等於說你要24年才能回本。這回報率你是開玩笑嗎？竟然還考慮了，你是錢沒處花了嗎？

170÷7=24.28年

7÷170=0.02

2%的年回報率，

時間太長了，還不如你去買一套房，不僅保值還增值，比你投這個商鋪都賺錢的多，

不用考慮這個商鋪了，沒得希望

商鋪賣170萬，年租金7萬，個人建議慎重考慮，一方面按現在租金行情看該商鋪要25年左右才可以回本，此外實體經濟以後越來越難，個人建議慎重考慮商鋪。

划不來，租7萬，現在稅務局查的很嚴格，辦稅務證都必須提供租賃合同，必須的開發票，19.8%的房屋租賃稅，給稅務局就1.4萬，實際才收到5.6萬，房租如漲價，又沒人租了，中間再放個一年，半年的租不了，收回成本很難的。

回報率可以。但問題是你能否保證出租率。

單說回報率的話，房價漲不漲且不說，租金肯定是漲的。哪怕每年遞增5%，十年後也是11萬多的年租金，這樣算下來18年就回本了。而商鋪就算是40年產權，你也還有22年時間的租金都是淨賺，屆時租金15萬都不止了。

所以從數字比例看，這是沒問題的投資。但問題就是出租率和熱度能否保證？現在很多小區都有外圍底商，但除了正門旁邊以外，多半都是大門緊鎖，很多大城市都是如此，更別說中小城市。

很多開發商宣稱這裡日客流量多大，潛在消費群體多少，日均消費額多大，看起來有板有眼有理有據，想不相信都難，可實際上等買下來之後，按照開發商的建議租金打對摺都未必租的出去。不然那些買了商鋪寧可空置也不降價的業主，難道是氣節過高導致？

因為此類現象很普遍，所以不得不考慮。如果自己確實親眼所見該商鋪所在區域門庭若市，車來人往，那麼這些就是租金的保障，有了足夠的客源才能保證有人願意出高價租你的鋪子。如果商鋪門前還是處於規劃階段，一切美好願景都是開發商一面之詞，那這鋪子寧可錯過也不能冒險。我一個遠方親戚到現在價值600多萬的兩間商鋪還空置著呢，打對摺賣都無人問津，因為周邊一百多間鋪子只有兩三間開著的，誰敢這冒險？