是把買房子當成投資，希望未來的房子能變成一直漲漲漲。雖然當前在三四線城市已買房的業主還沉浸在房價上漲而帶來的喜悅中，但是從長期看，很大程度上，你即使以後想割肉甩賣，估計聰明人是不會當接盤俠的，當然嘍，這個世上也會有很多笨蛋，哈哈。

其次，在政策層面來說，三四線房子漲價，很大程度上是受棚改貨幣化政策的影響，不然的話，三四線城市的去庫存效果是不會這麼明顯的。但是棚改不會一直進行下去。

最後，對於土地這一層面來說，2017年雖然是三四線城市去庫存的一年，但是新開發商的開建也在火熱進行。看資料說話，2017年，拿地最積極的50家房地產企的核心工作方向就轉向三四線城市，全年他們在三四線城市的拿地面積同比增加了145%。

（以2013年為起點，新開工面積與銷售面積的累積差值的增速在逐漸放緩）

但是新開的工面積與房子的銷售面積的累積差值在逐年上升。在年輕人大量外流的情況下，房子供大於求是必然的市場趨勢，如果你這時房子的價格還一直上揚，那隻會是泡沫。

那麼輸到底，三四線的人們還能不能買房子了？我的建議是：如果你是剛需的話，那就買。如果你只是為了投資，那我覺得你還不如去強二線城市買房，現在的話一線城市限購厲害，買房很難，你想在短期之內升值就更難，在強二線城市，你就專挑市中心買！地段！地段！地段！重要的事情說三遍！

謝邀！現在中國的行情是，都在關注房價，但是大部分是剛需，只有一部分人是來投資的，但是話說回來，世上沒有穩賺不賠的買賣，投資有風險，任何行業都一樣，所以三四線城市的房子是一樣，畢竟房子不是小東西，動輒幾十萬上百萬的投資，而且短期之內是看不到收益的，而且國家現在的調控，各方面的情況來說，請小心謹慎的投資，畢竟你說不定哪裡又冒出來另外一個雄安新城之類的規劃什麼的，這個就看你的眼光了，三線四線城市的話，畢竟人口密度就那麼多，如果投資的話，搞不好，十年，二十年的回報還不如投資二線城市三年五年的回報，所以，這個是看眼光的，但是有的城市雖然是三線四線城市，但是發展快啊，對不。這個要綜合情況去考慮，交通，人口，發展力度等因素

在全國樓市調控嚴格的背景下三四線城市的房價依舊處於上漲中，所以有不少的人都想著去三四線城市投資房產，但在筆者個人看來三四線城市的房產並不值得投資，因為投資三四線城市的房產風險實在的很大。

首先，三四線城市的二手房處於有價無市的狀態。筆者一個朋友去年在河北某三線城市以8000元/平米的價格購買了房產，但今年他把房價下調到6000元/平米的價格都沒有找到接手的人，所以就算在三四線城市買到了房產到最後很有可能面臨降價也賣不出去的情況。

其次，三四線城市的棚改拆遷資金審批收緊，未來三四線城市房價會有下跌的風險。關於三四線城市房價上漲的原因，不用多說大家也知道很大一部分就是因為棚改拆遷的推動，現在棚改拆遷收緊之後三四線城市的房價很有可能出現下跌，也就是說現在去三四線城市投資房產很有可能高位站崗。

最後，房子是用來住的不是用來炒的。樓市未來發展的大趨勢是朝著一個房住不炒的風險發展，在這個大趨勢下任何炒作房產的行為都會受到來自官方的打擊，這也是筆者不建議大家投資房產的原因，畢竟國家調控的威懾力還是很強的。

全國樓市調控還在繼續，但從去年第四季度至今年初的資料來看，三四線城市的房價依舊處於上漲之中，所以，有不少投資者想去三四線城市投資房產碰碰運氣。因為，現在三四線房地產多數調控鬆解，未來房價估計還有不錯的上漲空間。

對此，業內專家分成二大觀點：一是認為三四線城市有繼續上漲的空間，他們認為即使是三四線城市房價也從原來的四五千元/平方米，漲到現在八九千元錢，未來仍有一定升值空間。還有一種觀點指出。未來三四線城市除了旅遊和養老購房市場火熱外，都將降溫，海南房產是稀缺資源，其他三四線城市房價都會下跌。

而我們認為，未來一二線城市房價會小幅下跌，而三四線城市房價將會有較大的調整空間，可能不同的城市下跌的空間有所區別，所以，三四線城市至少從目前來看，投資風險已經是偏高，投資者應該保持警惕。

首先，三四線二手房始終是有價無市的狀態。曾有網友表示，他幾年前在河北某三四線城市用5000多元/平米買了套房子，現在該套房子已漲到8000元/平方米，但是這個價格是有價無市，掛在中介門店，根本無人接手。所以，就算三四線城市買到了房產，最後可能面臨降價也賣不出去，想出租也無人問詢的尷尬境地。

再者，政策利好已經褪去。導致三四線城市房價直線飆升的原因主要有二個：一是棚改貨幣化安置。是地方政府為了化解大量商品房庫存風險，給拆遷戶現金，讓其到週期購房置業，於是大量購房需求湧入房地產市場，房價水漲船高。不過，這個棚改貨幣化安置將逐步改為實物安置了。政策紅利馬上要消失了。

二是農民工反鄉購房。就是一二線城市房價經過了長期大漲，很多農民工對一二線城市高房價已經不抱希望，而看到三四線城市房價又有上漲趨勢，馬上想回到家鄉附近的中小城市置業。農民工對房價上漲產生恐慎心理，別以後連三四線城市的房子都買不起了。於是大家一窩蜂的返鄉購房，也推高了當地房價。

再次，過去國家出臺各種政策是鼓勵大家買房，各地房價才得以飛漲，而現在已經轉為“堅決遏制投機性炒房”、“房住不炒”，未來房價的趨勢將回歸居住屬性，就是由當地購房者收入來決定，如果逆市而為，很可能會充當接盤俠。目前前期的炒房客和開發商都開始退出三四線城市，未來三四線城市房價上漲空間有限，下跌的風險將會非常大。

最後，三四線城市房價在最近一二年內翻了倍，都是投機炒房資金推升上去的。對於三四線城市來講，現在房產需求趨於飽和、人口流出大於流入，並且高房價也遠遠透支了城市的未來。如果你現在投資三四線城市，將來遍地都是樓盤要出售，你的房子究竟還能賣給誰？

很多人一看到三四線城市房價上漲，就想著去投資賺快錢。但是三四線城市目前漲幅已經收窄，甚至逐步接近於零。而且開發商和炒房團都在快速撤離。原因是，三四線城市房價已經被抄得離譜，而當地居民收入增長遠遠沒有跟上來，一旦投機資金退出，房價快漲快跌在所難免，現在要想去購房的投資者還是謹慎為妙。