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1 # 村夫財經
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2 # 房市隔壁老王
一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。12層以上的房源被稱之為高層，選購高層時應該注意什麼，每個樓層有什麼有缺點呢？按需求購房選擇適合自己的樓層。
1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好）
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。
5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，幹嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
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3 # 佛山線上看房
1、電梯樓一般以頂層的下一層價格高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的），越往下價Grand SantaFe低。同樣價格下儘量選高樓層的。
2、小區如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是很重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那麼高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎麼輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。電梯房好的樓層沒有規定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵。
電梯公寓哪些樓層不好？
1、電梯，住宅的層數在12層以上，18層以下，電梯則不應少於兩臺，其中必須要有一臺兼具消防的電梯功能；純住宅的功能層樓在19層的以上，33層的以下，服務的總戶數在150戶到270戶之間的，電梯不應該少於3臺，其中必須要有一臺兼具消防的電梯功能。
2、向開發商來諮詢樓層的供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。一般高層的住宅在頂層都會建有水箱，先將水抽到房屋頂層再往下供，使高層的住戶不會因為壓力不足而用不上水；應急的發電機組的配置也是很重要，保證市內在停電時，電梯也能夠暫時執行。
3、高層住宅的物業管理是不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
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4 # 寧野
次頂可能是高層住宅最值得選的樓層
買房子選樓層學問很多，有各種所謂的講究，但是有些講究是有道理的，而有些講究呢純粹是無中生有譁眾取寵而已。那買房的時候到底怎麼選樓層呢？下面一一給大家分析。
第一，一些地方選樓層有一些特殊的講究，例如不選4層啦，7上8下啦，18層地獄啦，13不吉利等等太多了。那我問你了，你們樓住在4層的人都很倒黴嗎？7樓過的日子不如8樓好嗎？顯然這都是沒有道理的，這大部分所謂的講究其實都是無中生有，沒有任何證據表明住在這些樓層的住戶運勢不好或者出現過問題，因為要是真的出問題了，這就更加坐實這些樓層真的不能選擇，整個社會都知道了後，開發商真的就沒法賣房了。所以，稍微有點獨立思考能力的人都不會理會這些所謂的迷信。
第二，還有一些所謂的理論派延伸出一種理論，認為9到11層是揚塵層，千萬不能選。
對於這種觀點我也極度不認可的，同樣的，沒有任何專家論證過9到11層是所謂的什麼揚塵層，專家學者在理論或實踐中也沒有發現過所謂的揚塵層，所以這絕對是杜撰的理論。所以，請遠離磚家，遠離山寨理論。
第三，那選樓層應該怎麼選呢？
真正的理論是，越高越好，頂層慎選！
為什麼呢？主要依據是採光和視野。越高採光越好，視野越好，以後被遮擋的可能性越小，受蚊蟲影響也越小。如果你去二手房市場觀察，你會發現高樓層的成交價明顯好過中樓層和低樓層。因為大部分低樓層採光都會受到樹或者前面樓棟的影響，所以低樓層都很難賣，而中樓層只能說中規中矩，還算可選，但是中樓層可能會有隔音問題，但這種隔音問題一般是真正住進去之後才會發現的，所以很多人還是會選中樓層的。而高樓層採光好，視野好，還清淨，顯然是最好的樓層區間。不過一些人可能會有恐高，或者擔心電梯問題，不認可高樓層，但筆者認為，如果你住的小區是正規的有物業的商品房根本不用擔心電梯的問題，高層住宅至少兩部電梯的，基本不會出現爬樓現象，而大部分恐高我認為只是一種不習慣而已，並不是真正的恐高症，當然你是真的被確診的恐高症，那隻好選低樓層了，但對大部分人來說還是越高越好。
這裡再說一些頂層，其實頂層在港臺和國外都是最貴的，不過目前國內的防水隔熱標準良莠不齊，買頂層很容易買到質量差漏水的房子，所以頂層一般是沒人選的，不過我個人認為，如果頂層明顯折價太高的情況下也是可以選的，房價差價足夠你做很多年的防水隔熱了，而且一些頂層複試都會有露臺挑空等設計，這些都是非常棒的設計，這些都是住起來很舒服的。由此可見，如果對頂層很介意的話，最好的樓層是次頂層，採光好，視野好，隔音好，保值性也是最好的。
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5 # 灣區樓外樓
一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
12層以上的房源被稱之為高層，選購高層時應該注意什麼，每個樓層有什麼有缺點呢？按需求購房選擇適合自己的樓層。
1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好）
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。
5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，幹嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
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6 # 謝天謝地齊天大聖來了
“”總層高16層，買15層是否有問題”
這個問題，於我來說，只有一個需要明確的點：這個15層，是否是標準層。
這裡掃盲一個概念：正常一棟高層住宅，主要分為標準層和非標準層。非標準層，一般出現在頂樓、次頂樓或以下一兩層，以及低樓層，如1-4層。出現非標準層的原因有很多，主要是：1、低樓層有入戶大堂、電梯廳等必須存在的空間，開發商又不願全架空，導致部分可售住宅面積被擠壓，出現和正常樓層不同的面積和戶型；2、低樓層有入戶門頭、石材幹掛佔用，高層樓有腰線、反梁等。這些是因為外立面設計和結構要求導致的，一般無法修改或避免。
若15層沒有這些特殊情況，戶型也是正常標準層戶型，那作為一棟16層高層裡最好的樓層，就放心大膽買吧。不過，價格也可能是整棟樓最貴的
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7 # 鏈家劉祥
總高16層的話，15層屬於次頂樓，價格也會相對於其他樓層便宜點，採光也沒問題。若自己住建議最好別買16頂樓。
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8 # 青島房產投資分析
謝謝邀請，首先總樓層16層，買15層好不好，要看這個樓座在小區的位置，如果前邊無遮擋，就沒必要非買15層，現在一般保證採光和視野開闊就可以，15樓屬於次頂層，價格肯定是所有房子裡最貴的，而且後期想出手的時候作為二手房，15樓跟7、8層當時買新房比你便宜的同戶型價格差不多，所以個人覺得，只要採光好的前提下沒必要買15層，畢竟省下的錢買點豬肉吃也很香呀，個人分析，僅供參考
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一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。12層以上的房源被稱之為高層，選購高層時應該注意什麼，每個樓層有什麼有缺點呢？按需求購房選擇適合自己的樓層。
1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們願意住1層，認為不接地氣身體不好）
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。
5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，幹嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。