類似的問題已經回答了無數次。再回答一次也不妨。

1、房價的高低由炒房客決定，房子修了很多，早就夠供四十多億人居住，平均每人五套。但是分佈不均，80%的房子在炒房客手裡，為了獲取最大的利益，炒房客始終維持市場房源緊張的局勢。由最初的溫州炒房團演變成全民炒房。為了利益最大化，炒房客只用了一個招數，就是做空市場，形成壟斷，所以幾十年來，一直就是開盤就售罄，無論怎麼修，修到銀河系都不夠買，也買不到。但是無論多難買的房子，任何一個小區，任何地段，二手房到處是。炒房客的做法就是買斷新盤，把所有的新盤都買斷貨，然後市場上沒有流動的房源，他們逐步加價釋放手中的二手房。炒房客掌握了市場房價的定價權。

2、由於市場上的房源都被炒房客買斷，他們就形成了壟斷市場，加上幾十年如一日，沒有持有成本，他們隨便操作一下，就可以漲一倍，漲幾倍，月月漲年年漲，反正只有炒房客手裡有貨，其他人都沒貨。開發商地主手裡也沒餘糧，比如你想買一環路或上班近的，找任何地產商都沒用，恆大沒有，萬科也沒有，碧桂園園也沒有，找李嘉恆也不行，雖然他們是開放商，但是開發的房子都被炒房客買完了，而且是低價買斷貨清倉了，你只有找炒房客買。開發商賣處女房，炒房客買過來漲價賣二手房，處女只有那麼一次，但是二手貨卻多得嚇人，於是開發商不斷的修，主城修完修郊區，郊區修完修月球上了，修多多少炒房客買多少，凡正炒房不犯法還是暴利，假如你有幾個億，我敢保證你絕對也是買房，不會幹實體的。過去二十幾年經驗告訴我們，投資實體虧得內褲都沒有的多去了，投資炒房的二十多年來都是贏家。

買房還是租房，對於以解決居住為主要目的人們來說，就是因此項消費投入的資金數量問題。國家為了減輕在解決百姓住房問題方面的管理負擔，採取了向企業有償轉讓土地使用權，貸款開發建設住房；向百姓貸款，有償購置地上物所有權的政策。由於國家制定規範購房市場的政策滯後，導致原本用於解決人們生活基本需求的房屋，被當做可供流通的商品，可以囤積居奇，可以成為獲取暴利的資本。國家已經開始制定有償租賃房屋的市場政策，引導百姓在住房問題上，迴歸理性，房子是用來住的！用自己和家人一生奮鬥賺取的收入，換得的土地使有權無限延長，但地上物的共用設施裝置，須定期投入資金進行更新換代的附加負擔，是隨之一生的。在房子問題上即時迴歸理性，房價貴賤與否，就與你無關了！

隨著時代發展生活進步，經濟收入水平的提高，房地產市場發展對人們的生活改善帶來歡天喜地的變化。在城市發展適合時代潮流的變化，買房居住適合自己的工作需求，為工作需要帶來家的溫暖和幸福，所以房子越來越受到人們的喜愛。以上住房市場正好滿足生活質量的需求，所以房價一路高歌，這都是生活質量的進步表現。

商品房結構不斷更新，配套資源不斷提升會積極吸引人們的生活追求，城市競爭力對房價的推動起到重要影響，所以越來越有生命力。由於收入水平不斷提高，房子結構功能不斷更新，就形成房子蓋越多越貴，特別是市中心地段更有價值潛力。

買房居住過程房價不斷上漲，給人們帶來住房投資的機會，這是一個關鍵點，他的升值有力地鼓舞著人們計程車氣，形成資源恐慌局面，與稀為貴無關。房子當作財富而不是消耗品。

是的，這個問題也不難理解。除了你說的物以稀為貴外，還有一個詞語那就叫做[炒作]。

你可別小看[炒作]這二字，也正是因為物以稀為貴，才使得人們對此進行炒作，房屋的炒作就如同珠寶玉器的炒作是同樣的。

不論是物品也好，房屋也好，乃至計程車牌照的炒作也好，大同小異，都是相差無幾的。

總之，一旦被[炒作][成功]，幾乎就[形成]了一種[常態]，而這種[常態]的一旦[形成]，是[很難][控制]，[很難][剎住車]的。

由此可見，雖然人們看到一座座高樓大廈的不斷崛起，到處房屋的日益增多，但是，從目前來看，房價仍然巨高不下，仍顯供不應求也就不足為奇了。

我說說哈爾濱松北區的房價吧，從2016年開始，房價持續上漲，我分析主要有一下幾點原因。

1.萬達商圈的入住

2.規劃為國家新區

3.開放商從拍地開始，樓面價格就高

4.人工以及材料費用的上漲，導致樓盤成本價上漲

物以稀為貴這句話不是絕對的，物的價格永遠是物的價值決定的，物的數量也就是多與少只是影響價格的因素而已。

那現在房子會越該越多，價格反而越來越高，主要有幾個方面的原因：

一是每套房子都有獨一無二性，沒有完全相同的兩套房子，這樣看其實每套房子都有其稀缺性，自然也就不會便宜了。

二是房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。

三是房子本身就是高價值產品，成本本身就高，不同時期成本不同，自然價格就不同了。隨著物價上漲，價格自然也就高了。

四是房子區別於其他普通商品，數量只是影響其價格的一個因素而已，影響價格的因素很多，金融政策，貨幣政策，購房扶持，房子的金融屬性，資產屬性等。

五是房子消費行為影響，比如說炒房團助推房價，人為操作房價等都會影響房價。

因而，房子有很多特殊性，不是單純的以稀為貴，越多越便宜。

那是當時，現在不是。

一方面是大家都熟知的炒房客，他們很大程度上成為房價上漲的導火線，雖然不是決定性因素，但也是攪亂市場的一大因素，在2016年和17年表現比較明顯，但現在限購了，他們的作用就小了。

第二個方面，物以稀為貴，房子蓋得多，需要住的人也很多。中國城鎮化發展速度很快，可以說是極速上升階段，現在的農民想進城，縣城的想去市區，小市區的想去一二線，這樣的遞進關係，必然會帶動最基本的住需求的出現，並且滿足這一需求，只有改房子。

另外，還有棚改，一直以貨幣化安置進行，棚改完，百姓手裡一下子多了幾十萬、幾百萬，自然會想到買房、或者賣房。

帶動房地產市場的成交轉化，熱了，房價也就漲了。

說到底，是市場需求。

現在來看，炒房被遏制，買房人的心態也逐漸冷卻下來了，自然房價會保持相對平穩狀態，等浪潮褪去，剩下的就是實際城市的發展能力，到時候什麼城市會降價，什麼城市會漲價，一眼就能看見。

不急，也就這兩-三年了。